(相關(guān)資料圖)

內(nèi)容來源：土地情報(bào)

最近北京的土地市場，確實(shí)有點(diǎn)熱。先是有42家房企圍搶昌平朱辛莊地塊，開啟了北京2023首輪土拍的熱度，緊接著又有8家房企競拍通州東小馬地塊。今天北京再次掛牌出讓2宗宅地再次火熱出讓，一宗是豐臺(tái)區(qū)青塔地塊，一宗是大興區(qū)西紅門地塊。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今日土拍吸引了近30家房企參與報(bào)名。最終兩宗地塊全部封頂成交，收金64.745億，總出讓面積5.8萬㎡，總規(guī)劃建面14.57萬㎡，成交樓面均價(jià)44432元/㎡，平均溢價(jià)率15%。

在地塊開拍前的4月14日，北京規(guī)自委發(fā)布兩宗地塊的補(bǔ)充公告，將京土儲(chǔ)掛（豐）[2023]007、京土儲(chǔ)掛（興）[2023]008號(hào)的競買資格從“同一企業(yè)”升級(jí)為“同一集團(tuán)”，在拿地資格審核上進(jìn)行了收緊，限制多家“馬甲”的參與。

就是在這樣的限制條件下，青塔地塊依然創(chuàng)造了北京土拍市場自2018年以來，在報(bào)名房企及聯(lián)合體數(shù)量上僅次于此前昌平朱辛莊地塊的歷史，成為北京近五年來土拍市場的第二熱地塊。

從報(bào)名房企來看，青塔地塊一共吸引了17家房企及聯(lián)合體參與報(bào)名，其中既有中海、華潤、金茂、北京城建、中鐵、龍湖、建工（建工+城鄉(xiāng)房屋）、建發(fā)、金隅、中建（玖合）、京能+電建、廈門國貿(mào)、天恒等活躍在土地市場的熟悉身影，又有時(shí)隔多年未在北京拿地的萬科（萬科+南通海泰）、華發(fā)，以及江蘇師山置地（南通海門國資）、揚(yáng)州華景置地（揚(yáng)州國資控股）、南通海泰（南通海門國資）等外來新面孔。

