在經(jīng)歷了2、3月房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇后，4月終于顯得后勁不足，展現(xiàn)出回暖的疲態(tài)，真的漲不動(dòng)了，其實(shí)這是很正常的，也完全在我們的意料之中。

5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2023年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。對(duì)于這個(gè)月的數(shù)據(jù)特別期待，因?yàn)橛辛松蟼€(gè)月的數(shù)據(jù)，很想知道自己的判斷會(huì)不會(huì)應(yīng)驗(yàn)，果然沒有跳出那個(gè)圈。

數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和21個(gè)，二手住宅減少個(gè)數(shù)較多。新房和二手房?jī)r(jià)格同比上漲城市分別有22個(gè)和9個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

(相關(guān)資料圖)

同比依然在上漲，這是基于去年基數(shù)較低基礎(chǔ)上的同比上漲，當(dāng)然從環(huán)比上來看，尤其是二手房上漲城市一下就減少了21個(gè)，下降趨勢(shì)太明顯了，這似乎也與2、3月份的大幅上漲有關(guān)系，這才導(dǎo)致環(huán)比有明顯地回落。

我們?cè)倏匆痪€城市新房，北上廣深環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%。二手房上，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%。

二三線城市新房漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

可以看出，整體來看，新房依然在上漲，但二手房上漲城市個(gè)數(shù)明顯減少。

要知道，3月70城新房?jī)r(jià)格逾九成城市環(huán)比上漲，創(chuàng)下近4年新高，3月份新房住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比2月分別增加9個(gè)和17個(gè)。4月新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比3月分別減少2個(gè)和21個(gè)。這么一比較，一目了然。一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全線上漲，的確確立了樓市企穩(wěn)回升的趨勢(shì)。

不過4月的數(shù)據(jù)再次回調(diào)，也足以看出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的局面依然不牢固，購(gòu)房者需求依然跟不上。

從另外一組數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)，那就是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速情況。

數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。當(dāng)然單看一個(gè)月數(shù)據(jù)你或許看不出什么，但是如果跟上月一對(duì)比，立刻會(huì)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)回暖的趨勢(shì)又轉(zhuǎn)向了。

1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。環(huán)比上看，從3月下降5.8%和4.1%，到4月下降6.2%和4.9%，下降幅度又在擴(kuò)大，市場(chǎng)下行趨勢(shì)又比較明顯了。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速反映的是房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)的量化關(guān)系，同時(shí)也說明了開發(fā)商投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)的態(tài)度。這也意味著開發(fā)商信心恢復(fù)比購(gòu)房者還難，雖然氣氛搞得很活躍，但實(shí)際上信心還很不穩(wěn)固，因?yàn)榻裉扉_發(fā)商的信心取決于購(gòu)房者。

看來不少人之前的預(yù)測(cè)是對(duì)的，當(dāng)2月、3月樓市強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇時(shí)，很多人都想到了如果沒有更加直接的利好政策刺激出臺(tái)，那樣的局面很難持續(xù)。當(dāng)然我認(rèn)為這并不是否定樓市持續(xù)向好的大趨勢(shì)，只是我們要冷眼旁觀，不必急于求成，更不要過分放大樓市回暖的信號(hào)，靜觀其變就是了。

不過除了房地產(chǎn)開發(fā)投資增速減緩，住房銷售額和景氣指數(shù)還是向上的，而且銷售額增長(zhǎng)較明顯。

1-4月份，商品房銷售面積37636萬(wàn)平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)2.7%。商品房銷售額39750億元，增長(zhǎng)8.8%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%。這個(gè)是什么意思呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)包括面更廣，而住宅很明顯在這一輪更具優(yōu)勢(shì)，這跟今年以來住房支持政策的積極成效持續(xù)釋放有很大關(guān)系，當(dāng)然也離不開房?jī)r(jià)的保持，居民住房消費(fèi)信心在逐步改善，帶動(dòng)住房銷售市場(chǎng)漲幅較大，當(dāng)然也只是相對(duì)而言。

那么官方又如何看待這個(gè)復(fù)雜的樓市數(shù)據(jù)情況呢？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。特別是進(jìn)入4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場(chǎng)熱度有所下降、市場(chǎng)預(yù)期有所下調(diào)。

既看到了未來房地產(chǎn)持續(xù)向好的大趨勢(shì)，這跟經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇有直接關(guān)聯(lián)，同時(shí)也認(rèn)識(shí)到了房地產(chǎn)在復(fù)蘇過程中的波動(dòng)，這種波動(dòng)很正常，既打消了那些拿樓市回暖大肆炒作的行為，也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更冷靜地逐步恢復(fù)。

無(wú)論是誰(shuí)都應(yīng)該保持理性，客觀辯證看待房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別要理性市場(chǎng)穩(wěn)定仍不穩(wěn)固的原因所在，深刻認(rèn)識(shí)購(gòu)房者存在需求很大但購(gòu)買力不足和信心不足的問題，針對(duì)性解決好購(gòu)房者的后顧之憂，該讓利讓利，我相信雖然房地產(chǎn)不可能回到過去的大漲時(shí)代，但需求依然存在，就看如何激發(fā)出這種需求。

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