4月11日，央行官網(wǎng)顯示，我國首季金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐，當(dāng)季新增人民幣貸款同比創(chuàng)新高。數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度我國人民幣貸款增加10.6萬億元，同比多增2.27萬億元。

其中，3月份人民幣貸款增加3.89萬億元，同比多增7497億元。短期貸款增加3.17萬億元，中長期貸款增加6.68萬億元。

央行這些數(shù)據(jù)到底是什么意思呢？又釋放了哪些信號(hào)呢？

【資料圖】

“新增貸款”是指我國金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款的增量，是用于體現(xiàn)在我國金融企業(yè)向公司和住戶派發(fā)的人民幣借款的增加額的一個(gè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。

中長期貸款延續(xù)高增長意味著企業(yè)信心和預(yù)期在逐步恢復(fù)，居民長期貸款大幅增加，表明房地產(chǎn)復(fù)蘇跡象比較明顯，此外，居民短期貸款新增，則反映出消費(fèi)在加速回暖。

從房地產(chǎn)角度看，隨著房地產(chǎn)市場回穩(wěn)，企業(yè)拿地積極性大幅提高，政策繼續(xù)為房企融資護(hù)航，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)各產(chǎn)業(yè)鏈上的行業(yè)有較大影響，可以預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)融資也改善較多。

隨著22個(gè)城市政策繼續(xù)優(yōu)化，核心城市土拍升溫，民營房企在部分城市的拿地信心有所修復(fù)。可以看出，一些優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫明顯，但總體也呈現(xiàn)出分化態(tài)勢。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，22個(gè)集中供地城市成交面積約為1055萬平方米，同比下降17.1%；TOP100房企拿地金額總額為1930.0億元，同比下降15.0%。

說明什么呢？房企恢復(fù)也有賴于需求端的恢復(fù)。我們?cè)賮砜促彿空叩男判幕謴?fù)情況。

土地市場熱度持續(xù)上升，房企的融資環(huán)境不斷改善，購房者的置業(yè)信心也在延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，房地產(chǎn)市場預(yù)期的確正在改善。盡管樓市距離全面回暖還有很大距離，但無論如何，在最近的購房者心目中，未來樓市回暖的預(yù)期正在向好。

前不久央行發(fā)布的調(diào)查報(bào)告則說明了這一切。

央行于4月3日公布的《2023 年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，未來三個(gè)月，17.5%的居民打算購房，這一比例高于2022年四季度的16%。對(duì)下季房價(jià)，18.5%的居民預(yù)期“上漲”，也高于上季的14.0%。

別看這個(gè)數(shù)字變化不是特別大，但相比前幾個(gè)月，還是有了明顯的改善。

再回到中長期貸款數(shù)據(jù)看，3月份中長期貸款比1月和2月總和還要多很多，這意味著3月房地產(chǎn)市場的確有了一個(gè)明顯的恢復(fù)趨勢。

話說回來，趨勢是對(duì)未來的一個(gè)判斷，但眼下，中長期貸款增加9442億元，還是下降了12%，表明整體來看房地產(chǎn)恢復(fù)情況不容樂觀，只是3月向好，樓市回暖基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固。如果再繼續(xù)觀察兩三個(gè)月，那么基本就可以斷定樓市是否回暖了。未來路依然很艱難，但樓市正在走出最困難時(shí)期。

房企與購房者之間的信心恢復(fù)是相互影響的，而購房者的信心預(yù)期則更重要。所以，接下來，如何在支持剛需和改善需求方面出臺(tái)更為有利有力的政策，至關(guān)重要。病去如抽絲，樓市好轉(zhuǎn)也要慢慢恢復(fù)，并不會(huì)一夜之間就變好，很多都是個(gè)例被某些人吹出來的。

現(xiàn)在就如同黎明前的希望，但如果錯(cuò)判形勢，將適得其反。

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