樓市有沒有回暖，我想每個人心里都有一桿秤，大家各自的感受也不盡相同，畢竟每家都得過好自己的日子，都得合乎著自己的那點實際情況。所以，市場的冷暖，既牽動著他們的心，同時，他們也都有自己的評判標準。

所以，樓市回暖與否，很難有統(tǒng)一的定論。不管你說樓市回暖，還是說沒有回暖，都不用我們?nèi)瘢彿空咦杂蟹执?，時機很重要，但此時又顯得沒那么重要，畢竟這個時段決定購房者是否出手的問題在于更實際的內(nèi)容，即腰包與預期。

不過，對于最近各種樓市雜音，國家也已經(jīng)重申，可以說房地產(chǎn)大局既定，不會因為各種聲音而有所改變，這也讓大家心里踏實和明了。

(資料圖片)

1、國家重申房住不炒的定位不變。

最近，國家再次重申了房子是用來住的不是用來炒的這個定位，這也意味著我們的房地產(chǎn)政策主基調(diào)不會改變，這是底線是原則。因為最近樓市的確有回暖的趨向，但隨之而來的就是各種炒作，以為國家為了要房地產(chǎn)就不顧底線了。

這讓很多人有點動搖，國家的再次重申等于給我們的老百姓吃了一顆定心丸，定位沒變，其實提與不提都不會改變。

2、穩(wěn)定依然是房地產(chǎn)主題。

既然房住不炒不變，這也就是說房地產(chǎn)穩(wěn)定依然是主旋律。實際上，國家剛剛強調(diào)，保交樓、保民生、保穩(wěn)定，這更是對房地產(chǎn)民生屬性的強調(diào)，所以，2023年，國家會大力確保交房問題得到落實，這是民生，更是確保穩(wěn)定的基礎。

最高法明確提到，優(yōu)先保護購房者權(quán)益，盡量避免“錢房兩空”。這對購房者來說絕對是一個大好消息，是提振市場信心的重要籌碼。

從另一個層面理解穩(wěn)定，也就是房地產(chǎn)市場房價的穩(wěn)定，不會因為市場波動而影響房價大漲大跌，這同樣是國家對房地產(chǎn)市場做出的承諾。

購房者不用擔心房價大漲，也不用害怕房價會大跌。

3、經(jīng)濟恢復傳來好消息，提振樓市信心。

國家統(tǒng)計局服務業(yè)調(diào)查中心4月30日發(fā)布4月份中國采購經(jīng)理指數(shù)顯示，當前經(jīng)濟仍處于恢復進程，盡管依然面臨內(nèi)生動力不強，新增需求不足的問題。但總體看，當前經(jīng)濟中的積極變化還是比較明顯的，企業(yè)對后市預期相對樂觀。

房地產(chǎn)與經(jīng)濟的關系是相互影響的，但由于房地產(chǎn)特殊性，短期內(nèi)拉動經(jīng)濟增長的動力還不足，但反過來，可能會隨著經(jīng)濟好轉(zhuǎn)影響到房地產(chǎn)的信心。

因為老百姓收入信心增強，才可能在買房信心上得到提振。

4、支持剛需和改善購房者的政策不會改變。

雖然隨著市場有所向好，有個別城市在房貸利率下調(diào)上開始逆行，逐步上調(diào)房貸利率。但我想說，這還不是主流。那些說房地產(chǎn)利好將取消的話無外乎是讓購房者著急，再不買房好事將近。

通過最近國家的表態(tài)可以看出，支持剛性和改善性住房需求這句話沒有變，而且就是要確保過去的政策還保持延續(xù)性。可能因為房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)分化趨勢，一線城市和熱點二線城市以及三四線城市呈現(xiàn)差異化趨勢，所以在政策上會有所差別，具體問題具體分析。

但總的來看，房地產(chǎn)寬松且溫和的總基調(diào)不變。

5、建設保障性住房，滿足年輕人住房需求。

房價是穩(wěn)住了，可是也就意味著大城市的房價很難下跌了。這樣如何讓老百姓有信心？實際上，從國家的政策導向不難看出，大局已定，房價穩(wěn)定，但另一條路就是保障性住房確保年輕人能夠住得好，即使買不起房子，但遵循房地產(chǎn)回歸居住屬性的原則，也要讓大家住得好。

國家提出，規(guī)劃建設保障性住房，這也是房地產(chǎn)長效機制的重要組成部分。除了量的供給外，更在于質(zhì)的提升，比如賦予租房者更多的權(quán)益，這也是接下來要努力的方向。

6、鼓勵房企降價促銷。

雖然官方鼓勵房企降價促銷還不是主流，但是這種更是意會不言傳的東西。從目前來看，沒有什么比降價來得更直接，對開發(fā)商資金回籠最有效的還是降價促銷，一些城市鼓勵開發(fā)商降價促銷，我認為應該值得提倡。

我們始終要明白，你堅持房價不降的底氣在哪里？無外乎過去的一種慣性認知。但是聰明人早就偷偷降價促銷了。所以該降價就降價，絕對不是因為降價購房者就不敢買房了，只要降到位，將來隨著各項問題的改善，他們也對房地產(chǎn)有了信心。

如果房企能抓緊五一節(jié)點釋放讓利政策，或是地方層面有一些利好性政策出臺，對開發(fā)商來說可以實現(xiàn)成交上漲，對購房者而言也是個好機會。

所以該不該買房，這個不像過去可以有個普遍的導向，如今只能說，看個人情況，如果是剛需和改善購房者，不帶有太多的投資心理，那么趁有開發(fā)商搞降價讓利活動，倒是可以買的。但一定不要被讓利蒙蔽雙眼，因為你買房的目的不是那點小利，所以不要舍本逐末。認清這些問題，你就可以盡情多看多走了。

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