地塊掛牌起始樓面價(jià)4.6萬/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)8.5萬/㎡，有著足夠的利潤空間。起始價(jià)23.9億，地價(jià)上限27.485億，采用“限地價(jià)+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓，參與現(xiàn)場搖號(hào)的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。地塊由東西兩個(gè)地塊組成，總用地規(guī)模約1.7萬㎡，建筑規(guī)模5.2萬㎡，體量較小。容積率3.07，對比周邊已供地塊容積率相對較高，沒有配建，是純住宅用地。開拍后不到5分鐘，就已多家房企同時(shí)舉牌，拍到地價(jià)上限27.485億進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，共有15家房企及聯(lián)合體參加搖號(hào)，最終由建工+城鄉(xiāng)房屋聯(lián)合體以總價(jià)27.485億搖號(hào)摘得，成交樓面價(jià)52856元/㎡，溢價(jià)率15%。青塔地塊3公里的范圍內(nèi)有成熟的商業(yè)、教育以及醫(yī)療配套，這放在整個(gè)北京市場，都是拍一塊少一塊的稀缺地塊，大家自然也都會(huì)搶著要。圖：地塊位置圖片來源：中指·開發(fā)云（點(diǎn)擊查看）【中指報(bào)告】https://u.fang.com/ytbsrt/西紅門地塊共有11家房企及聯(lián)合體報(bào)名，包括興創(chuàng)、中建壹品、中鐵+華潤、中海、廈門國貿(mào)、北京城建、龍湖、保利、招商、首開、建發(fā)。雖然從競買報(bào)名企業(yè)數(shù)量上不及青塔地塊，但也匯集了六大央企參與角逐。西紅門地塊掛牌起始樓面價(jià)約3.46萬/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)6.6萬/㎡，利潤空間也可以。起始價(jià)32.4億，地價(jià)上限37.26億，地塊由1個(gè)居住用地（6005地塊）和1個(gè)托幼用地（6007地塊）組成，采用“限地價(jià)+競現(xiàn)房+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓，參與現(xiàn)場搖號(hào)的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。起始競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000㎡，面積上限18000㎡。配建方面，A334托幼用地建筑面積4240㎡，DX04-0102- 6005地塊需設(shè)置再生資源回收站一處，建筑面積17.5㎡。經(jīng)過17輪競報(bào)，地塊達(dá)到地價(jià)上限37.26億，由于是多家房企同時(shí)舉牌，搖號(hào)確定最后一手報(bào)價(jià)競買單位為建發(fā)，隨后轉(zhuǎn)入競“現(xiàn)房面積”環(huán)節(jié)，經(jīng)過多輪拉鋸戰(zhàn)達(dá)到上限1.8萬㎡轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，共有6家房企及聯(lián)合體參加搖號(hào)，最終由中鐵+華潤置地聯(lián)合體以總價(jià)37.26億+現(xiàn)房1.8萬㎡“雙封頂”搖號(hào)摘得，成交樓面價(jià)39757元/㎡，溢價(jià)率15%。中指報(bào)告（復(fù)制鏈接搜索）更多北京市場數(shù)據(jù)及報(bào)告，“中指云”獲取https://www.cih-index.com/?1&yyid=G北京土地市場月報(bào)2023年04月https://www.cih-index.com/report/detail/54475.html▌京土儲(chǔ)掛(朝)[2023]007號(hào)地塊位置：北京市豐臺(tái)區(qū)青塔街道青塔村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地建設(shè)用地面積：16945㎡（25.42畝）規(guī)劃建筑面積：52000㎡用地性質(zhì)：住宅用地起始價(jià)：23.9億元成交價(jià)：27.485億元成交樓面價(jià)：52859元/㎡溢價(jià)率：15%競得人：建工+城鄉(xiāng)房屋圖片來源：中指·開發(fā)云（點(diǎn)擊查看）【中指報(bào)告】https://u.fang.com/ytbsrt/地塊所處京石高速三四環(huán)沿線板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，近兩年周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。交通便利，鄰近地鐵1號(hào)線/八通線，多條公交線路環(huán)繞，且距離五棵松地鐵站僅1.5km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了一級(jí)一類小學(xué)北京育英學(xué)校小學(xué)部、重點(diǎn)中學(xué)北京十一實(shí)驗(yàn)中學(xué)、三甲醫(yī)院解放軍總醫(yī)院中醫(yī)院、購物中心翠微百貨(大成路店)等生活配套，周邊有青塔街心公園、峰邑178企業(yè)公園等71個(gè)公園景點(diǎn)。▌京土儲(chǔ)掛(通)[2023]008號(hào)地塊位置：北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6005地塊R2二類居住用地、DX04-0102-6007地塊A334托幼用地建設(shè)用地面積：41091㎡（61.64畝）規(guī)劃建筑面積：93719㎡用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)起始價(jià)：32.4億元成交價(jià)：37.26億元成交樓面價(jià)：39757元/㎡溢價(jià)率：15%競現(xiàn)房面積：18000㎡競得人：中鐵+華潤置地圖片來源：中指·開發(fā)云（點(diǎn)擊查看）【中指報(bào)告】https://u.fang.com/ytbsrt/地塊所處西紅門板塊處于發(fā)展階段，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規(guī)劃有醫(yī)院，醫(yī)療配套會(huì)有所提升，近兩年周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)北京景山學(xué)校大興實(shí)驗(yàn)學(xué)校、二級(jí)醫(yī)院北京南郊腫瘤醫(yī)院、購物中心樂家family等生活配套，周邊有福星文化廣場、西紅門體育公園等33個(gè)公園景點(diǎn)。

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