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上周樓市整體成交環(huán)比均下降，同比持續(xù)上漲。各線城市環(huán)比下降均超50%，其中二三線城市降幅超60%。同比來看，一二三線城市均上漲明顯，三線城市同比漲幅最大，為302.2%，惠州領(lǐng)銜。監(jiān)測的各大城市整體庫存總量環(huán)比略降，蘇州降幅最大。整體供應(yīng)量較上周走高，宅地供應(yīng)量增近九成，整體均價環(huán)比回落，宅地成交量跌價漲。出讓金總額環(huán)比降逾八成，青島收金38.3億領(lǐng)銜。房企融資類型以超短期融資券為主，房企拿地城市集中在廈門、合肥、西安、青島等城市。

(資料圖片僅供參考)

政策：稅務(wù)總局指出稅收形勢六個逐步向好，住房消費回暖。鄭州、合肥放松限購，鄭州、宜賓、大慶等7地區(qū)優(yōu)化公積金政策。

交易：上周樓市整體環(huán)比均下降，同比持續(xù)上漲。各線城市環(huán)比下降均超50%，其中二三線城市降幅超60%。三線城市同比漲幅最大，為302.2%。庫存總量環(huán)比略降。

土地：二線城市交易活躍，西安21億掛牌4宗宅地。

交易

▍交易：整體同比上升，一二三線城市環(huán)比均下降

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▍周度整體：整體同比仍上漲，整體環(huán)比開始下降

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▍一線城市：整體成交面積環(huán)比下降51.8%，北京降幅最小

上周，一線城市成交面積整體環(huán)比下降51.8%，整體同比上升118.5%。分城市來看，北京成交面積環(huán)比降幅最小，為15.8%，上海成交面積環(huán)比降幅最大，為69.3%；同比來看，一線城市成交面積整體同比上漲118.5%，其中上海，廣州，漲幅均超200%，僅深圳同比下降，為30.4%。表：一線城市成交面積同環(huán)比情況數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

▍二三線城市：二、三線城市環(huán)比均有所下降

二線代表城市整體成交面積環(huán)比下降62.5%。分城市來看，南京降幅最小，為22.1%；青島、溫州2城市降幅均超60%。同比來看，二線城市整體上漲29.2%，溫州以169.81%的漲幅遙遙領(lǐng)先，青島、濟南次之，分別上漲52.08%和27.48%。三線代表城市整體環(huán)比下降62.3%，整體同比上升302.2%，惠州同比漲幅最大為136.56%，惠州環(huán)比降幅仍最大為62.37%。圖：二三線重點城市成交面積環(huán)比漲跌幅數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

▍庫存：庫存總量環(huán)比略降

監(jiān)測的9個代表城市整體庫存環(huán)比略降0.64%。其中，一線城市中，除深圳略升外，其余3城市均下降，北京漲幅最大，為1.1%。二線城市中，蘇州環(huán)比降幅最大為1.6%，福州、杭州、溫州、南京環(huán)比均略有下降。表：上周重點城市庫存水平變化數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

商辦

▍東莞嚴控“商改住”行為

對新增的“商改住”實行零容忍，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法對項目開發(fā)商予以嚴厲懲處，并計入征信，對其后續(xù)的建設(shè)項目進行嚴格審查、從嚴要求。

▍海口高興里特色文化商業(yè)街區(qū)竣工

▍中鐵城建集團擬轉(zhuǎn)讓淮安置業(yè)股權(quán)

4月7日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，中鐵城建集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓中鐵城建淮安置業(yè)有限公司100%股權(quán)，信息披露日期為2023年4月7日至5月6日。標(biāo)的企業(yè)中鐵城建淮安置業(yè)有限公司的法定代表人為張斌利，成立于2019年05月30日，注冊資本為12950萬元人民幣，屬于國有控股企業(yè)，由中鐵城建集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股100%。經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；各類工程建設(shè)活動；房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目工程總承包；物業(yè)管理；園林綠化工程施工；住宅水電安裝維護服務(wù)。

▍粵海置地收購粵海天河城大廈

4月4日，粵海置地發(fā)布公告，于2022年12月30日，該公司的間接全資附屬公司廣東粵海置地（作為承租人）與粵?？毓傻拈g接非全資附屬公司粵海天河城（作為業(yè)主）訂立租賃合同，粵海天河城同意出租該物業(yè)予廣東粵海置地作商業(yè)辦公室。

