伴隨著經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，房地產(chǎn)也向好，這本是好事，但是如果我們不能在市場下行階段吸取教訓(xùn)，那么樓市就很難走向良性循環(huán)，否則還會(huì)重蹈覆轍，甚至出現(xiàn)更大的問題。

(相關(guān)資料圖)

大多數(shù)人都容易犯一個(gè)毛病，就是很難從過去的思維中走出來，哪怕已經(jīng)時(shí)過境遷，哪怕當(dāng)前的環(huán)境已經(jīng)大不相同，可是看著如今的購房者已經(jīng)不像從前，開發(fā)商該如何變換思路？有時(shí)候即使開發(fā)商想通了，也有人想不通。

可以說，以前開發(fā)商嘗盡了“買漲不買跌”紅利，現(xiàn)在，購房者理性了，但開發(fā)商也在為深入骨髓的“買漲不買跌”觀念而付出代價(jià)，最早的時(shí)候，購房者也是認(rèn)為房價(jià)就是住的，可曾幾何時(shí)，開發(fā)商讓購房者們習(xí)慣了一個(gè)規(guī)律，買房子不僅僅是為了住，它更是一大筆財(cái)富。

這話沒說錯(cuò)，現(xiàn)實(shí)的確如此，于是“買漲不買跌”深入人心，哪怕你是剛需，也知道我買房后必須對房價(jià)上漲抱有希望，漸漸地，也成了漲價(jià)的最好理由，抱團(tuán)漲價(jià)就更是多見了，阻止降價(jià)更是司空見慣。

購房者成功被洗了，他們絕對相信，所以，房價(jià)漲得快，大家就喜歡搶著買。

于是，當(dāng)房地產(chǎn)市場下行的時(shí)候，哪怕堅(jiān)持不住，也要死撐房價(jià)，就怕越降越不敢買，這個(gè)道理大家也都懂。即使開發(fā)商同意降價(jià)了，地方也不一定同意。甚至我們還看到有些地方用漲價(jià)來去庫存。

殊不知，過去的不一定都是對的，如果剝離了當(dāng)前的市場環(huán)境談經(jīng)驗(yàn)恐怕只會(huì)喪失最佳機(jī)會(huì)。

未來房地產(chǎn)是一定要從過去的高速增長向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變的，那就是探尋新的發(fā)展模式?？墒侨绻粩[脫舊思想很難有主觀能動(dòng)性的內(nèi)生改變。

5月10日和5月8日，經(jīng)濟(jì)日報(bào)連續(xù)發(fā)表兩篇相似文章，分別為，《探索房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式》《加快建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式》，兩篇文章有一個(gè)共同的關(guān)鍵詞，就是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

文章一開頭就說，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場正出現(xiàn)積極變化，但也存在隱憂。如何建立發(fā)展新模式至關(guān)重要。房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的大勢是基本清晰的，發(fā)展新模式也須順應(yīng)大勢。

可是，如今房地產(chǎn)的舊思想太根深蒂固，如果不能排除這種藩籬，就很難主動(dòng)探尋新的發(fā)展模式，就是說白了還對過去的高增長思維抱有幻想，因?yàn)樗麄儾幌嘈欧康禺a(chǎn)會(huì)轉(zhuǎn)型。

1、走出“買漲不買跌”樓市怪圈正當(dāng)時(shí)。

房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位以及房地產(chǎn)穩(wěn)定大局已經(jīng)決定了未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的主旋律，房價(jià)不會(huì)大起大落。房地產(chǎn)回歸居住屬性這是必然的，當(dāng)然不是否定其投資屬性，而是要做到輕重有序。

我們絕不能再盲目崇拜“買漲不買跌”的鐵律，不可不信也不能全信?！胺€(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”成為樓市調(diào)控目標(biāo)，你不用擔(dān)心房價(jià)會(huì)大漲大跌，但不代表市場沒有起落，摒棄“買漲不買跌”思維恰恰是樓市成熟的標(biāo)志。

現(xiàn)在急需打破這種固有的傳統(tǒng)思維，所謂的買漲不買跌其實(shí)是典型的投機(jī)心理，他們都在賭，根本的人性是買跌然后再漲，投機(jī)心態(tài)不適合當(dāng)下形勢，房子回歸居住屬性的重點(diǎn)是住的需求。以自身真實(shí)需求為目的買房，方能不再患得患失。

有困難了降價(jià)，買了之后隨著市場向好再慢慢漲價(jià)，這才是基本規(guī)律，也是長期看好的規(guī)律。而人為制造不能降價(jià)還能撐到何時(shí)？

對于買房后誰不想繼續(xù)大漲？但要允許房價(jià)有適度的波動(dòng)，不能因?yàn)橛薪祪r(jià)就不干了，如果這種事都慣著那大環(huán)境就完了，事實(shí)證明，今天再遇到降價(jià)這種事就很難處理，這都是有因的。

況且，今天大家不買單純是因?yàn)榉績r(jià)漲跌的問題嗎？表面上是，但根本上并非如此。不解釋，大家都清楚。

2、房價(jià)究竟誰說了算？

房價(jià)自然是價(jià)值決定的，受供求關(guān)系影響。但現(xiàn)實(shí)中，房價(jià)好像被某種神秘的力量左右。有專家，有地方，更有老業(yè)主。

最近發(fā)生的某件事，讓我們再次明白，一些地方維護(hù)房價(jià)不降的決心還是很大的。這種心情可以理解，地方在維護(hù)穩(wěn)定上自然有責(zé)任，但如果把公關(guān)的話說成是買了房的業(yè)主同意你們發(fā)文阻止降價(jià)就有點(diǎn)太low了。

究其根本，還是背后的土地財(cái)政問題以及購房業(yè)主的切身利益，但有些利益不一定是合法的。可這種誤導(dǎo)會(huì)給購房者帶來巨大的影響，損失誰來承擔(dān)？

3、房價(jià)到底能不能降？

我相信地方也不會(huì)承認(rèn)說房價(jià)不能降，維護(hù)穩(wěn)定跟不允許降價(jià)是兩碼事，二者根本不沖突，在維護(hù)穩(wěn)定基礎(chǔ)上，房價(jià)也是可以下跌的。但最近某地的公關(guān)說辭，不僅不會(huì)讓購房者穩(wěn)定，反而會(huì)激發(fā)更大的矛盾。

最大的問題在于再次助長了炒房者房價(jià)不能降不會(huì)降的囂張氣焰。因?yàn)樗麄兛梢阅眠@個(gè)說事，你看吧，房價(jià)就是降不了。

可事實(shí)上呢？房價(jià)現(xiàn)實(shí)中肯定會(huì)降的啊。那問題來了，買房者遇到這種事該不該維護(hù)自己的權(quán)益？

經(jīng)濟(jì)日報(bào)此前也表示過，“如果房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道受到限制，房企資金壓力加劇，同時(shí)又要沖業(yè)績，回款能力將是房企持續(xù)經(jīng)營的關(guān)鍵。怎么提升回款能力？降價(jià)跑量可能是最直接的舉措?！?/p>

而且現(xiàn)實(shí)中，我們不能否認(rèn)一個(gè)問題，即使不承認(rèn)降價(jià)，實(shí)際上各種讓利各種活動(dòng)都是實(shí)打?qū)嵉慕祪r(jià)，只是怕直接說降價(jià)影響大家心理，這又何必呢？這不是自欺欺人嘛！

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