對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場是否回暖，我想官方的表態(tài)可以感受到。但很多理解難免有偏差，所以，我們要從房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)及國家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度來解讀出未來房地產(chǎn)趨勢(shì)及當(dāng)下的市場情況。

(相關(guān)資料圖)

4月10日，住建部部長倪虹在調(diào)研時(shí)指出，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域承擔(dān)兩個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，一個(gè)是建筑業(yè)，2022年增加值占GDP6.9%；另一個(gè)是房地產(chǎn)業(yè)，2022年增加值占GDP6.1%，兩個(gè)支柱合起來占13%。把兩根柱子穩(wěn)住，對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤有重要意義。要充分發(fā)揮國民經(jīng)濟(jì)“頂梁柱”“壓艙石”作用，自覺擔(dān)當(dāng)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤使命責(zé)任。

這段話可以說引發(fā)了大量的關(guān)注，而其背后的信息也絕非大家表面上傳播的那樣。很多人聽了住建部對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的表態(tài)，大致有兩個(gè)極端的反應(yīng)。

一個(gè)是一聽到如此高評(píng)價(jià)的定位，認(rèn)為房地產(chǎn)又要起飛上天了，那種難以抑制的興奮難以言表，就差又支持“炒房”的話說出口了。二一個(gè)是有人卻反過來看，認(rèn)為國家如此強(qiáng)調(diào)恰恰意味著樓市不行，需要用這樣的字眼來刺激房地產(chǎn)。

實(shí)際上，兩種說法均不客觀，都很偏激。我們應(yīng)該如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)的地位？

就好像房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位，提與不提，它都在那里，不會(huì)動(dòng)搖。而對(duì)于房地產(chǎn)的支柱地位更不是提與不提來承認(rèn)的，而是它自身的客觀地位決定的。

過去那些年，房地產(chǎn)正處于從高速發(fā)展向高質(zhì)量轉(zhuǎn)變的過程，對(duì)于支柱這個(gè)地位幾乎不怎么提了，但是這兩三年因?yàn)榉N種原因，房地產(chǎn)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，遇到了前所未有的困難。

從去年，官方又開始重提房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位，其背后的深意一目了然。而此次，住建部的表態(tài)更是給房地產(chǎn)行業(yè)的信心提升注入了新的活力。

住建部表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)承擔(dān)著兩個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，即建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，而建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)又密不可分。共同占到了13%的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率。

不難理解，無論是說建筑還是房地產(chǎn)，其與鋼鐵、水泥、有色金屬、玻璃、化工材料、家具家居、裝修等直接關(guān)聯(lián)，更是影響著大量的工人就業(yè)。這個(gè)地位并不會(huì)因?yàn)閺?qiáng)調(diào)與否而改變。

不過，從支柱到頂梁柱的表述釋放的信號(hào)很明顯，要充分發(fā)揮國民經(jīng)濟(jì)“頂梁柱”“壓艙石”作用，自覺擔(dān)當(dāng)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤使命責(zé)任，足以說明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的穩(wěn)定作用是顯而易見的。

這也說明穩(wěn)定依然是未來樓市主旋律，并不會(huì)因?yàn)槌雠_(tái)各種利好政策而讓房地產(chǎn)重回過去的老路，否則我們的一切努力真的就白費(fèi)了，我們今天所付出的代價(jià)也就白挨了。希望房地產(chǎn)不要拖后腿，房地產(chǎn)的回暖對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇有很大的支撐作用。

6.9%和6.1%加起來的13%是建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率，這是住建部剛剛提到的，據(jù)了解，房地產(chǎn)帶動(dòng)了500個(gè)行業(yè)、2000過個(gè)專業(yè)，覆蓋面非常廣。房地產(chǎn)高速發(fā)展了20年，打造了一條非常綿長的產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈，帶動(dòng)的上下游產(chǎn)業(yè)非常多。

此前住建部也列過一組數(shù)據(jù)，即“456”：房地產(chǎn)的相關(guān)貸款占銀行信貸的40%，房地產(chǎn)的相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%，居民財(cái)富60%在住房上。房地產(chǎn)牽一發(fā)動(dòng)全身，要穩(wěn)住房地產(chǎn)，就要堅(jiān)持精準(zhǔn)施策，一城一策，大力支持剛性和改善性的住房需求，提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

這些都是自然賦予房地產(chǎn)的地位，不是人為的，所以再次強(qiáng)調(diào)其實(shí)就是穩(wěn)大盤的需要，并不是為讓房地產(chǎn)大漲創(chuàng)造機(jī)會(huì)。

事實(shí)上，如今的房地產(chǎn)的確有了一些好的轉(zhuǎn)變。4月12-13日，央行也表態(tài)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)正在企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。

這也與住建部的表態(tài)相互印證，市場有所好轉(zhuǎn)，看到了希望，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期，房地產(chǎn)回暖的基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固。最主要的還是購房者端即需求端仍然有待發(fā)力。

4月5日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在《房地產(chǎn)仍是“大行業(yè)”“好行業(yè)”》文章中稱，房地產(chǎn)仍然是“大、好”行業(yè)。盡管行業(yè)規(guī)模較過去相對(duì)小一些，全年?duì)I業(yè)額仍然能夠達(dá)到10萬億元以上，市場規(guī)模仍足夠大。此外，城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍處于加速推進(jìn)過程，進(jìn)城居民剛需需要得到較好滿足，同時(shí)改善性需求將越來越多。

總之一句話，我們不能被如今的困難嚇到，要對(duì)未來長遠(yuǎn)有信心，但眼下正在走出最困難時(shí)期，無論經(jīng)濟(jì)還是房地產(chǎn)都在轉(zhuǎn)好，加上未來潛力依然巨大。沒有理由悲觀，但也不要盲目樂觀，因?yàn)榉孔〔怀吹亩ㄎ徊粫?huì)改變。

所以，我們都知道住房需求依然強(qiáng)大，剛需和改善購房者基數(shù)很大，但是該如何讓他們出手，隨著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，肯定會(huì)有的，但大量出手還得靠更多的政策支持以及房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定來做后盾。

標(biāo)簽：