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昨天下午4點(diǎn)半，全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上，自然資源部部長(zhǎng)重磅宣布：我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。字少事大。這意味著經(jīng)過(guò)十年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動(dòng)產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國(guó)土空間，涵蓋所有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。房地產(chǎn)稅，要正式上路了。之前，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)有兩大難點(diǎn)。1、亂賬遍天下城里的房子和村里的房子，實(shí)行不一樣的制度，尤其城鄉(xiāng)結(jié)合部的小產(chǎn)權(quán)房，規(guī)模龐大，沒(méi)有產(chǎn)證，不能登記。但如果開征房地產(chǎn)稅，卻忽略小產(chǎn)權(quán)房，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是最大的不公平。如何解決？2、立法太難房地產(chǎn)立法難度最大，誰(shuí)手上有大量的房子，阻力就來(lái)自于誰(shuí)。普通家庭只有一套房子，中產(chǎn)家庭有2-3套房子，而真正的“地主”“房姐”，手上可能有5-6套，甚至10多套。這個(gè)群體非常之龐大，很可能站在高處參與決策，能不能“自刀”是巨大的挑戰(zhàn)。今天，房地產(chǎn)稅預(yù)啟動(dòng)的按鍵終于摁下，意味著：成敗已定論。改革背后，我想說(shuō)的是：1、我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，意味著開征房地產(chǎn)稅，已走出第一步。2、房地產(chǎn)稅每進(jìn)一步，都會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生不同程度的情緒壓迫作用，接下來(lái)會(huì)有大量的房源從既得利益者手中恐慌性拋向市場(chǎng)。3、全國(guó)二手房量將進(jìn)入激增趨勢(shì)，老破小將成為拋售熱門房產(chǎn)，激增速度越快，意味著城市房?jī)r(jià)泡沫越大。4、房地產(chǎn)稅出臺(tái)后，房東將以抬高房租的方式對(duì)沖繳稅成本，開始考驗(yàn)一個(gè)城市的平均收入水平，最差的結(jié)果，年輕人逃離，房?jī)r(jià)不可阻擋地下跌。5、房地產(chǎn)稅是為了給地方政府增加稅源，不在于拉低房?jī)r(jià)，而且為了收更多的稅，地方會(huì)保護(hù)房?jī)r(jià)。6、房地產(chǎn)稅并不是整體利空，而是短期利空，長(zhǎng)期利多。房地產(chǎn)稅會(huì)降低城市房產(chǎn)空置率，讓房?jī)r(jià)增長(zhǎng)更加實(shí)際，同時(shí)加速價(jià)值分化。香港、美國(guó)、德國(guó)、新加坡…所有國(guó)家都會(huì)將房地產(chǎn)稅作為地方政府重要財(cái)源，以此支持地方公共設(shè)施的建設(shè)與升級(jí)。稅收越多，輸出越多。公共設(shè)施越好的地方，會(huì)間接提升區(qū)域房產(chǎn)價(jià)值，房?jī)r(jià)上期處于上漲趨勢(shì)，形成一個(gè)新的良性循環(huán)效應(yīng)。二八分化趨勢(shì)會(huì)非常激烈，甚至同一個(gè)城市的不同區(qū)域板塊，也會(huì)拉開巨大的差距。房子在精不在多，去劣存優(yōu)是必然趨勢(shì)。chatgpt不會(huì)騙人，從長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)的影響應(yīng)該是積極的。

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