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本月要點(diǎn)概覽一、住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征·從成交套數(shù)占比變化上看，與2022年1-2月相比，2023年1-2月30個(gè)代表城市中有18個(gè)城市90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降，17個(gè)城市120平以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升，其中一二線城市為13個(gè)。·從熱點(diǎn)城市成交結(jié)構(gòu)看，2023年1-2月，北京90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)同比下降29.5%，90-200平產(chǎn)品同比提升13.1%；蘇州90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)同比下降25.6%，90-200平產(chǎn)品同比下降12.0%；佛山90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)同比提升27.9%，90-200平產(chǎn)品同比提升7.6%。二、房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)·3月11日，金地集團(tuán)天津公司發(fā)布新品——金地·水西印，發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目所在板塊進(jìn)行了詳盡解讀，同時(shí)對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念進(jìn)行分享。·2月25日，保利河南品牌態(tài)度暨戰(zhàn)略產(chǎn)品發(fā)布會(huì)啟幕，現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)啟“保利2023透明工廠計(jì)劃”及定制化全服務(wù)周期物業(yè)系統(tǒng)。三、房企產(chǎn)品系解析目前中建東孚已形成“境系”、“朗閱系”、“國(guó)熙系”、“錦繡系”等多元化的產(chǎn)品體系，致力打造更舒適的居住體驗(yàn)。四、產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)·建筑立面：成都香港置地·西元項(xiàng)目采用現(xiàn)代弧形立面設(shè)計(jì)，整體呈現(xiàn)出項(xiàng)目特有的美學(xué)風(fēng)格。在建筑造型上，采用暖色鋁板來(lái)勾勒橫向線條，突出項(xiàng)目大面寬設(shè)計(jì)亮點(diǎn)。·園林景觀：寧波建發(fā)·春江悅項(xiàng)目擷取江南山水為設(shè)計(jì)靈感，提煉唐風(fēng)建筑精髓，融入寧波獨(dú)特的文化元素，打造“三進(jìn)三園”新中式示范區(qū)。·精裝科技：南京朗詩(shī)·玲瓏新亭項(xiàng)目搭配朗詩(shī)第六款科技系統(tǒng)，從溫度、濕度、空氣凈化等維度全面升級(jí)，以十大科技守護(hù)系統(tǒng)打造綠色生活環(huán)境。·戶型設(shè)計(jì)：成都華潤(rùn)置地·璽宸上院項(xiàng)目143平四室戶型，電梯單邊開(kāi)門(mén)設(shè)計(jì)，南向面寬約15.5米，四開(kāi)間朝南。南向X空間可與方廳打通實(shí)現(xiàn)8.9米面寬，同寬的景觀陽(yáng)臺(tái)局部進(jìn)深達(dá)2.4米。五、優(yōu)秀項(xiàng)目解析

保利越秀·和樾天匯項(xiàng)目位于上海市楊浦區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃10棟住宅，其中2棟自持租賃住宅及保障房，6棟17F高層及2棟10F小高層，全案共624戶。建筑立面上，采取公建化立面風(fēng)格，選用玻璃幕墻和質(zhì)感鋁板拼接立面，營(yíng)造沉穩(wěn)內(nèi)斂的高級(jí)感。園林景觀上，項(xiàng)目以“一軸、一環(huán)、一場(chǎng)”為景觀脈絡(luò)，構(gòu)建鄰里社交新場(chǎng)景。戶型設(shè)計(jì)上，99平戶型三室朝南，整體布局動(dòng)靜分區(qū)，客廳半封閉陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，且所有臥室都附帶飄窗，提供更佳的采光及觀景效果。

(資料圖)

住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征

1、全國(guó)30城成交面積段分布

從成交套數(shù)占比變化上看，與2022年1-2月相比，2023年1-2月30個(gè)代表城市中有18個(gè)城市90平以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比下降，17個(gè)城市120平以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升，其中一二線城市為13個(gè)。

圖：2023年1-2月30個(gè)代表城市各面積段住宅銷售套數(shù)占比

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

2、熱點(diǎn)城市結(jié)構(gòu)特征

（1）1-2月北京成交結(jié)構(gòu)特征

從成交面積結(jié)構(gòu)看，北京1-2月90平以下剛需型產(chǎn)品成交2580套，同比下降29.5%，成交套數(shù)占比為38.1%，較2022年同期下降10.6個(gè)百分點(diǎn)。90-200平產(chǎn)品成交3616套，同比提升13.1%，成交套數(shù)占比53.5%，較2022年同期上升10.9個(gè)百分點(diǎn)。

