內(nèi)容來源：北京買房子

(相關(guān)資料圖)

01

北京新增4個預(yù)申請地塊

距離“情滿京華”土地推介會召開還有一天時間，北京一口氣又有四宗地塊預(yù)申請。

分別是臺湖0032、衙門口713地塊以及后沙峪兩個地塊。

臺湖0032地塊是老面孔了，之前兩次都沒有最終掛出.。

今年第三次嘗試，好消息是據(jù)說建發(fā)、招商、中建等房企都對這塊地有意。

亦莊二手房這一輪暴漲，對臺湖絕對是好事，5.8W/平米的指導(dǎo)價不會很難賣，對開發(fā)商比較大的考驗就是，地塊面積偏大，占用資金會比較多。

0032用地規(guī)模4.34萬平米，建筑規(guī)模8.68萬平米，容積率2.0，限高45米。

未來大概率做改善大戶型。

隔壁項目豐禾嘉會主打剛需戶型，80平米的兩居室總價400萬起，目前售樓處已經(jīng)開放。

衙門口713也是老面孔，去年三批次曾經(jīng)掛出，但是因為沒有房企報名最終流拍。

地塊就位于衙門口版塊，位于長安悅璽和中海學(xué)仕里之間。

圖片來源于【樓盤微觀察】

地塊整體比較方正，但是地塊屬于F1住宅混合公建用地，配建過多導(dǎo)致開發(fā)商意愿較低。

地塊居住用地容積率3.0左右，建筑高度60米。

713起拍樓面價5W/平米左右，地塊面積也比較大起拍價約77億元，對房企考驗比較大。

后沙峪兩個地塊距離湖光玖里不遠(yuǎn)，中海目前的意向很高，據(jù)說已經(jīng)開始做客戶調(diào)研了。

19-69地塊用地規(guī)模3.15公頃，容積率1.8，建筑高度36米，地上建筑規(guī)模5.68萬平方米。

6001地塊建面5.67萬平方，容積率1.8，限高45米的普通住宅項目。

位于萬科城市花園的東側(cè)，北京方糖商住房的北側(cè)。

算上之前預(yù)申請的豐臺青塔地塊、大興西紅門地塊、朝陽前葦溝地塊和通州東小馬地塊.。

目前北京今年地二批供地已經(jīng)有8個地塊掛出，將在不久之后進(jìn)入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)。

02

北京不少地塊指導(dǎo)價上調(diào)了

一季度往往是房企拿地最積極的時候，但是今年開發(fā)商的積極性不高。。

前兩天財政部一條重磅消息：一季度國有土地使用權(quán)出讓收入同比2021年下降27.4%，

全國賣地收入已經(jīng)連續(xù)兩年下降，所以最近貴州直接躺平，地方債還不上了，哈爾濱也開始清理編外人員了。

房企現(xiàn)在拿地態(tài)度分化也很明顯，全都往一線城市和強(qiáng)二線城市扎堆，其余的弱二三四線城市幾乎無人問津。

比如上海剛結(jié)束的第一批土拍市場很火，綜合溢價率又創(chuàng)出新高。

北京這邊不同地塊的分化還是很明顯的，熱點地塊比如朱辛莊有40多家房企報名，冷門的昌平南邵只能被首開底價拿下。

北京今年的土地供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩了，為了鼓勵開發(fā)商拿地，4月25日召開“情滿京華北京土地推介會”。

不僅如此，還針對之前房企普遍反應(yīng)的大房企“馬甲”拿地行為進(jìn)行整頓，之前北京對豐臺、西紅門2宗地塊土拍規(guī)則發(fā)布了一則補(bǔ)充公告：

根據(jù)公告中要求，將“同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買”調(diào)整為“同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時報名競買同一宗地。

北京現(xiàn)在對這些房企簡直有求必應(yīng)，當(dāng)然這些還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，怎么才能刺激房企拿地？

