房?jī)r(jià)高是不少城市的現(xiàn)狀，哪怕是縣城房?jī)r(jià)都已經(jīng)有很多過萬，甚至達(dá)到2萬每平米了。這應(yīng)該是代表了我們對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的籠統(tǒng)認(rèn)知，全國(guó)房?jī)r(jià)都挺高的。

但事實(shí)上，全國(guó)市場(chǎng)是分化的，如果非要嚴(yán)謹(jǐn)一點(diǎn)，其實(shí)也有很多地方的房?jī)r(jià)說出來，你都不知道是單價(jià)還是總價(jià)。

(資料圖)

全國(guó)450個(gè)小城市中，有30個(gè)城市房?jī)r(jià)平均單價(jià)過萬，不少了吧，房?jī)r(jià)挺貴的。不過如果放在全國(guó)看，占比為6.7%，也就是說，有93.3%的小城市房?jī)r(jià)不過萬元。甚至有些地方的房?jī)r(jià)都不好意思說單價(jià)。

大家第一感覺可能會(huì)想到鶴崗，鶴崗的房?jī)r(jià)全國(guó)出名，早因?yàn)榉績(jī)r(jià)成了網(wǎng)紅城市。在鶴崗你聽說過100元一平“白菜價(jià)”的房子，但比鶴崗更甚的還有1000元一套的房子，你信嗎？

最近，“男子花10萬塊買了8套房”的消息登上了熱搜，這里說的就是鶴壁。

消息稱，今年五一假期前，北京一男子在河南鶴壁，過戶花2萬塊新買了房子。這是他在當(dāng)?shù)刭I的第12套房子。從2020年10月開始算起，他在半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)在鶴壁買了8套房子，一共花了10萬元。其中最低的一套房款總價(jià)才1000元，加中介費(fèi)1000元?？偣膊?000塊。

無論是1000元一套房還是10萬元買8套房，這可都是新鮮事。

5月15日，據(jù)九派新聞報(bào)道，鶴壁市行政服務(wù)中心一名工作人員表示，1000元一套房這件事可能是噱頭，這么低的房?jī)r(jià)“這邊沒有聽說過”。

鶴壁市的房產(chǎn)中介也表示，鶴壁的房?jī)r(jià)確實(shí)不高，但1000元一套的房子“有點(diǎn)夸張”“不是太真實(shí)”。其遇到過最便宜的房子是八九千一套，但這類型的房子“沒有證，或者是頂樓，漏水嚴(yán)重”。

工作人員和中介都表示沒有聽說過1000元一套的房子，那么這件事真的是虛構(gòu)的嗎？如果不屬實(shí)，買房的那個(gè)男子是不是制造謠言呢？

撇開他是不是違法宣傳，單說說市場(chǎng)，鶴崗房?jī)r(jià)的確很低確實(shí)是有根據(jù)的。

據(jù)了解，鶴壁這座城市的山城區(qū)和鶴山區(qū)統(tǒng)稱為老城區(qū)，這兩個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)比較低，不少房子幾萬塊一套，面積在六七十平米左右。但同時(shí)也有中介表示，鶴山區(qū)二手老房的價(jià)格從1萬到3萬元不等，一般是60平方米左右，是70年大產(chǎn)權(quán)房?！白畹?萬多元都是頂樓，幾千元的也有，都是不能過戶的，但是也有人買?！?/p>

如果不交代背景，單聽這句話，你真的無法判斷一萬元是總價(jià)還是單價(jià)?！拔沂稚暇陀幸惶?萬多元的房子，九幾年的房子也不老，裝修啊什么的都帶，隨時(shí)都可以過戶?！?/p>

我們也可以看到某房產(chǎn)交易平臺(tái)，鶴壁市總價(jià)10萬以下的房源有多套，大都集中在山城區(qū)。該平臺(tái)最低的一套掛牌價(jià)4.2萬。

實(shí)際上，哪怕這樣的地方，也是遵循了人口凈流入規(guī)律的，人口外流自然會(huì)影響到這里的房?jī)r(jià)。老城區(qū)跟鶴崗一樣，過去都屬于礦區(qū)，也是資源型區(qū)域，但隨著新區(qū)建成，人們逐漸向新區(qū)轉(zhuǎn)移，原本坐落于礦區(qū)的老城區(qū)自然會(huì)受到冷落，房子鮮有問津，房?jī)r(jià)自然就低。

雖然10萬8套房不太常見，但兩三萬的房子多的是。這也是不少中介證實(shí)的。但鶴壁新區(qū)的房子也要將近1萬一平了，處于市中心的房子，一般均價(jià)都在七八千元一平米，也有一平米9000元的。數(shù)據(jù)顯示，山城區(qū)二手房5月掛牌均價(jià)1465元/平米，鶴壁新區(qū)也就是淇濱區(qū)5月掛牌均價(jià)7565元/平米，可見新老城區(qū)的房?jī)r(jià)還是很懸殊的。

所以，這樣看來，男子花10萬塊錢買8套房可能有些夸張，我們不必追究是不是完全屬實(shí)，但確實(shí)把大家的目光吸引了過來。這里的房?jī)r(jià)確實(shí)不高。但這并不完全代表鶴壁的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

因?yàn)樾路績(jī)r(jià)格并不低，二手房市場(chǎng)價(jià)格低也是某些房屋質(zhì)量或者房子產(chǎn)權(quán)年限問題，說到底，還是這里的人口流動(dòng)決定了房?jī)r(jià)的高低。

無論是鶴崗還是乳山抑或是玉門或者鶴壁，這還只是冰山一角，還有很多這樣的城市，很可能通過一次次熱點(diǎn)，其他的一些小城市也會(huì)暴露出來，拉開三四線城市房子白菜價(jià)的序幕。

無論是大城市的鉆石價(jià)還是小城市的白菜價(jià)都不是正常的，但又都正常。不正常是因?yàn)?，過高房?jī)r(jià)和過低房?jī)r(jià)都不是我們需要的。正常是因?yàn)?，各自又都代表了自己的市?chǎng)需求。大城市房?jī)r(jià)高，是因?yàn)橛行枨?。小城市房?jī)r(jià)低，是因?yàn)槿藗儾恍枰?。這也是市場(chǎng)決定的。

如果因?yàn)楣ぷ骰蛏?，你真的可以到這里居住，這樣的房子確實(shí)值得買，反正就當(dāng)是買“白菜”嘛。但對(duì)于大多數(shù)人哪怕價(jià)格再低，也不可能到這里來住吧。如果是投資，那是下下策。小城市的房子根本就沒有形成二手房市場(chǎng)，房子賣不出去，租更租不出去。但說到底還是因?yàn)楣┐笥谇?。你就明白一個(gè)道理，要是真的有好事，能輪得到你？

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