從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)看，500萬(wàn)以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比48.9%，較2022年同期下降10.9個(gè)百分點(diǎn)，中高總價(jià)段及高總價(jià)段產(chǎn)品成交套數(shù)占比分別上升9.5及1.5個(gè)百分點(diǎn)。

圖：北京商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)

圖：北京商品住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/（2）1-2月蘇州成交結(jié)構(gòu)特征從成交面積結(jié)構(gòu)看，蘇州1-2月90平以下剛需型產(chǎn)品成交363套，同比下降25.6%，成交套數(shù)占比為5.8%，較2022同期下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。90-200平產(chǎn)品成交5665套，同比下降12.0%，成交套數(shù)占比89.9%，與2022年同期基本持平。200平以上大戶型產(chǎn)品成交273套，成交套數(shù)占比提升至4.3%。從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)看，250萬(wàn)以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比37.0%，較2022年同期下降4.0個(gè)百分點(diǎn)，250-600萬(wàn)產(chǎn)品成交套數(shù)占比較2022年同期下降1.9個(gè)百分點(diǎn)，600萬(wàn)以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比較2022年同期提升5.9個(gè)百分點(diǎn)。圖：蘇州商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)圖：蘇州商品住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/（3）1-2月佛山成交結(jié)構(gòu)特征從成交面積結(jié)構(gòu)看，佛山1-2月90平以下產(chǎn)品成交2601套，同比提升27.9%，成交套數(shù)占比提升至23.6%。90-200平產(chǎn)品成交8182套，同比提升7.6%，成交套數(shù)占比74.1%，較2022年同期下降3.5個(gè)百分點(diǎn)。200平以上大戶型產(chǎn)品成交257套，成交套數(shù)占比提升至2.3%。從成交總價(jià)結(jié)構(gòu)看，150萬(wàn)以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比40.6%，較2022年同期下降8.6個(gè)百分點(diǎn)。150-300萬(wàn)產(chǎn)品成交套數(shù)占比44.7%，較2022年同期提升6.1個(gè)百分點(diǎn)，300萬(wàn)以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升至14.7%。圖：佛山商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)圖：佛山商品住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)1、金地天津發(fā)布風(fēng)華系新品3月11日，金地集團(tuán)天津公司發(fā)布新品——金地·水西印，發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目所在板塊進(jìn)行了詳盡解讀，同時(shí)對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念進(jìn)行分享，金地·水西印定位為風(fēng)華系產(chǎn)品線，規(guī)劃20棟洋房，全案共375戶，主力戶型為127㎡、143㎡、169㎡三居產(chǎn)品，三款戶型均采取寬廳設(shè)計(jì)。