隨著房地產(chǎn)市場逐步回暖向好的消息不斷出現(xiàn)，大家又開始關(guān)注此前的各項(xiàng)政策會不會調(diào)整。還沒有等到這些消息，一個令地產(chǎn)圈躁動的消息來了。

4月20日下午，有關(guān)“深圳將取消二手房指導(dǎo)價”的消息在網(wǎng)上流傳，要知道，這樣的消息就像狼來了總是時不時被傳，盡管聽得多了，但依然很熱鬧，畢竟這次聽起來更像真的。當(dāng)然，很多房產(chǎn)中介們也是不遺余力做推廣，制造氛圍。

網(wǎng)傳的消息主要有三點(diǎn)內(nèi)容：一、深圳二手房參考價不調(diào)整；二、銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準(zhǔn)，參考價僅作參考；三、即日起執(zhí)行。

(相關(guān)資料圖)

目前，多個平臺房源價格已經(jīng)由此前的只顯示“參考價”，變成了只顯示掛牌價。

為什么會掀起如此大的波瀾呢？因?yàn)檫@樣的事件對整個房地產(chǎn)行業(yè)太提氣了，或者說他們認(rèn)為如此。雖然二手房參考價并不調(diào)整，但客觀上也確實(shí)是個大好消息，畢竟此政策的調(diào)整將會帶來無限的想象空間，而且不將參考價作參考，也就意味著變相取消之前的二手房指導(dǎo)價了。

2021年2月8日，深圳宣布建立二手房成交參考價發(fā)布機(jī)制，3595個小區(qū)被納入。該政策的落地，對房地產(chǎn)市場的影響巨大。對穩(wěn)定市場的高漲情緒也起到了積極作用。很快，全國各地也都相繼效仿。

實(shí)話實(shí)說，無論我支持與否，我認(rèn)為該政策當(dāng)時是積極的，可沒想到的是，房地產(chǎn)突然遭遇外界客觀因素的影響，大環(huán)境都變了，突如其來的變故讓房地產(chǎn)市場瞬間冷卻下來。

全國各地都已經(jīng)出臺了無數(shù)個刺激房地產(chǎn)的政策，雖然還在堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的這個定位，但是對于支持剛需和改善性住房需求的利好政策毫不吝惜。

不能說政策沒用，但效果還不夠，還遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期。

所以，鑒于此前二手房成交參考價的實(shí)施，對市場影響巨大。大家也期望通過取消該政策，同樣來影響房地產(chǎn)，讓其恢復(fù)如往。這種預(yù)期從每次的網(wǎng)傳消息熱鬧程度不難看出，愿望還是很強(qiáng)烈的。

從購房者角度，看似指導(dǎo)價降下來了，首付也降下來了，可是業(yè)主的房價并沒有真正降下來，這就造成購房者想買房就得多掏錢湊夠首付。因?yàn)閰⒖純r與銀行貸款掛鉤，所以深圳此前高漲的二手市場成交量大幅下滑。

各種外界影響綜合在一起，全國樓市基本上都處在一個下行期。

直到今年，房地產(chǎn)市場才開始出現(xiàn)回暖的拐點(diǎn)，當(dāng)然也只是一個拐點(diǎn)而已，尚達(dá)不到完全回暖的地步。所以樓市還要不要繼續(xù)拖經(jīng)濟(jì)后腿，是擺在我們面前的重要課題。

既要避免房地產(chǎn)不拖累經(jīng)濟(jì)，同時又要防止市場再度過熱，那么調(diào)控則需要從中去平衡這種關(guān)系?？赡芎芏嗳藭f了，此時還需要擔(dān)心市場過熱嗎？

這一點(diǎn)，4月20日央行的回應(yīng)似乎更能印證這一點(diǎn)，央行表示，各方信心，加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化，交易活躍性有所上升。既支持房地產(chǎn)市場面臨較大困難的城市，用足用好政策工具箱，又要求房價出現(xiàn)趨勢性上漲苗頭的城市，及時退出支持政策。

一線城市的確在回暖，但是看深圳房價還是挺慘的。

實(shí)行2年，深圳二手房價不斷下降，部分炒作厲害的學(xué)位房，降幅高達(dá)20-40%。到了2023年，深圳成交量還一直呈下跌或低位徘徊的趨勢。連過去備受熱捧的人才房都賣不動。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度深圳各區(qū)二手房成交TOP10小區(qū)中，過半成交價低于參考價。

無疑，調(diào)整之前的二手房指導(dǎo)價似乎也就不難理解了。據(jù)南方財經(jīng)報道稱，某大行人士確認(rèn)，該行擬將接下來的個人住房貸款，不按指導(dǎo)價做按揭。不過監(jiān)管沒有發(fā)文。這對深圳二手房格局的變化將起到至關(guān)重要的作用。

去年基本上跟風(fēng)二手房指導(dǎo)價的城市都相繼取消了，如今深圳也在這個風(fēng)口浪尖上，斷然退出似乎不太合適，所以就用了這樣的方式也算變相退出了，不參考參考價，也就是說參考價存在的意義也就不大了。

在這樣的政策調(diào)整氛圍下，漲價風(fēng)估計又要開始了，但是請放心，房價上漲有可能，但不會大漲，政策不允許，而且最后放貸是網(wǎng)簽和評估價就低選擇，房價不是你想漲就能大漲。

如今的樓市趨勢以及政策調(diào)整優(yōu)化，確實(shí)有點(diǎn)亂，你看懂背后意圖了嗎？

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