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內(nèi)容來(lái)源：光宇吐樓市

越來(lái)越多的數(shù)據(jù)證明，經(jīng)濟(jì)在逐步復(fù)蘇，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也在逐步回暖，當(dāng)然只能算是一個(gè)回暖的趨勢(shì)，還談不上真正意義上的全面回暖。而最有意思的是，伴隨著樓市回暖，一些注水的高房?jī)r(jià)開(kāi)始擠泡沫了。這幾天，一條關(guān)于“杭州最慘業(yè)主”的視頻在網(wǎng)上熱傳，很多主流媒體也在競(jìng)相報(bào)道，引發(fā)了熱議。內(nèi)容講的是，某中介表示，前段時(shí)間杭州成交了一套房子，2021年3月業(yè)主以900萬(wàn)買入，加上裝修款總共花費(fèi)950萬(wàn)，但此次以最終成交價(jià)620萬(wàn)賣掉。妥妥的降了300多萬(wàn)，按中介的說(shuō)法，加上其他費(fèi)用，該業(yè)主虧損接近400萬(wàn)。400萬(wàn)都?jí)蛸I一套房了，中介都不好意思幫買房者砍價(jià)了?？梢钥闯觯@套房子的降價(jià)程度近段時(shí)間跌出了一個(gè)高度。4月16日，“杭州一學(xué)區(qū)房小區(qū)擠掉泡沫每平降3萬(wàn)”的話題被推上了熱搜。杭州市內(nèi)一所頂尖學(xué)校旁邊的一處小區(qū)竟然出現(xiàn)了一波降價(jià)潮，每平方米降價(jià)三萬(wàn)元，吸引了眾多購(gòu)房者的關(guān)注。我只能說(shuō)，學(xué)區(qū)房曾經(jīng)作為泡沫最大的住房形式之一，可是最為敏感和脆弱，如今房?jī)r(jià)跌得有多嚴(yán)重，你就可以想象當(dāng)年房?jī)r(jià)漲得有多么瘋狂。近段時(shí)間以來(lái)，樓市的確呈現(xiàn)出向好局面，但是可以看出，全國(guó)分城市看，是嚴(yán)重分化的，一線城市和強(qiáng)二線城市回暖的態(tài)勢(shì)更為強(qiáng)烈，這與各大城市人口流入情況與資源產(chǎn)業(yè)稟賦有很大關(guān)系。所以，各大城市之間也在洗牌，房企之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)更是如火如荼，而爭(zhēng)奪購(gòu)房者更是到了白熱化狀態(tài)。雖然學(xué)區(qū)房有市場(chǎng)，但這個(gè)泡沫也不小，或者說(shuō)對(duì)于廣大老百姓來(lái)說(shuō)，其水太深，難怪當(dāng)年有人敢囂張說(shuō)，你永遠(yuǎn)不要低估家長(zhǎng)對(duì)學(xué)區(qū)的熱忱，雖然是這個(gè)理，可現(xiàn)在也是到了擠泡沫的時(shí)候了。其實(shí)大家都懂，宏觀上來(lái)看，人口下降、教育公平化等都在顛覆房地產(chǎn)市場(chǎng)的邏輯，當(dāng)然學(xué)區(qū)房更為敏感。過(guò)去學(xué)區(qū)房是漫天要價(jià)，也有市場(chǎng)，所以導(dǎo)致價(jià)格虛高、炒作橫行，這是老百姓對(duì)教育資源的向往和極致追求。前年17個(gè)城市整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象的成果已經(jīng)顯現(xiàn)，全國(guó)都在擠學(xué)區(qū)泡沫，當(dāng)然，學(xué)區(qū)房問(wèn)題的根本不僅在房地產(chǎn)，更在教育資源的分配。從趨勢(shì)來(lái)看，學(xué)區(qū)房的降溫是必然的，促進(jìn)教育資源盡可能公平分配也是大勢(shì)所趨，但不可能一蹴而就?！胺孔〔怀础币恢笔墙陙?lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基調(diào)，2021年國(guó)家定調(diào)，防止以學(xué)區(qū)房名義炒作房?jī)r(jià)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，推進(jìn)公共服務(wù)均等化，將從根本上消除“學(xué)區(qū)房”炒作的土壤。無(wú)論是不是學(xué)區(qū)房，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都在調(diào)整，哪怕樓市回暖，大家也看得出，市場(chǎng)在偏向于更理性的一方。樓市擠泡沫，學(xué)區(qū)房以及一些虛高的房?jī)r(jià)，炒概念的都糊弄不過(guò)去了。只有潮水退去，才知道誰(shuí)在裸泳。過(guò)去高房?jī)r(jià)下，大抵有這樣幾類人，有的是投資了房產(chǎn)仍然有大把閑錢，這些堪稱真正意義上的有錢人，他們可以跟樓市耗著。但還有大部分人是用家庭好多錢包來(lái)買的房子，購(gòu)房者的信心和動(dòng)力缺失導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)始大洗牌，這一點(diǎn)不難想象。樓市已經(jīng)擺脫“貨幣幻覺(jué)”，甚至是消失了。目前，樓市追求的是穩(wěn)定為主，但伴隨著市場(chǎng)回暖，樓市大洗牌才剛剛開(kāi)始。因?yàn)椋N種跡象表明，房地產(chǎn)再也回不到過(guò)去了，當(dāng)然，國(guó)家也沒(méi)有說(shuō)讓房地產(chǎn)一定回到過(guò)去，而恰恰此時(shí)，正是房地產(chǎn)尋求新的發(fā)展模式的最佳時(shí)刻。學(xué)區(qū)房只不過(guò)是房地產(chǎn)炒作概念中非常大的一個(gè)名詞，這些都會(huì)在市場(chǎng)調(diào)整中經(jīng)歷大洗牌，房地產(chǎn)大洗牌，學(xué)區(qū)房大洗牌當(dāng)然也不能獨(dú)善其身。如今房地產(chǎn)邏輯已經(jīng)發(fā)生改變，告別野蠻式高增長(zhǎng)時(shí)代，追求高質(zhì)量發(fā)展。房住不炒決定了房地產(chǎn)回歸居住屬性。探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式，推動(dòng)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。當(dāng)前的房地產(chǎn)正在逐步回歸正軌，千萬(wàn)不要只看到了樓市的下行或者回暖，那都是表面。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，樓市大洗牌不可避免，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式必然走向末路，對(duì)于剛需和改善購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更不要被虛炒的概念牽著鼻子走。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)前不久指出，市場(chǎng)調(diào)整涉及多重原因，但根本還在于過(guò)去多年形成的三高發(fā)展模式難以為繼。當(dāng)前，要加快推動(dòng)房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

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