圖：天津金地·水西印建筑效果圖2、保利河南品牌態(tài)度暨戰(zhàn)略產(chǎn)品發(fā)布2月25日，保利河南品牌態(tài)度暨戰(zhàn)略產(chǎn)品發(fā)布會(huì)啟幕，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布“臻心實(shí)意，豫見(jiàn)保利”全新品牌主張，2023年河南保利共計(jì)劃14個(gè)交付批次，為確保交付品質(zhì)，發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)正式開(kāi)啟“保利2023透明工廠計(jì)劃”及定制化全服務(wù)周期物業(yè)系統(tǒng)，現(xiàn)場(chǎng)同步推出保利·璞悅及保利縵城和頌兩大新品。圖：保利河南品牌態(tài)度暨戰(zhàn)略產(chǎn)品發(fā)布會(huì)房企產(chǎn)品系解析目前中建東孚已形成“境系”、“朗閱系”、“國(guó)熙系”、“錦繡系”等多元化的產(chǎn)品體系，覆蓋不同人群首置、首改、品質(zhì)、高端需求，中建東孚秉持“科技、低碳、健康”的產(chǎn)品價(jià)值理念，致力打造更舒適的居住體驗(yàn)，構(gòu)建美好生活。表：中建東孚主要產(chǎn)品系境系代表項(xiàng)目：上海中建·海樾境府項(xiàng)目簡(jiǎn)介中建·海樾境府落址于上海市奉賢新城，坐擁四縱兩橫立體交通路網(wǎng)，暢行徐家匯、前灘等商圈，以及虹橋樞紐、人民廣場(chǎng)等區(qū)域。項(xiàng)目南側(cè)為綠地康美谷（在建中），規(guī)劃“Recovery Mall”商業(yè)綜合體，打造“7+24”一站式生活休閑業(yè)態(tài)，更坐享區(qū)域內(nèi)百聯(lián)、蘇寧、寶龍等醇熟城市商圈，全業(yè)態(tài)商業(yè)體系覆蓋，構(gòu)造便捷與繁華交織的都市生活圈。圖：中建·海樾境府建筑效果圖132平戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)L型玄關(guān)：入戶L型玄關(guān)設(shè)計(jì)，在歸家禮序中創(chuàng)造更多便捷性，保障業(yè)主隱私。闊綽寬廳：三開(kāi)間朝南，大橫廳配有全景陽(yáng)臺(tái)，且南向臥室均帶有飄窗，提供充足采光效果。雙套房設(shè)計(jì)：主臥帶有衣帽間及獨(dú)立衛(wèi)浴系統(tǒng)，次臥套房帶有干濕三分離明衛(wèi)，功能性強(qiáng)。U型廚房：預(yù)留雙開(kāi)門(mén)冰箱位，烹飪動(dòng)線合理，提供更多操作空間。圖：中建·海樾境府132平戶型圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)1、建筑立面：突出大面寬設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，運(yùn)用弧形元素呈現(xiàn)項(xiàng)目特有美學(xué)風(fēng)格成都香港置地·西元：項(xiàng)目采用現(xiàn)代弧形立面設(shè)計(jì)，入戶的石材拼接、步梯的金屬包邊以及立面的弧形鋁板，都充分利用了弧形元素，整體呈現(xiàn)出項(xiàng)目特有的美學(xué)風(fēng)格。南側(cè)立面大量使用藍(lán)灰色雙銀LOW-E玻璃，北側(cè)立面運(yùn)用曲面花紋的穿孔鋁板來(lái)裝飾空調(diào)機(jī)位及電梯轎廂的外側(cè)墻面。在建筑造型上，采用暖色鋁板來(lái)勾勒建筑橫向線條，突出項(xiàng)目的大面寬設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，同時(shí)使得建筑立面更具時(shí)尚感。圖：成都香港置地·西元項(xiàng)目建筑立面圖2、園林景觀：以江南山水為靈感，將當(dāng)?shù)匚幕谌虢ㄖ瑁嵘螆@體驗(yàn)寧波建發(fā)·春江悅：擷取江南山水為設(shè)計(jì)靈感，提煉唐風(fēng)建筑精髓，融入寧波獨(dú)特的“梅園石”、“馬頭墻”、“天一閣飛檐”等歷史元素，打造“三進(jìn)三園”新中式示范區(qū)。三進(jìn)門(mén)庭，從登門(mén)至歸家，一進(jìn)一禮、層層遞進(jìn)，為業(yè)主營(yíng)造尊崇的歸家儀式感及歸屬感。示范區(qū)多以迂回曲折的路線展開(kāi)布局，蜿蜒錯(cuò)落的小徑和回廊，連接參差錯(cuò)落的景觀，層層滲透，于中式建筑中重拾江南氣韻。圖：寧波建發(fā)·春江悅項(xiàng)目園林實(shí)景圖3、精裝科技：溫度、濕度、空氣凈化等全維升級(jí)，十大科技系統(tǒng)打造綠色生活環(huán)境南京朗詩(shī)·玲瓏新亭：搭配朗詩(shī)第六款科技系統(tǒng)，在空氣方面，采用全屋置換式新風(fēng)系統(tǒng)，多級(jí)過(guò)濾，持續(xù)更新室內(nèi)空氣，下送上排，形成健康“新風(fēng)湖”，保持鮮氧。