除了高房?jī)r(jià)，困擾老百姓的還有就是房產(chǎn)中介亂象，盡管未來(lái)可能會(huì)越來(lái)越好，但過(guò)去這個(gè)行業(yè)粗放式發(fā)展慣了，很多老鼠屎壞了整個(gè)行業(yè)的名聲。相信只要接觸過(guò)的或多或少都有不同的遭遇吧。

終于，房產(chǎn)中介行業(yè)迎來(lái)了大整頓。

5月8日，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》），就二手房中介費(fèi)過(guò)高、明碼標(biāo)價(jià)、操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等問(wèn)題提出具體要求。兩部門要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正告別“黃金時(shí)代”向“白銀時(shí)代”過(guò)渡時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也許已經(jīng)悄然換了一條賽道，“存量房”時(shí)代的來(lái)臨，將由房產(chǎn)中介來(lái)取代開(kāi)發(fā)商并最終成為市場(chǎng)主角。

(相關(guān)資料圖)

這個(gè)也不難理解，無(wú)論買房還是租房，雖然大家深受中介之苦久矣，但有時(shí)候也不得不找一些相對(duì)更加專業(yè)的機(jī)構(gòu)。但是中介費(fèi)過(guò)高也是買二手房和租房過(guò)程中一個(gè)很大的痛點(diǎn)。而且可能還面臨高中介費(fèi)與服務(wù)不匹配的問(wèn)題。

前不久明星鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的事件，其本質(zhì)也跟中介費(fèi)有莫大關(guān)系。5920萬(wàn)的房子，中介費(fèi)可能就需要118萬(wàn)。這個(gè)消息也不免引發(fā)熱議，一個(gè)是明星掙錢真多，一個(gè)是中介費(fèi)真高。

在熱點(diǎn)城市，二手房屋交易過(guò)程中，部分價(jià)值不菲的房屋，往往要繳納一筆金額不低的中介費(fèi)。以北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)2.7%的服務(wù)費(fèi)率計(jì)算，一套1000萬(wàn)元的房屋，中介費(fèi)約為27萬(wàn)。

這對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)確實(shí)是個(gè)大問(wèn)題，所以現(xiàn)實(shí)中，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)為了避免吃虧，不找中介或找一些不太正規(guī)的中介，最后可能更是吃了大虧。

此次，兩部門重拳出擊，會(huì)有哪些值得關(guān)注的內(nèi)容呢？

1、中介費(fèi)要降價(jià)了？

兩部門要求，各地要合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。各地應(yīng)鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，并引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

這是什么意思呢？以前，同樣的稅率標(biāo)準(zhǔn)，高端住宅的總價(jià)高，自然也會(huì)帶動(dòng)中介費(fèi)的絕對(duì)數(shù)提高，所以也就有了買一套房子可能要大幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的中介費(fèi)。

有了這個(gè)規(guī)定，可能對(duì)一些收費(fèi)過(guò)高的中介機(jī)構(gòu)會(huì)有影響，但對(duì)市場(chǎng)而言影響不會(huì)太大。畢竟只是鼓勵(lì)，鼓勵(lì)房子成交價(jià)越高，服務(wù)費(fèi)率越低原則。

這個(gè)好理解，可能無(wú)論是多少錢的房子，服務(wù)上差距不會(huì)太大，降低中介費(fèi)可能一定程度上會(huì)激發(fā)市場(chǎng)活力，當(dāng)然理論上如此，現(xiàn)實(shí)中是不是還得繼續(xù)觀察。

2、賣房業(yè)主也要交中介費(fèi)？

兩部門要求，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。這一點(diǎn)意味著可能要向賣房的業(yè)主收取費(fèi)用。

過(guò)去一般都是買方承擔(dān)了所有的中介費(fèi)用。按照現(xiàn)在的市場(chǎng)狀況，供過(guò)于求，如果買房不用再交那么高的中介費(fèi)，如果業(yè)主覺(jué)得自己的房子不太好賣，通過(guò)交部分費(fèi)用來(lái)增加房子成交的可能性，對(duì)于急需賣房的人來(lái)說(shuō)或許也是可以接受的。

至少可以一定程度促進(jìn)市場(chǎng)交易活躍，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)未嘗不是好事。當(dāng)然大家都能想到的就是，中介的收費(fèi)，會(huì)讓業(yè)主轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，實(shí)際上就是變相推高了房?jī)r(jià)，一切都得由購(gòu)房者買單。

如今市場(chǎng)不一樣了，購(gòu)房者還像過(guò)去那樣嗎？我不知道，但客觀上確實(shí)會(huì)讓購(gòu)房者也越來(lái)越理性。就看誰(shuí)著急了。所以，現(xiàn)在的政策僅僅是鼓勵(lì)和引導(dǎo)的話，對(duì)市場(chǎng)起不到太明顯的作用，更多是一種促進(jìn)樓市活躍的積極引導(dǎo)。

3、服務(wù)內(nèi)容與價(jià)格相匹配。

其實(shí)大家不愿意交中介費(fèi)或希望少交除了人的本性外，很大原因在于服務(wù)品質(zhì)與費(fèi)用不太匹配。

所以，這次提出需明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容主要有基本服務(wù)和延伸服務(wù)，基本服務(wù)是中介機(jī)構(gòu)為促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，如提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂交易合同、協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等；延伸服務(wù)是交易當(dāng)事人委托的代辦貸款等額外服務(wù)。

如果中介服務(wù)質(zhì)量上去，大家的觀念可能也會(huì)改善。

除了以上的內(nèi)容，此次發(fā)布的意見(jiàn)還包括：4、經(jīng)紀(jì)人實(shí)名登記；5、未經(jīng)同意，不得收集個(gè)人和房屋狀信息；6、不得發(fā)送商業(yè)性短信或撥打電話；7、明碼標(biāo)價(jià)，不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)；8、落實(shí)經(jīng)紀(jì)公司備案制度；9、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須當(dāng)事人確認(rèn)簽字；10、加大違法違規(guī)行為整治力度。

加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù)這一塊也是非常重要的，過(guò)去對(duì)購(gòu)房者的騷擾簡(jiǎn)直是無(wú)法無(wú)天，因?yàn)檫@些信息通過(guò)一些非法手段早就給別人了。

國(guó)家出手規(guī)范房產(chǎn)中介行業(yè)不是否定這個(gè)行業(yè)，而是讓這個(gè)行業(yè)更加健康和高質(zhì)量發(fā)展，老百姓也懂得，花錢辦事天經(jīng)地義，但希望行業(yè)亂象要好好整頓，不想花冤枉錢。市場(chǎng)整頓好了，老百姓少了后顧之憂，無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，或者是租賃市場(chǎng)，老百姓都愿意找專業(yè)的人辦專業(yè)的事，市場(chǎng)不也就活躍了嘛！

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