今年以來，樓市呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，尤其是2月創(chuàng)下了新高，3月也還算不錯，但是4月已經(jīng)顯出后勁不足，這跟我們的需求緊密相關(guān)。其實，這一切都在意料之中，也實屬正常。

北京二手房成交在“五一”假期期間較為平淡，新房讓利力度整體比較大。

據(jù)時代周報消息，多家開發(fā)商推出特價房源，百萬左右的降價幅度并不少見，最高降幅甚至超過1000萬元。不過，開發(fā)商大方讓利似乎并未取得預(yù)期效果。

(資料圖片僅供參考)

好家伙，降價千萬，多少普通老百姓光降的價就夠買幾套房子了。我查了下，原來是，深圳某在建樓盤，原價8200萬元，折后7188萬元，降幅高達(dá)1012萬元，但折后單價仍高達(dá)16.91萬元/平方米。

我認(rèn)為這種降價，不能說對老百姓沒關(guān)系，可能會影響到，但有錢人不敢買，沒錢的連看的資格都沒有，倒不如老百姓消費(fèi)得起的大幅讓利來得更為實在一些。所以，現(xiàn)在的問題并不是因為降價大家不買。

有機(jī)構(gòu)表示，需求端剛需疲軟、改善缺位是大概率事件，二季度市場的整體成交仍將進(jìn)一步走低。不過，熱點恒熱，而低能級城市仍難有起色。這倒是實話，強(qiáng)者恒強(qiáng)，畢竟不是沒有需求，而是看你是不是硬通貨。

5月4日，證券時報稱，4月，重點城市樓市成交在3月沖高后出現(xiàn)回落，百強(qiáng)房企銷售業(yè)績也環(huán)比下降，主要是行業(yè)信心尚未完全修復(fù)，前期積累的剛需剛改需求階段性疲軟所致。不過總的來看，市場仍好于去年同期。

盡管4月百強(qiáng)房企業(yè)績環(huán)比下降，但仍有近三成百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比增長，近六成百強(qiáng)房企單月業(yè)績同比增長?？傮w來看，優(yōu)質(zhì)房企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。

對于這種樓市表現(xiàn)，我們該如何去客觀看待？

我認(rèn)為一定要保持理性，無論是橫向比較還是縱向比較，或者是同比或者是環(huán)比，都應(yīng)該全面認(rèn)識房地產(chǎn)市場的變化。

首先，我們要認(rèn)識到，房地產(chǎn)市場在各種利好政策激發(fā)下，表現(xiàn)出向好的態(tài)勢，購房需求也在不斷釋放。當(dāng)然，這其中有波動，也實屬正常。

其次，我們還要認(rèn)識到，市場全面回暖仍然談不上，樓市回暖的基礎(chǔ)仍不牢固，需求還沒有完全跟上來。這與老百姓對未來經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的信心以及房地產(chǎn)行業(yè)的信心仍不足。我還是那句話，不會沒需求，而是需求端沒有底氣。

我們要保持樂觀心態(tài)，積極面對市場變化，但也要認(rèn)識到不足，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到像某些中介炒作的那樣，我想說，你如果對仍表現(xiàn)脆弱的樓市用過度夸張的語言來描述，只能耽誤樓市的政策恢復(fù)，甚至得不償失。

既不要太過于擔(dān)心樓市的波動，也不要盲目樂觀，坦然面對就是了，讓樓市慢慢恢復(fù)才是最好的，病來如山倒病去如抽絲，雖然各種政策不少，但作用到市場層面豈是一朝一夕就能解決的？

而此前的官方也早已對此表態(tài)，國家心里有數(shù)。

4月28日，國家已經(jīng)表示，經(jīng)濟(jì)社會全面恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力得到緩解，經(jīng)濟(jì)增長好于預(yù)期。當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行好轉(zhuǎn)主要是恢復(fù)性的，內(nèi)生動力還不強(qiáng)，需求仍然不足，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級面臨新的阻力。

所以，各項利好政策有了較為明顯的成果，但仍需鞏固這種成果，不可盲目自信耽誤了樓市“治病”的良機(jī)。這就決定了接下來的政策還會保持連續(xù)性，積極的貨幣、財政政策不會輕易退出，將保持穩(wěn)定主基調(diào)，拉動內(nèi)需回升。

5月3日，經(jīng)濟(jì)日報也發(fā)表文章《鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升勢頭》對當(dāng)前樓市的調(diào)整做了客觀的分析。文章表示，前期積壓的購房需求較為集中釋放后，最近一些城市成交量出現(xiàn)小幅回落。市場小幅波動屬正?，F(xiàn)象，同時也表明，房地產(chǎn)市場持續(xù)企穩(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效舉措鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升勢頭。

看問題都是辯證的，理性看待前期市場需求的集中釋放，也要坦然面對當(dāng)前樓市成交的回落。不過分夸大樓市的恢復(fù)，就會不影響國家的決策，認(rèn)識到市場企穩(wěn)的根基仍不穩(wěn)固，那么就會繼續(xù)堅持更為寬松的政策，甚至還會出臺更為積極的政策，以確保樓市保持企穩(wěn)回升勢頭。

當(dāng)然，市場回暖也會呈現(xiàn)分化趨勢，對于一些熱點城市既要發(fā)揮其回暖的引領(lǐng)作用，也要防止市場過熱，無論是虛還是實。經(jīng)濟(jì)日報也說了，一線等熱點城市的政策調(diào)整需慎之又慎，一旦放松會不會讓市場重回過熱狀態(tài)？需要政策制定者根據(jù)市場情況細(xì)致衡量。

可見，到什么時候，房子是用來住的不是用來炒的這個定位以及調(diào)控的因城施策原則都必須遵守。

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