上海一千萬(wàn)豪宅“送面積”卻因?yàn)橹鞔闻P都違建，64套房全部被凍結(jié)

來(lái)源：新民晚報(bào)時(shí)間：2019-01-09 13:56:55

主臥、次臥等竟然都是開發(fā)商搭建的違法建筑　來(lái)源/投訴人供圖

精挑細(xì)選購(gòu)買的“精裝修房”，沒想到，到手驗(yàn)房時(shí)，卻是這里漏水，那里“改道”，原先標(biāo)注的儲(chǔ)藏室成了廚房……然而，這背后的真相卻著實(shí)讓買房者難以置信：開發(fā)商賣房時(shí)所謂的“贈(zèng)送面積”竟然都是違法建筑!

“餡餅”背后竟然是“陷井”

市民吳先生告訴記者，去年，他經(jīng)朋友介紹，連首付加貸款拿出2000多萬(wàn)元，購(gòu)買了普陀區(qū)萬(wàn)泉路122弄中駿天譽(yù)家苑高層區(qū)頂樓的一套商品房。

“當(dāng)時(shí)，他們說(shuō)得是花好稻好，老實(shí)說(shuō)，我也比較心動(dòng)。”吳先生表示，這個(gè)樓盤最大的“賣點(diǎn)”，便是開發(fā)商宣傳的所謂“贈(zèng)送面積”。吳先生拿出宣傳手冊(cè)，上面赫然寫有“半贈(zèng)送”“全贈(zèng)送”的字樣。

吳先生解釋，“半贈(zèng)送”，是贈(zèng)送原有房屋面積的一半;“全贈(zèng)送”，是贈(zèng)送原有房屋面積的一倍。

開發(fā)商“贈(zèng)送面積”，一送還這么多，“天上真的掉餡餅”了嗎?

全然不是。

吳先生說(shuō)，驗(yàn)房時(shí)，他發(fā)現(xiàn)新房的主臥和次臥竟然都漏水，過道和廚房也十分粗糙。這樣的異常狀況，讓他警惕起來(lái)。“起初我也覺得是‘福利’，誰(shuí)會(huì)想到，這些其實(shí)都是開發(fā)商擅自搭起的違法建筑!”記者對(duì)比開發(fā)商提供的房型圖和吳先生提供的建筑規(guī)劃圖紙，發(fā)現(xiàn)房型圖明顯擴(kuò)出了不少面積。

開發(fā)商的宣傳手冊(cè)上公然標(biāo)出“贈(zèng)送”面積的區(qū)域，實(shí)質(zhì)上都為違法搭建來(lái)源/投訴人供圖

房屋規(guī)劃圖來(lái)源/投訴人供圖

吳先生拿出商品房預(yù)售合同，記者看到，房屋建筑面積為137.58平方米，套內(nèi)建筑面積為107.46平方米。不過，測(cè)繪后，房屋建筑面積“擴(kuò)”到了228.41平方米，套內(nèi)面積達(dá)到了174.24平方米，“長(zhǎng)”出了近一倍。

吳先生算了筆賬：按照當(dāng)時(shí)房屋每平方米88000元的價(jià)格來(lái)計(jì)算，這其中暗藏多少利益，可想而知。

開發(fā)商搭違業(yè)主“背鍋”

記者來(lái)到中駿天譽(yù)家苑，小區(qū)分為高層區(qū)和別墅區(qū)，吳先生帶著來(lái)到物業(yè)處，試圖領(lǐng)取鑰匙進(jìn)入自己購(gòu)買的房子內(nèi)部查看?？蓪?duì)方卻以吳先生“不肯辦理交房手續(xù)”為由，一口拒絕。

吳先生從手機(jī)里翻出之前拍攝的照片，“你看，我按照規(guī)劃圖紙一一比對(duì)，發(fā)現(xiàn)18樓的主臥、次臥、衛(wèi)生間、衣帽間和過道都是違法建筑，儲(chǔ)藏室被違法改建成了中式廚房……不少違建居然與合法面積犬牙交錯(cuò)、結(jié)構(gòu)相聯(lián)!”

別墅戶型“ 贈(zèng)送 ”的面積更多來(lái)源/投訴人供圖

吳先生表示，發(fā)現(xiàn)問題后，他立即找到了開發(fā)商，對(duì)方卻拿出《房屋改造聲明》《房屋改造動(dòng)工協(xié)議》讓他簽字，“他們自己搭了違法建筑，竟然還要讓消費(fèi)者‘背鍋’，有這種事情么?!”

開發(fā)商要求業(yè)主簽訂的所謂《房屋改造聲明》來(lái)源/投訴人供圖

在小區(qū)里，不少業(yè)主告訴記者，開發(fā)商宣傳的”贈(zèng)送面積“，確實(shí)都是違法建筑，目前，他們也已謀求通過法律手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

記者當(dāng)即致電開發(fā)商委托代理人、經(jīng)辦吳先生房屋銷售的李小姐。開發(fā)商為何要違法搭建，并將“違法面積”作為‘樓盤賣點(diǎn)?面對(duì)記者的質(zhì)疑，對(duì)方始終顧左右而言他：一會(huì)兒說(shuō)并不了解情況;一會(huì)兒又表示，目前愿意和業(yè)主協(xié)商解決“眼前的問題”。當(dāng)記者再次要求其正面回應(yīng)時(shí)，對(duì)方竟掛斷了電話。

開房商之責(zé)誰(shuí)來(lái)追究？

記者了解到，去年6月14日，普陀區(qū)城管執(zhí)法局曾認(rèn)定小區(qū)某幢樓的一套房屋為“附有違法建筑”，要求在拆除附有違法建筑前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理該房屋的相關(guān)房產(chǎn)登記。

“城管部門確實(shí)來(lái)看過，也立了案，讓業(yè)主承諾不再使用違建部分的房間，但開發(fā)商的責(zé)任又有誰(shuí)來(lái)追究呢?”吳先生滿腹愁怨。