本來基于上月樓市數(shù)據(jù)表現(xiàn)情況，如果持續(xù)的話，基本上這個月就可以對回暖的信心大幅增加了。但就現(xiàn)實來看，樓市全面回暖仍然具有不確定性，雖然很多指標已經(jīng)表現(xiàn)出了良好局面，但仍然在試探性回暖。

據(jù)國家統(tǒng)計局官網(wǎng)消息，一季度經(jīng)濟運行開局良好。各項穩(wěn)增長穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)物價政策舉措靠前發(fā)力，積極因素累積增多，國民經(jīng)濟企穩(wěn)回升。

(資料圖片僅供參考)

央視評論稱，但也要看到，國際環(huán)境仍然復雜多變，國內(nèi)需求不足制約明顯，經(jīng)濟回升基礎尚不牢固。

再看房地產(chǎn)這邊大致也是這種情況。

4月18日，國家統(tǒng)計局公布了2023年1-3月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。

我們再看上個月的數(shù)據(jù)情況，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%；其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。

要知道，上個月同比下降5.7%是在上上個月的下降10%基礎上實現(xiàn)了大幅拐點增長，可是沒想到3月的數(shù)據(jù)又有了一個輕微的回落。

由此可見，房地產(chǎn)投資增速并沒有繼續(xù)保持2月份的增長態(tài)勢，所以，房地產(chǎn)要想回暖恐怕還有相當長的時間。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速既反映了房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟的量化關系，也說明了開發(fā)商投資、建設、經(jīng)營的態(tài)度。這個指標可以直接反映一個地區(qū)過去一段時間內(nèi)在房地產(chǎn)開發(fā)投資上的增長情況，可以對一個地區(qū)未來房地產(chǎn)景氣程度做出一個較為合理的判斷。

客觀地說，仍然可以看做是螺旋式回升，但并沒有我們想象中那么樂觀，或者說一些人的預期有點盲目樂觀了。

1、住宅投資降幅收窄，住宅需求得到明顯釋放。

雖然整體房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有一個輕微的環(huán)比回落，但是住宅投資下降幅度在收窄，從下降4.6%到4.1%，可以看出住宅市場的需求出現(xiàn)了一個明顯的釋放。

這應該與年后的集中成交有很大關系，最重要的是住宅需求本來就比較大，只是購房成本及樓市環(huán)境不太好，隨著各項房地產(chǎn)利好政策的落地，剛需和改善性自住購房需求得以充分釋放。體現(xiàn)在了住宅投資指標的改善上。

為什么說不要讓大家對樓市回暖抱有太大希望，一個是房地產(chǎn)自身調(diào)整是必然要經(jīng)歷的過程，過去的高增長再也回不來了，只能說隨著經(jīng)濟回暖房地產(chǎn)不再拖后腿。近兩年來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速從最高的38.3%下降到6%，然后就是下降到負10，如今已經(jīng)是負5.7。但事實上，從另一個側面也反映出，經(jīng)濟對房地產(chǎn)開發(fā)投資的依賴性也越來越弱。

2、3月70城新房價格逾九成城市環(huán)比上漲，創(chuàng)下近4年新高。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月，中國70個大中城市房價明顯升溫。70個大中城市中，新房住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。

上漲城市數(shù)量(64個)已超過九成，創(chuàng)下自2019年6月以來的45個月新高。二手房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量(57個)創(chuàng)下自2021年4月以來的24個月新高。

3月份，一二三線城市房價環(huán)比全線上漲，這意味著樓市底部基本確認，市場將逐步進入企穩(wěn)回升階段。房價的上漲最容易讓購房者著急，房價的正常回暖也是吸引購房者的一項重要指標。

3、商品房銷售額明顯增長，利好政策見效。

我們再來看商品房銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

可以看到，3月份的數(shù)據(jù)與2月份相比，都有了一個明顯的提高，下降的仍在繼續(xù)收窄，上漲的幅度也不小，尤其是住宅銷售額，這跟住房消費的拉動直接相關。

商品房銷售額是區(qū)域市場中供求關系均衡的結果，是市場規(guī)模最直接的表現(xiàn)，也是當?shù)亟?jīng)濟增長率、流動人口等因素的綜合體現(xiàn)。說白了就是最近買房的人多了。

4、國房景氣指數(shù)有弱增長。

3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.71，2月份為94.66，有略微的增長。

房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)是反映房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的綜合指數(shù)。

我認為這個綜合數(shù)據(jù)最能反映當前樓市最真實的狀態(tài)，你說火吧，完全談不上，你說不行吧，也可以看到在扭轉不好的局面。總之，樓市在徘徊中回暖，但暫時還不能輕易談全面回暖。不能把上月的大幅成交當成常態(tài)。

畢竟，購房者支付能力不足是現(xiàn)實問題，雖然房價有所回升，但對未來房價的預期依然比較理性，所以，失去了沖動的消費欲望，你還指望它能火到哪里去？

最后，我們用央行的一句話，基本可以概括當前鋒房地產(chǎn)的實際情況，中國經(jīng)濟正在企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。僅此而已！只是在釋放一些積極信號，有了一個比較明確的拐點信號，但是基礎尚不牢固，頂多是樓市“弱復蘇”。

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