在經(jīng)歷了2、3月房地產(chǎn)市場強勢復蘇后，4月終于顯得后勁不足，展現(xiàn)出回暖的疲態(tài)，真的漲不動了，其實這是很正常的，也完全在我們的意料之中。

5月17日，國家統(tǒng)計局公布了2023年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。對于這個月的數(shù)據(jù)特別期待，因為有了上個月的數(shù)據(jù)，很想知道自己的判斷會不會應驗，果然沒有跳出那個圈。

數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數(shù)較多。新房和二手房價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個。

(相關資料圖)

同比依然在上漲，這是基于去年基數(shù)較低基礎上的同比上漲，當然從環(huán)比上來看，尤其是二手房上漲城市一下就減少了21個，下降趨勢太明顯了，這似乎也與2、3月份的大幅上漲有關系，這才導致環(huán)比有明顯地回落。

我們再看一線城市新房，北上廣深環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%。二手房上，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%。

二三線城市新房漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

可以看出，整體來看，新房依然在上漲，但二手房上漲城市個數(shù)明顯減少。

要知道，3月70城新房價格逾九成城市環(huán)比上漲，創(chuàng)下近4年新高，3月份新房住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，比2月分別增加9個和17個。4月新房和二手房價格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個，比3月分別減少2個和21個。這么一比較，一目了然。一二三線城市房價環(huán)比全線上漲，的確確立了樓市企穩(wěn)回升的趨勢。

不過4月的數(shù)據(jù)再次回調(diào)，也足以看出當前房地產(chǎn)市場回暖的局面依然不牢固，購房者需求依然跟不上。

從另外一組數(shù)據(jù)也印證了這一點，那就是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速情況。

數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。當然單看一個月數(shù)據(jù)你或許看不出什么，但是如果跟上月一對比，立刻會發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)回暖的趨勢又轉(zhuǎn)向了。

1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。環(huán)比上看，從3月下降5.8%和4.1%，到4月下降6.2%和4.9%，下降幅度又在擴大，市場下行趨勢又比較明顯了。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速反映的是房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟的量化關系，同時也說明了開發(fā)商投資、建設、經(jīng)營的態(tài)度。這也意味著開發(fā)商信心恢復比購房者還難，雖然氣氛搞得很活躍，但實際上信心還很不穩(wěn)固，因為今天開發(fā)商的信心取決于購房者。

看來不少人之前的預測是對的，當2月、3月樓市強勢復蘇時，很多人都想到了如果沒有更加直接的利好政策刺激出臺，那樣的局面很難持續(xù)。當然我認為這并不是否定樓市持續(xù)向好的大趨勢，只是我們要冷眼旁觀，不必急于求成，更不要過分放大樓市回暖的信號，靜觀其變就是了。

不過除了房地產(chǎn)開發(fā)投資增速減緩，住房銷售額和景氣指數(shù)還是向上的，而且銷售額增長較明顯。

1-4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。這個是什么意思呢？因為房地產(chǎn)包括面更廣，而住宅很明顯在這一輪更具優(yōu)勢，這跟今年以來住房支持政策的積極成效持續(xù)釋放有很大關系，當然也離不開房價的保持，居民住房消費信心在逐步改善，帶動住房銷售市場漲幅較大，當然也只是相對而言。

那么官方又如何看待這個復雜的樓市數(shù)據(jù)情況呢？

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，隨著經(jīng)濟恢復向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。特別是進入4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度有所下降、市場預期有所下調(diào)。

既看到了未來房地產(chǎn)持續(xù)向好的大趨勢，這跟經(jīng)濟復蘇有直接關聯(lián)，同時也認識到了房地產(chǎn)在復蘇過程中的波動，這種波動很正常，既打消了那些拿樓市回暖大肆炒作的行為，也讓房地產(chǎn)市場更冷靜地逐步恢復。

無論是誰都應該保持理性，客觀辯證看待房地產(chǎn)市場，特別要理性市場穩(wěn)定仍不穩(wěn)固的原因所在，深刻認識購房者存在需求很大但購買力不足和信心不足的問題，針對性解決好購房者的后顧之憂，該讓利讓利，我相信雖然房地產(chǎn)不可能回到過去的大漲時代，但需求依然存在，就看如何激發(fā)出這種需求。

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