警惕賣房新套路，房價“倒掛”陷阱下，購房者買房時慎重接盤-天天微速訊

來源：光宇吐樓市時間：2023-04-30 18:05:45

現(xiàn)在不敢明目張膽炒作房價了，甚至連一些帶有教育資源的房子也不能在正式宣傳中提了，房地產(chǎn)市場在下行中逐步冷靜，購房者變得也越來越理性。但道高一尺魔高一丈，就像我們老百姓每天都在遭遇各種名目的網(wǎng)絡(luò)騙子一樣，簡直是防不勝防。

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“倒掛”營銷新套路，左右市場

對于房地產(chǎn)，他們就更專業(yè)了，很佩服他們的策略，總是能抓住購房者的軟肋。

4月29日，華夏時報報道，進(jìn)入4月，北京新房的熱度持續(xù)走高。近期北京多個新房樓盤遭到瘋搶，而瘋搶的背后原因除了有新房在戶型、精裝等方面的優(yōu)勢，還在于部分新房價格與周邊二手房明顯“倒掛”，“買到即賺到”的誘惑下，使得北京樓市首次誕生了“打新”客群。

我不否認(rèn)這種情況，而且媒體報道的也只是客觀存在的現(xiàn)象，但是現(xiàn)象背后是需要購房者自己發(fā)現(xiàn)的。

這些年我們常聽到這樣一個詞，“倒掛盤”，或者說房價倒掛，幾乎所有新房都喜歡打著“倒掛盤”的口號宣傳，就好像你不買這個房子你就要虧幾百萬似的，幸好大多數(shù)人沒那么多錢，但是有錢人也多的是。所以，我想說其實，“倒掛”是一種房地產(chǎn)新的賣房套路，是一種假借政策的溫柔陷阱。

“倒掛”本質(zhì)是什么？

什么是倒掛？說白了就是房價和市場價格背道而馳，一般情況下，同一區(qū)域的新房和二手房價格相比，應(yīng)該更貴，但是現(xiàn)實中，可能會遇到新房價格比周邊二手房價格還低。這就是房價倒掛。

當(dāng)然，除了同一區(qū)域的二手房價格高于新房外，實際上，郊區(qū)房價高于市區(qū)、主城區(qū)房價，普通板塊房價高于熱門區(qū)域房價等，這些也被稱為房價倒掛。

這種現(xiàn)象背后是在調(diào)控政策之下，對新房實施的限價政策，客觀上導(dǎo)致新房和二手房價格倒掛，相比之下，就好像新房價格失真了。

對于購房者，賣房子的經(jīng)常會跟你說，你看看周邊的二手房價格都多少了，再看看這個房子，如果你買了之后，房價得漲多少??！你又會賺多少啊！

少則幾十萬，多則幾百萬，任誰能有這樣的定力？一種被渲染出來的巨大利益誘惑，誰能不心動？賣房子的多為購房者著想??！心里暖暖的，而且這就是事實??！

如此溫柔的體貼之后，還有更溫柔的陷阱。

限價政策本來是為了穩(wěn)定樓市，遏制市場過熱，但沒想到又被“聰明人”給利用了一番。先不說周邊的二手房房價是不是真的具體成交價格，即使是，又有多少成交？

他們就是把周邊的二手房價格取一個高的，不管是不是有價無市，先拿來用，就跟當(dāng)初開發(fā)商拿地說倒掛一樣具有迷惑性。地價確實水漲船高，然后就說土地價格都跟周邊二手房價格一樣了，將來還限價，你讓我咋賣房賺錢啊！

此時的開發(fā)商心理狀態(tài)是比較正常的，因為他們也是買家，他們嘴上剔除了未來房價上漲的預(yù)期。但是當(dāng)他們賣房子時，就又開始大肆炒作這種上漲預(yù)期。說到底，價格倒掛還是預(yù)期房價會繼續(xù)上漲所致。

不少專家也幫腔，如此限價不正是給你機會買房嗎？購房者當(dāng)然也相信，自己也得說服自己，限價一旦放開，房價立刻大漲，所以就會出現(xiàn)瘋搶，開發(fā)商這樣宣傳也就不足為奇了。

“倒掛”背后的陷阱何其多？

回想這幾年，環(huán)京的房地產(chǎn)市場，我雖然依然長期看好，但是我曾無數(shù)次奉勸大家，千萬要心中有根弦，房價都瘋漲到快4萬了，我不知道啥時候到頭兒。我沒那么聰明，我也不會預(yù)測。但事實是，人們就是沖著限購買，篤定放開限購后房價大漲。結(jié)果，其實很多限制早就暗暗沒了，房價降下去也很難回來。

房價倒掛不是不能買，而且買對了確實很劃算，但是一定要小心。因為還有其他陷阱。

如果說過去無法保障交房還是個例，如今不用我提醒了，這是千萬要注意的。誰也沒有前后眼，但你自己一定要多方考察就是了。因為倒掛下的期房，時間成本、資金成本和等待成本，你也要算進(jìn)去。

另外，更溫柔的為你著想的套路還在后頭，你自己可能就要賺幾百萬了，讓你私底下交幾十萬甚至上百萬的“茶水費”你不介意吧。很多人覺得理所當(dāng)然，好像還是站在你的角度，你可以省去大筆稅費。

我們生活中也經(jīng)常遇到各種溫存的陷阱，處處為你著想，但說到底還是你認(rèn)可了將來房價上漲帶來的預(yù)期。

上海有這樣一位業(yè)主，“2020年搖到的倒掛房，到手反而虧了。”“我的心情復(fù)雜極了，一方面我想著我家自己買房的時候我們也肯定選擇搖新房，另一方面又意識到，雖然我家房子買的時候很劃算，但要出手的話，可能并不如我們想的那么簡單。”

是啊，因為新的接盤者也在買新房。

我認(rèn)為，這并不怪倒掛，而是人們的房價大漲心理依然在作怪。眾人排隊搶房，并非他們真的看好房地產(chǎn)市場，而是就像逮著一個政策機會，有空子不鉆是傻子，就像“打新”一樣，普遍心態(tài)就是“買到即賺到”“先賺一筆就走”。