在溫度方面，室內(nèi)無(wú)吹風(fēng)感，溫度穩(wěn)定均勻，無(wú)機(jī)械噪音，可分室調(diào)控，實(shí)現(xiàn)行為節(jié)能。在濕度方面，全屋置換式新風(fēng)系統(tǒng)含濕度處理模塊，源源不斷的新風(fēng)經(jīng)過(guò)濾后進(jìn)入濕度模塊，保證室內(nèi)濕度適宜。在智控方面，智慧面板與移動(dòng)小程序雙端控制，分室調(diào)節(jié)，實(shí)時(shí)可控。圖：南京朗詩(shī)·玲瓏新亭項(xiàng)目精裝科技系統(tǒng)4、戶型設(shè)計(jì)：143平戶型四室朝南，15.5米大面寬設(shè)計(jì)，百變空間升級(jí)居住體驗(yàn)成都華潤(rùn)置地·璽宸上院：143平四室戶型，電梯單邊開(kāi)門(mén)設(shè)計(jì)，增強(qiáng)私密性。南向面寬約15.5米，實(shí)現(xiàn)客廳、雙臥室、書(shū)房四開(kāi)間朝南，LDKB+X創(chuàng)新設(shè)計(jì)，將廚房、餐客廳、書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。南向X空間可與方廳打通實(shí)現(xiàn)8.9米面寬，同寬的景觀陽(yáng)臺(tái)局部進(jìn)深達(dá)2.4米。主臥套房帶有大進(jìn)深雙面盆明衛(wèi)，洗漱互不干擾。圖：華潤(rùn)置地·璽宸上院143平戶型圖優(yōu)秀項(xiàng)目解讀保利越秀·和樾天匯項(xiàng)目位于上海市楊浦區(qū)眉州路與九潭路交匯處，由保利發(fā)展及越秀地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目建筑面積約8.5萬(wàn)平方米，容積率為2.37。圖：保利越秀·和樾天匯項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目規(guī)劃10棟住宅，其中2棟自持租賃住宅及保障房，6棟17F高層及2棟10F小高層，全案共624戶，項(xiàng)目主力戶型為99㎡三居、103㎡三居、173㎡四居，精裝交付。圖：保利越秀·和樾天匯項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖建筑立面上，項(xiàng)目脫穎于傳統(tǒng)建筑形制的復(fù)雜元素，于視覺(jué)層面刪繁就簡(jiǎn)，采取公建化立面風(fēng)格，選用玻璃幕墻和質(zhì)感鋁板拼接立面，賦予項(xiàng)目更通透的采光及更廣角的視野，同時(shí)輔以流暢線條勾勒建筑輪廓，并運(yùn)用強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)練的水平線條，使得建筑更具層次感。建筑以灰系為主色調(diào)，搭配經(jīng)典網(wǎng)格設(shè)計(jì)及斜切元素，營(yíng)造出一種沉穩(wěn)內(nèi)斂的高級(jí)感。圖：保利越秀·和樾天匯項(xiàng)目建筑效果圖景觀設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目以“一軸、一環(huán)、一場(chǎng)”為景觀脈絡(luò)，打造橫縱約400米中軸園林，結(jié)合自然場(chǎng)地，規(guī)劃約600米健身活力環(huán)，將駐庭、半島花園、湖畔、林木、泉溪進(jìn)行串聯(lián)。項(xiàng)目將全齡社交理念融入約3600平方集中綠地生活場(chǎng)，規(guī)劃一座社區(qū)會(huì)客核心場(chǎng)域，并以此為據(jù)點(diǎn)，延伸廊架、手作劇場(chǎng)、林蔭樹(shù)陣等復(fù)合空間，滿足多樣化的社交需求。圖：保利越秀·和樾天匯項(xiàng)目景觀效果圖99平三室兩廳兩衛(wèi)，三開(kāi)間朝南，戶型方正，整體布局動(dòng)靜分區(qū)，保障居住隱私。餐客廳一體化設(shè)計(jì)，室內(nèi)空氣高效流通，客廳半封閉陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，且所有臥室都附帶飄窗，提供更佳的采光及觀景效果。U型廚房設(shè)計(jì)，并預(yù)留雙開(kāi)門(mén)冰箱位。主臥套房設(shè)計(jì)，配置獨(dú)立明衛(wèi)，玄關(guān)、餐廳、臥室均預(yù)留充足的收納空間。圖：保利越秀·和樾天匯99平戶型樣板間實(shí)景圖

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