房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了高速增長(zhǎng)之后，棚改貨幣化也由官方宣布將逐步退出。不過，時(shí)過境遷，房地產(chǎn)市場(chǎng)如今遇到了困難，各種能出的利好政策也都出了。這個(gè)逐步退出的大招會(huì)不會(huì)再次重出江湖？

5月5日，一張寫有“21個(gè)特大及以上城市允許棚改 還有平急兩用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”的截圖在地產(chǎn)圈內(nèi)流傳。當(dāng)日，地產(chǎn)股大面積翻紅。

【資料圖】

棚改這個(gè)事大家都熟悉，“平急兩用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”是最近國(guó)家在4月28日提出的。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)保障性住房。

這是不是意味著大規(guī)模棚改又要重啟了？

不過據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道稱，對(duì)于網(wǎng)傳的“21個(gè)特大及以上城市允許棚改”、“平急兩用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”政策利好，多位不同層級(jí)住建系統(tǒng)人士均表示：沒聽說?！百Y金沒有出路，有出點(diǎn)消息就借機(jī)炒作的嫌疑”。

所以這樣的澄清說明了什么？你又明白了什么？我想大概什么都沒說，又什么都說了。

我認(rèn)為，諸如“沒聽說”或“沒接到通知”式的澄清從來都不是正面的澄清，都是只可意會(huì)不可言傳的。我相信說得可能不是假話，沒聽說跟會(huì)不會(huì)執(zhí)行是兩碼事。

我們看看當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，就說剛剛過去的這個(gè)五一小長(zhǎng)假，市場(chǎng)整體較為平淡。有些城市出現(xiàn)了成交大幅上漲的局面，15個(gè)重點(diǎn)城市中有8個(gè)城市五一新房成交趕超去年。上海最突出，成交666套，同比上漲546.6%。但真相是，去年因?yàn)楸娝苤脑蚧鶖?shù)超級(jí)低，所以導(dǎo)致同比數(shù)據(jù)大增。

另有數(shù)據(jù)顯示，4月，重點(diǎn)城市樓市成交在3月沖高后出現(xiàn)回落，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)也環(huán)比下降。“五一”假期整體市場(chǎng)成色一般，26個(gè)重點(diǎn)城市成交環(huán)比下降48%，近乎“腰斬”，在2022年較低基數(shù)上同比增33%。

無論哪家數(shù)據(jù)都能看到，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)沒有前段時(shí)間一些中介炒作的那樣，樓市距離全面回暖還有很大的距離。這一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也都認(rèn)可。

5月3日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)就表示，前期積壓的購(gòu)房需求較為集中釋放后，最近一些城市成交量出現(xiàn)小幅回落。市場(chǎng)小幅波動(dòng)屬正常現(xiàn)象，同時(shí)也表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)企穩(wěn)的根基尚不牢固。

所以，官方都沒有夸大房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)的程度，相對(duì)比較客觀，既給了大家信心，又認(rèn)識(shí)到了當(dāng)前問題。這正是當(dāng)前房地產(chǎn)的基本現(xiàn)狀。鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升勢(shì)頭必須有更有效舉措。

大家容易聯(lián)想到棚改貨幣化，雖然“21個(gè)特大及以上城市允許棚改”有可能是謠言，但事實(shí)上，很多城市在推動(dòng)棚改貨幣化，這是真的。

近日，南京出臺(tái)房票安置辦法，將政策范圍擴(kuò)展至主城六區(qū)，成為全面推出房票安置政策的又一省會(huì)城市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來，全國(guó)已有近30個(gè)省市（縣）推行房票安置政策。包括，江西省會(huì)南昌、云南省會(huì)昆明、貴州省會(huì)貴陽、河南省會(huì)鄭州，以及廈門、無錫、溫州、重慶等。

這些城市算不算？很多省會(huì)城市都屬于特大城市，個(gè)數(shù)多不多，也不少了。所以，澄清歸澄清，現(xiàn)實(shí)歸現(xiàn)實(shí)，30多個(gè)省市推行房票安置政策不就是真的嗎？

這都無關(guān)緊要，最重要的是目的是什么？上一輪樓市上行周期正是借力了這一東風(fēng)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，高峰期拉動(dòng)全國(guó)21.5%的住房銷售，致使城市周期性輪動(dòng)。房票安置政策正成為各地激活樓市的重要工具。

所以，基于這個(gè)經(jīng)驗(yàn)，很多人認(rèn)為當(dāng)前的系列政策也將對(duì)樓市形成強(qiáng)力的推動(dòng)作用。至少對(duì)去庫存是一個(gè)積極的作用，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升有一定幫助。也有人說會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)大幅上漲。

這個(gè)我們需要持保留意見，房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位下，房?jī)r(jià)不太可能大幅漲跌，如果說從一個(gè)極端到另一個(gè)極端，那不是瞎折騰嗎？穩(wěn)定才是主題。

如果能去庫存，并且還可以解決地方壓力？何樂而不為呢？關(guān)鍵是還能重現(xiàn)當(dāng)年高光時(shí)刻嗎？恐怕很難復(fù)制了。

我想說，今非昔比，地方也缺錢，相比現(xiàn)在，以前兌付補(bǔ)償款那是綽綽有余、落落大方，現(xiàn)在大家都缺錢，“房票”可能就是“房票”。老百姓心里也有數(shù)，哪還有那么大的膽量和動(dòng)力用房票去買房呢？可能更愿意換成真金白銀落袋為安。而且從周期看，棚改已經(jīng)走向高峰，再創(chuàng)輝煌那是難上難了。

最主要的還是供給與需求的矛盾也不像從前。但我建議，無論有沒有那么大的能量，試試也無妨。最重要的是，應(yīng)該把那些真正有買房意愿和買房能力的人找出來，有針對(duì)性地精準(zhǔn)支持，出臺(tái)更為實(shí)際、具體的政策，進(jìn)而激活合理住房消費(fèi)需求。

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