土地

▍總體情況：整體供應(yīng)量環(huán)比走高，青島攬金38.3億領(lǐng)銜

整體供應(yīng)量較上周走高，宅地供應(yīng)量增近九成，整體均價環(huán)比回落，宅地成交量跌價漲。出讓金總額環(huán)比降逾八成，青島收金38.3億領(lǐng)銜。二線城市交易活躍，西安21億掛牌4宗宅地。表：40個大中城市土地市場情況（市本級）數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）土地市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

▍各線城市：一線城市收金下滑，二線城市量價齊跌

一線城市整體供應(yīng)量增逾三倍，成交各指標(biāo)均跌，宅地供應(yīng)量暴漲，成交均價增逾一倍。二線城市整體供應(yīng)量環(huán)比微跌，成交方面量價齊跌，宅地供求環(huán)比走低，收金總額降近九成。

▍出讓金：榜單總額降近八成，青島收金38.3億居首

榜單總額較上周降近八成，長三角地區(qū)為榜單主力。入榜城市水平分化較為明顯，青島收金38.3億領(lǐng)跑榜單。出讓金TOP10（市本級數(shù)據(jù)）數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）土地市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

▍宅地總價TOP5：榜單總額環(huán)比回落，青島嶗山區(qū)宅地居首

榜單總額較上周走低，入榜門檻降逾四成，環(huán)渤海地區(qū)為榜單主力，青海嶗山區(qū)宅地收金20.5億領(lǐng)跑。表：全國住宅用地成交總價TOP5數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）土地市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

▍宅地單價TOP5：榜單均價環(huán)比下降，廣州荔灣區(qū)宅地領(lǐng)銜

榜單均價環(huán)比降近三成，入榜門檻降至9705元/平，青島占據(jù)榜單兩席，廣州荔灣區(qū)宅地領(lǐng)跑榜單。表：全國住宅用地樓面單價TOP5數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）土地市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

▍新推關(guān)注地塊

本周，西安公告4宗宅地，總起始價21億元。湛江新推5宗宅地，總規(guī)劃建筑體量近36萬平。數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）土地市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/注：本次周度數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

企業(yè)

房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過公司債、中期票據(jù)、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在廈門、合肥、西安、青島等城市。其中，綠城以總價32.46元搖號競得杭州余杭區(qū)一宗地塊。

▍投融資：廈門國貿(mào)完成發(fā)行20億短期融資券 利率2.5%；建發(fā)22.38億拿下廈門湖里區(qū)地塊

▍其他重大事項：中電光谷與武漢車都集團簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議 推動區(qū)域產(chǎn)城融合；招商蛇口與鄭州惠濟人民政府進行戰(zhàn)略合作 擬參與老鴉陳片區(qū)城更

中電光谷與武漢車都集團簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議 推動區(qū)域產(chǎn)城融合招商蛇口與鄭州惠濟人民政府進行戰(zhàn)略合作 擬參與老鴉陳片區(qū)城更4月2日，河南鄭州市惠濟區(qū)人民政府與招商蛇口鄭州公司戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式暨2023老鴉陳片區(qū)新品發(fā)布會舉行。據(jù)悉，雙方將以此為契機，進一步密切對接、深化合作，推動項目盡快落地建設(shè)。

政策

稅務(wù)總局指出稅收形勢六個逐步向好，住房消費回暖鄭州、合肥放松限購，鄭州、宜賓、大慶等7地區(qū)優(yōu)化公積金政策稅務(wù)總局：住房消費呈現(xiàn)回暖跡象，房地產(chǎn)業(yè)1-2月份銷售收入由負轉(zhuǎn)正，……3月份增速進一步提升。鄭州、宜賓、大慶等7地區(qū)：優(yōu)化公積金政策，滿足購房者合理住房需求。鄭州：二環(huán)外取消限購，限售政策調(diào)整為以網(wǎng)簽時間、契稅繳納時間和不動產(chǎn)權(quán)登記時間為準(zhǔn)，三者任一滿一年可出售。合肥：廬陽區(qū)部分地區(qū)不限購，老年成員家庭、多孩家庭可多購一套，居住合肥持安徽省居住證可購一套。表：4月3日至4月9日房地產(chǎn)市場重點政策及事件匯總

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