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內(nèi)容來源：光宇吐樓市

越來越多的數(shù)據(jù)證明，經(jīng)濟在逐步復(fù)蘇，同時房地產(chǎn)行業(yè)也在逐步回暖，當(dāng)然只能算是一個回暖的趨勢，還談不上真正意義上的全面回暖。而最有意思的是，伴隨著樓市回暖，一些注水的高房價開始擠泡沫了。這幾天，一條關(guān)于“杭州最慘業(yè)主”的視頻在網(wǎng)上熱傳，很多主流媒體也在競相報道，引發(fā)了熱議。內(nèi)容講的是，某中介表示，前段時間杭州成交了一套房子，2021年3月業(yè)主以900萬買入，加上裝修款總共花費950萬，但此次以最終成交價620萬賣掉。妥妥的降了300多萬，按中介的說法，加上其他費用，該業(yè)主虧損接近400萬。400萬都夠買一套房了，中介都不好意思幫買房者砍價了?？梢钥闯觯@套房子的降價程度近段時間跌出了一個高度。4月16日，“杭州一學(xué)區(qū)房小區(qū)擠掉泡沫每平降3萬”的話題被推上了熱搜。杭州市內(nèi)一所頂尖學(xué)校旁邊的一處小區(qū)竟然出現(xiàn)了一波降價潮，每平方米降價三萬元，吸引了眾多購房者的關(guān)注。我只能說，學(xué)區(qū)房曾經(jīng)作為泡沫最大的住房形式之一，可是最為敏感和脆弱，如今房價跌得有多嚴(yán)重，你就可以想象當(dāng)年房價漲得有多么瘋狂。近段時間以來，樓市的確呈現(xiàn)出向好局面，但是可以看出，全國分城市看，是嚴(yán)重分化的，一線城市和強二線城市回暖的態(tài)勢更為強烈，這與各大城市人口流入情況與資源產(chǎn)業(yè)稟賦有很大關(guān)系。所以，各大城市之間也在洗牌，房企之間的激烈競爭更是如火如荼，而爭奪購房者更是到了白熱化狀態(tài)。雖然學(xué)區(qū)房有市場，但這個泡沫也不小，或者說對于廣大老百姓來說，其水太深，難怪當(dāng)年有人敢囂張說，你永遠不要低估家長對學(xué)區(qū)的熱忱，雖然是這個理，可現(xiàn)在也是到了擠泡沫的時候了。其實大家都懂，宏觀上來看，人口下降、教育公平化等都在顛覆房地產(chǎn)市場的邏輯，當(dāng)然學(xué)區(qū)房更為敏感。過去學(xué)區(qū)房是漫天要價，也有市場，所以導(dǎo)致價格虛高、炒作橫行，這是老百姓對教育資源的向往和極致追求。前年17個城市整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象的成果已經(jīng)顯現(xiàn)，全國都在擠學(xué)區(qū)泡沫，當(dāng)然，學(xué)區(qū)房問題的根本不僅在房地產(chǎn)，更在教育資源的分配。從趨勢來看，學(xué)區(qū)房的降溫是必然的，促進教育資源盡可能公平分配也是大勢所趨，但不可能一蹴而就?！胺孔〔怀础币恢笔墙陙砦覈康禺a(chǎn)市場的基調(diào)，2021年國家定調(diào)，防止以學(xué)區(qū)房名義炒作房價。從長遠看，推進公共服務(wù)均等化，將從根本上消除“學(xué)區(qū)房”炒作的土壤。無論是不是學(xué)區(qū)房，整個房地產(chǎn)市場都在調(diào)整，哪怕樓市回暖，大家也看得出，市場在偏向于更理性的一方。樓市擠泡沫，學(xué)區(qū)房以及一些虛高的房價，炒概念的都糊弄不過去了。只有潮水退去，才知道誰在裸泳。過去高房價下，大抵有這樣幾類人，有的是投資了房產(chǎn)仍然有大把閑錢，這些堪稱真正意義上的有錢人，他們可以跟樓市耗著。但還有大部分人是用家庭好多錢包來買的房子，購房者的信心和動力缺失導(dǎo)致房地產(chǎn)開始大洗牌，這一點不難想象。樓市已經(jīng)擺脫“貨幣幻覺”，甚至是消失了。目前，樓市追求的是穩(wěn)定為主，但伴隨著市場回暖，樓市大洗牌才剛剛開始。因為，種種跡象表明，房地產(chǎn)再也回不到過去了，當(dāng)然，國家也沒有說讓房地產(chǎn)一定回到過去，而恰恰此時，正是房地產(chǎn)尋求新的發(fā)展模式的最佳時刻。學(xué)區(qū)房只不過是房地產(chǎn)炒作概念中非常大的一個名詞，這些都會在市場調(diào)整中經(jīng)歷大洗牌，房地產(chǎn)大洗牌，學(xué)區(qū)房大洗牌當(dāng)然也不能獨善其身。如今房地產(chǎn)邏輯已經(jīng)發(fā)生改變，告別野蠻式高增長時代，追求高質(zhì)量發(fā)展。房住不炒決定了房地產(chǎn)回歸居住屬性。探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式，推動住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。當(dāng)前的房地產(chǎn)正在逐步回歸正軌，千萬不要只看到了樓市的下行或者回暖，那都是表面。長遠來看，樓市大洗牌不可避免，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式必然走向末路，對于剛需和改善購房者來說，更不要被虛炒的概念牽著鼻子走。經(jīng)濟日報前不久指出，市場調(diào)整涉及多重原因，但根本還在于過去多年形成的三高發(fā)展模式難以為繼。當(dāng)前，要加快推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

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