北京新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途 不得拆分炒賣

北京將加強(qiáng)住宅平房規(guī)劃審批管理以及住宅測(cè)繪成果審核、轉(zhuǎn)讓、登記管理。今后，新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù);翻建住宅平房要“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”;對(duì)住宅平房的擴(kuò)建、改建、翻建審批，不再明確間數(shù)。

昨日，市住建委出臺(tái)新規(guī)，明確住宅平房不得拆分炒賣。按新規(guī)定，今后，新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù);翻建住宅平房要“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”;對(duì)住宅平房的擴(kuò)建、改建、翻建審批，不再明確間數(shù)。嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)繪成果審核相關(guān)規(guī)定，測(cè)繪成果不再注記間數(shù);已按同一戶號(hào)整體測(cè)繪、登簿確權(quán)的，其不動(dòng)產(chǎn)登記單元不得拆分。

去年，針對(duì)媒體曝光本市二手房交易中出現(xiàn)的個(gè)別住宅拆分炒賣現(xiàn)象，北京市住建委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委叫停了已取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的住宅房產(chǎn)拆分測(cè)繪成果審核和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利拆分登記，堅(jiān)決遏制炒房行為。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，在對(duì)此類現(xiàn)象產(chǎn)生的歷史根源進(jìn)行分析并深入總結(jié)前期管控成效的基礎(chǔ)上，5月28日，市住建委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委研究出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅拆分管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。

《通知》從住宅平房改擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)劃審批管理和住宅(含平房)不動(dòng)產(chǎn)登記管理進(jìn)行規(guī)范，提出了五項(xiàng)具體措施，即：新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù);翻建住宅平房要“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”;對(duì)住宅平房的擴(kuò)建、改建、翻建審批，不再明確間數(shù);嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)繪成果審核相關(guān)規(guī)定，測(cè)繪成果不再注記間數(shù);多套(間)房屋已按同一戶號(hào)整體測(cè)繪、登簿確權(quán)的，其不動(dòng)產(chǎn)登記單元不得拆分。

同時(shí)，針對(duì)實(shí)際交易中的特殊情形，《通知》也明確了：住宅平房已登記間數(shù)，因繼承(受遺贈(zèng))或人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形除外。此前已受理的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)按原規(guī)定辦理。

北京大學(xué)法學(xué)院教授樓建波表示，《加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅拆分管理的通知》是繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”定位的一份政策文件，彰顯了政府對(duì)任何炒房行為的“零容忍”。出現(xiàn)個(gè)別住宅拆分炒賣現(xiàn)象主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺(tái)前，沒有明確規(guī)定房屋登記的最小單元，因此出現(xiàn)了數(shù)套(間)住房在一個(gè)房本上登記成同一房號(hào)、坐落但通過拆分售賣此類房屋獲利的情況，擾亂了市場(chǎng)秩序

樓建波表示，本輪北京樓市調(diào)控已一年多，《通知》的發(fā)布表明了政府堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性的決心與態(tài)度一如既往、毫不動(dòng)搖。在“堵”住炒房的同時(shí)，從今年4月開始，北京將有大量限房?jī)r(jià)項(xiàng)目和共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目入市，同時(shí)，2018年公租房分配和租賃房建設(shè)也將進(jìn)入高峰期，期待通過多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉，滿足更多人民群眾的居住需求，實(shí)現(xiàn)住有所居。(記者 朱開云)

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