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內(nèi)容來源：北京買房子去年四批次、五批次供地，北京分別只有六宗地塊供應(yīng)，除去底價成交的項目，真正有效供應(yīng)的項目大概只有5-6個。所以今年春節(jié)后，疊加一輪明顯的小陽春行情，北京一些地區(qū)開始房荒了。比如之前文章提到的昌平南、還比如一些核心位置的改善豪宅。這段時間，北京一批項目正借此機(jī)會加緊入市。01朱辛莊紅盤越秀星樾3月25日售樓處開放，客戶進(jìn)行意向登記。聽銷售講，目前意向登記的客戶已經(jīng)超過900組，項目總計也才400多套房源。知道昌南的房子不愁賣，但是真沒想到越秀星樾售樓處的沙盤還沒做好，項目就幾乎被預(yù)定一空。旁邊領(lǐng)秀慧谷二手商品房均價7W/平米左右，而越秀星樾的指導(dǎo)價只有6.2W/平米，存在比較明顯的倒掛。而且朱辛莊的位置距離海淀也很近，公路，地鐵通勤也比較方便，周邊又有商業(yè)和教育加持，可以說是昌平南第一梯隊。地段價值，包括價格基本都是固定的，別的房企搶到也一樣熱銷。今天，咱從房企的操盤角度，來探究一下越秀星樾。今年五批次供地，越秀溢價連拿朱辛莊和蘋果園兩個地塊，震驚市場。這還是這家廣州國企 第一次在北京主流市場拿地。初出茅廬，越秀的一番操作驚呆了對手。2月8日拿地，2月底戶型圖、案名等項目信息就已經(jīng)流出，3月18日開始意向登記，3月25日正式開放售樓處。3月31日取得規(guī)證，計劃4月初開放樣板間，4月中下旬開盤從拿地到項目開盤只要2個多月的時間。下方掃碼加入“越秀星樾”項目群這個速度恐怕號稱“高周轉(zhuǎn)”之王的碧桂園也比不了。越秀操盤手太牛了，簡直就是時間管理大師。一邊趁著市場熱度高，公布項目信息刷存在感，另一邊又趕上昌南新房基本沒什么庫存。而朱辛莊0028地塊被大華拿下，也給越秀助一臂之力。接下來，朱辛莊還有0022、0027、0029地塊準(zhǔn)備供應(yīng)。放眼整個昌平南，今年供應(yīng)也不少，東小口還有大體量的住宅用地。購房者沒必要太著急。一邊是朱辛莊越秀星樾，一邊是蘋果園越秀天玥。越秀初來北京就兩個項目齊頭并進(jìn)，這么快地推進(jìn)項目，“不那么用心”是真的。越秀星樾和越秀天玥兩個項目基本共用一套規(guī)劃方案。越秀天玥外立面效果圖越秀星樾外立面效果圖外立面基本一摸一樣，甚至戶型也有大部分重合。但愿越秀的產(chǎn)品力不要縮水，如果要在北京市場深耕的話。無獨(dú)有偶，3月23日和朱辛莊0028同天土拍，被首開以底價拿下的昌平南邵地塊，第二天就發(fā)布了案名「梧桐山語」。戶型面積段約60-120㎡的精裝社區(qū)，銷售指導(dǎo)價5.3萬元/㎡。為了趕上這波市場回暖，估計設(shè)計部門的小伙伴沒少加班。項目趕時間開盤好理解，但是在房山，政府部門主動給新項目發(fā)預(yù)售證了。022月7日，北京五批次供地中，中建智地以總價17.2億底價摘得的房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊。正式案名為「中建良賢學(xué)府」，整個社區(qū)共規(guī)劃了12棟住宅樓，其中1-7號樓、9號樓17層，8號樓、10號樓11層，11號樓8層，12號樓7層。戶型面積段為110平米-145平米的“府”系，宋代新中式風(fēng)格。商品房銷售指導(dǎo)價4.5萬元/㎡。3月24日，良賢學(xué)府預(yù)售許可證預(yù)告在住建委網(wǎng)站公示。從中建良賢拿地到獲批預(yù)售的各環(huán)節(jié)時限上看，2月16日，該地塊完成公開招標(biāo)流程，2月17日，土護(hù)降開工;2月24日，取得規(guī)劃許可證;3月24日，獲批預(yù)售許可，共用時45天。甚至戶型圖都沒發(fā)布，售樓處都沒蓋好，項目就已經(jīng)開工，拿到預(yù)售證了。這速度，背后不是有官方支持，我都不信。前段時間關(guān)于房山放松限購限貸的謠言滿天飛，搞得房山很被動，只能主動辟謠。大招出不來，房山就只好在項目審批過程中壓縮時間，給購房者更多信心。不僅如此，上個月房山38個在售樓盤項目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內(nèi)定金退還到位。這在北京也是獨(dú)一份。可以說，房山是北京房地產(chǎn)營商環(huán)境最好的區(qū)域之一，只可惜房山房價始終處于洼地，吸引力終究有限。趁著現(xiàn)在北京新房供應(yīng)量減少，北京一些郊區(qū)也開始集中發(fā)放預(yù)售證。門頭溝富春山居、檀谷加推大興龐各莊和悅春風(fēng)加推順義合景泰富天匯加推還有兩個共有產(chǎn)權(quán)項目，昌平未來科技城的未來硯園和通州西集的悅和嘉園也取得了預(yù)售證。今年北京小陽春，從上到下，大家都想抓住這個機(jī)會。你呢？提示：公眾號平臺更改了推送規(guī)則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點(diǎn)個“贊”、點(diǎn)個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

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