今年以來(lái)，樓市呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，尤其是2月創(chuàng)下了新高，3月也還算不錯(cuò)，但是4月已經(jīng)顯出后勁不足，這跟我們的需求緊密相關(guān)。其實(shí)，這一切都在意料之中，也實(shí)屬正常。

北京二手房成交在“五一”假期期間較為平淡，新房讓利力度整體比較大。

據(jù)時(shí)代周報(bào)消息，多家開(kāi)發(fā)商推出特價(jià)房源，百萬(wàn)左右的降價(jià)幅度并不少見(jiàn)，最高降幅甚至超過(guò)1000萬(wàn)元。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商大方讓利似乎并未取得預(yù)期效果。

(資料圖片僅供參考)

好家伙，降價(jià)千萬(wàn)，多少普通老百姓光降的價(jià)就夠買(mǎi)幾套房子了。我查了下，原來(lái)是，深圳某在建樓盤(pán)，原價(jià)8200萬(wàn)元，折后7188萬(wàn)元，降幅高達(dá)1012萬(wàn)元，但折后單價(jià)仍高達(dá)16.91萬(wàn)元/平方米。

我認(rèn)為這種降價(jià)，不能說(shuō)對(duì)老百姓沒(méi)關(guān)系，可能會(huì)影響到，但有錢(qián)人不敢買(mǎi)，沒(méi)錢(qián)的連看的資格都沒(méi)有，倒不如老百姓消費(fèi)得起的大幅讓利來(lái)得更為實(shí)在一些。所以，現(xiàn)在的問(wèn)題并不是因?yàn)榻祪r(jià)大家不買(mǎi)。

有機(jī)構(gòu)表示，需求端剛需疲軟、改善缺位是大概率事件，二季度市場(chǎng)的整體成交仍將進(jìn)一步走低。不過(guò)，熱點(diǎn)恒熱，而低能級(jí)城市仍難有起色。這倒是實(shí)話，強(qiáng)者恒強(qiáng)，畢竟不是沒(méi)有需求，而是看你是不是硬通貨。

5月4日，證券時(shí)報(bào)稱，4月，重點(diǎn)城市樓市成交在3月沖高后出現(xiàn)回落，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也環(huán)比下降，主要是行業(yè)信心尚未完全修復(fù)，前期積累的剛需剛改需求階段性疲軟所致。不過(guò)總的來(lái)看，市場(chǎng)仍好于去年同期。

盡管4月百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)環(huán)比下降，但仍有近三成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，近六成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)?？傮w來(lái)看，優(yōu)質(zhì)房企憑借熱點(diǎn)城市布局以及積極的推盤(pán)去化，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。

對(duì)于這種樓市表現(xiàn)，我們?cè)撊绾稳タ陀^看待？

我認(rèn)為一定要保持理性，無(wú)論是橫向比較還是縱向比較，或者是同比或者是環(huán)比，都應(yīng)該全面認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。

首先，我們要認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)市場(chǎng)在各種利好政策激發(fā)下，表現(xiàn)出向好的態(tài)勢(shì)，購(gòu)房需求也在不斷釋放。當(dāng)然，這其中有波動(dòng)，也實(shí)屬正常。

其次，我們還要認(rèn)識(shí)到，市場(chǎng)全面回暖仍然談不上，樓市回暖的基礎(chǔ)仍不牢固，需求還沒(méi)有完全跟上來(lái)。這與老百姓對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的信心以及房地產(chǎn)行業(yè)的信心仍不足。我還是那句話，不會(huì)沒(méi)需求，而是需求端沒(méi)有底氣。

我們要保持樂(lè)觀心態(tài)，積極面對(duì)市場(chǎng)變化，但也要認(rèn)識(shí)到不足，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到像某些中介炒作的那樣，我想說(shuō)，你如果對(duì)仍表現(xiàn)脆弱的樓市用過(guò)度夸張的語(yǔ)言來(lái)描述，只能耽誤樓市的政策恢復(fù)，甚至得不償失。

既不要太過(guò)于擔(dān)心樓市的波動(dòng)，也不要盲目樂(lè)觀，坦然面對(duì)就是了，讓樓市慢慢恢復(fù)才是最好的，病來(lái)如山倒病去如抽絲，雖然各種政策不少，但作用到市場(chǎng)層面豈是一朝一夕就能解決的？

而此前的官方也早已對(duì)此表態(tài)，國(guó)家心里有數(shù)。

4月28日，國(guó)家已經(jīng)表示，經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力得到緩解，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)好于預(yù)期。當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行好轉(zhuǎn)主要是恢復(fù)性的，內(nèi)生動(dòng)力還不強(qiáng)，需求仍然不足，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)面臨新的阻力。

所以，各項(xiàng)利好政策有了較為明顯的成果，但仍需鞏固這種成果，不可盲目自信耽誤了樓市“治病”的良機(jī)。這就決定了接下來(lái)的政策還會(huì)保持連續(xù)性，積極的貨幣、財(cái)政政策不會(huì)輕易退出，將保持穩(wěn)定主基調(diào)，拉動(dòng)內(nèi)需回升。

5月3日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也發(fā)表文章《鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升勢(shì)頭》對(duì)當(dāng)前樓市的調(diào)整做了客觀的分析。文章表示，前期積壓的購(gòu)房需求較為集中釋放后，最近一些城市成交量出現(xiàn)小幅回落。市場(chǎng)小幅波動(dòng)屬正?，F(xiàn)象，同時(shí)也表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)企穩(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效舉措鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升勢(shì)頭。

看問(wèn)題都是辯證的，理性看待前期市場(chǎng)需求的集中釋放，也要坦然面對(duì)當(dāng)前樓市成交的回落。不過(guò)分夸大樓市的恢復(fù)，就會(huì)不影響國(guó)家的決策，認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)企穩(wěn)的根基仍不穩(wěn)固，那么就會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持更為寬松的政策，甚至還會(huì)出臺(tái)更為積極的政策，以確保樓市保持企穩(wěn)回升勢(shì)頭。

當(dāng)然，市場(chǎng)回暖也會(huì)呈現(xiàn)分化趨勢(shì)，對(duì)于一些熱點(diǎn)城市既要發(fā)揮其回暖的引領(lǐng)作用，也要防止市場(chǎng)過(guò)熱，無(wú)論是虛還是實(shí)。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也說(shuō)了，一線等熱點(diǎn)城市的政策調(diào)整需慎之又慎，一旦放松會(huì)不會(huì)讓市場(chǎng)重回過(guò)熱狀態(tài)？需要政策制定者根據(jù)市場(chǎng)情況細(xì)致衡量。

可見(jiàn)，到什么時(shí)候，房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位以及調(diào)控的因城施策原則都必須遵守。

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