房地產再次取得新進展。據(jù)新華社消息，自然資源部部長王廣華4月25日在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上宣布，我國全面實現(xiàn)不動產統(tǒng)一登記。

今年正好是不動產統(tǒng)一登記改革實施十周年，這十年里，全國累計頒發(fā)不動產權證書7.9億多本，全面建立和實施不動產統(tǒng)一登記制度?？梢哉f實現(xiàn)了真正的全國聯(lián)網，包括各種房屋形式。

【資料圖】

眾所周知，土地、房屋等不動產是老百姓最普遍、價值最高的財產，通過不動產統(tǒng)一登記，可以明晰產權，避免企業(yè)和群眾權益受損。不過，對于不動產統(tǒng)一登記的全面實現(xiàn)，很多人開始猜測房產稅可能不遠了，所以也有一些人急了，慌了。

因為有人說，不動產統(tǒng)一登記來了，房產稅還會遠嗎？是不是房產稅開征的信號呢？

落地10年之久的不動產統(tǒng)一登記終于浮出水面，已進入全面實現(xiàn)階段。而一向被當作為房產稅鋪路的不動產統(tǒng)一登記的突破性進展，是不是也意味著房產稅快來了？

這是很多人的猜測和擔憂。

我認為，不動產統(tǒng)一登記本身對房地產市場帶來的影響遠遠沒有人們對該政策預期影響大。我還清晰記得，當年不動產登記實施后，全國不少城市二手房交易市場的房源幾乎一度出現(xiàn)“井噴”。

某些人群因為急于將房屋轉手表示只要快價格好談，甚至有開發(fā)商都表示，“現(xiàn)在最著急的是那些接受開發(fā)商贈送房屋的特殊群體?！辈粍赢a統(tǒng)一登記本身不會對房價造成直接影響，但是人們對不動產統(tǒng)一登記的恐慌性會造成市場的集中性交易，從而影響房價。

反而這些年，大家沒有那么不理智了。一個是不動產統(tǒng)一登記對房產稅到底有多大影響？或者說即使房產稅有新的進展，大家似乎也早就見怪不怪了。

因為過去確實有這樣的說法，不動產統(tǒng)一登記一直被認為是開征房產稅的先行條件，而不管是房產稅還是不動產統(tǒng)一登記都會被不少人解讀為高房價的克星。炒房者有多少套房子，一查便知。

更有甚者，當年潘石屹更是放出豪言，“這是好政策（指建立不動產統(tǒng)一登記制度），如果今年實施，房價馬上會跌?！?/p>

但就目前來看，不動產統(tǒng)一登記實施10年，雖然現(xiàn)在房價穩(wěn)了，但這是在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下的調整，而不是不動產統(tǒng)一登記的震懾力。

對于兩種偏激的觀點我比較反對，有人認為不會對房地產市場造成任何影響，這一點沒道理，有肯定是有的，只是沒有那么大。所以另一種偏激的觀點也被打破。

在我看來，不動產統(tǒng)一登記其實是在鼓勵和保護人們的資產，跟開征房地產稅并沒有直接關系，一定程度上，不動產統(tǒng)一登記制度的完善客觀上有利于摸清房地產家底，為房地產稅的出臺奠定更為扎實的基礎，但是這并非開征房產稅的必要條件。

說白了，不動產統(tǒng)一登記絕不是為了房產稅，將來也不會成為房產稅的確定根據(jù)。雖然現(xiàn)階段并不意味著房產稅將馬上開征，但將對我國調控政策的制定與執(zhí)行提供有效的數(shù)據(jù)支持。

最后，我只能說，不動產統(tǒng)一登記不一定是為了房產稅，畢竟它包括的面兒更廣，但話說回來，不動產統(tǒng)一登記給房產稅開征會帶來更多的便利，從技術上實現(xiàn)開征的一些條件。不炒房不用太擔心，不動產統(tǒng)一登記會讓中國房地產市場的非投資需求水落石出，讓市場現(xiàn)出真身。

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