漲房價??！

所以最近這段時間你會發(fā)現(xiàn)不少地塊指導(dǎo)價都往上調(diào)了。

豐臺青塔地塊指導(dǎo)價從原來的8W/平米，漲到了8.5W/平米

萬泉寺地塊指導(dǎo)價漲到了11.6W/平米；

還有郭公莊地塊指導(dǎo)價漲到10W/平米

這幾天我們買房3群的小伙伴討論起青塔地塊值不值8.5W/平米，大家的看法都比較一致，這個地塊位置不錯，但是周邊城市界面太差了，會勸退很多改善客戶。

但是指導(dǎo)價漲到8.5W/平米后，樓面價沒有上漲，還是52856元/平米，開發(fā)商的積極性調(diào)動起來了，目前據(jù)說已經(jīng)有小40家房企報名了該地塊，儼然朱辛莊第二。

對于房企來說，地塊好不好不重要，關(guān)鍵是利潤大不大。

不只有豐臺，最近北京很多熱門地塊都傳出指導(dǎo)價上調(diào)的消息。

比如大熱的永豐南地塊之前傳出指導(dǎo)價9.2-10W/平米，目前北京靠譜的消息是9.5W/平米，而且據(jù)說海開有意做120平-185平改善產(chǎn)品。

奶西315低密地塊指導(dǎo)價據(jù)說9.1W/平米，沒記錯的話中建宸園去年指導(dǎo)價8.9W/平米。

崔各莊地塊8.8W/平米和2021年沒變化，但是目前南崔和光悅府和龍樾合璽均價降到了8.2W/平米左右。

還有昨天很多大V爆料的亦莊X47地塊指導(dǎo)價9.5W/平米，超出了很多人預(yù)期。

新房指導(dǎo)價上漲，樓面價不變，對房企來說利潤更高，鼓勵開發(fā)商拿地，并且對于存量新房以及二手房去化是很大的利好。

北京新一輪漲價去庫存又開始了。

對于二線城市來說，只能減少土地供應(yīng)去庫存。

03

減少賣地，重啟棚改貨幣化

今年許多二線省會城市開始大幅度縮減土地供應(yīng)計劃了。

重慶，今年的住宅用地供應(yīng)是1162公頃，比去年的2243公頃相比減少了48%。

南寧今年的住宅用地供應(yīng)2600畝，同比去年減少38%。

長春今年住宅用地供應(yīng)僅187公頃，相比2022年降幅達(dá)到67%。

2023成都的商品房用地計劃供應(yīng)量是8505畝，跟2021、2022年供地計劃比，縮減19%。

2023福州計劃供地約3966畝，對比去年下降26.1%，整體不到去年3/4。

沈陽更猛，今年比去年463公頃的供地量，縮減了73%。

開發(fā)商拿地不積極，地方縮減土地出讓供應(yīng)一邊避免土地大規(guī)模流拍，保證土地市場的平穩(wěn)，同時也可以通過影響供需，達(dá)到樓市去庫存的目的。

但是賣地減少，意味著財政收入的銳減，這幾年，這些城市要學(xué)會過緊日子，真的不要再碰所謂新區(qū)，規(guī)劃的配套很可能兌現(xiàn)不了。

還有一些城市，重啟棚改貨幣化，定向給房企“送溫暖”。

比如最近南昌玖發(fā)布通知要在中心城區(qū)全面推行房票安置。

所謂“房票”其實就是給予拆遷戶現(xiàn)金的一種實物憑證，根據(jù)南昌的規(guī)定，每張房票不小于30萬，超過30萬的就再給一張房票。

3個月內(nèi)就把房票用掉的，補(bǔ)貼房款10%；4-6個月用掉的補(bǔ)貼8%；7-12個月補(bǔ)貼5%，相當(dāng)于直接發(fā)錢給拆遷戶買房。

房票使用最長不超過12個月，也就是說，要在12個月之內(nèi)，拆遷戶把房票花出去，購買指定的項目，或者指定開發(fā)商的項目。（鄭州是指定在鄭州拿地的房企）。

除了南昌之外，廈門、無錫、昆明、鄭州、南京、重慶、甘肅、吉林等已經(jīng)超過30多個城市也實行了棚改貨幣化安置。

你沒看錯，新一輪樓市去庫存又開始了，樓市危機(jī)又一次轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。

愛護(hù)房企，人人有責(zé)。。

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