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內(nèi)容來源：飯總選房
北京3月二手房住宅成交量22192套！
我們統(tǒng)計了2021年以來北京各月二手房成交量：
從數(shù)據(jù)上可以直觀看到，今年3月份二手房成交量達(dá)到24個月以來最高值，并且24個月以來首次破2萬套！
可以更夸張地講，是從2017年4月至今，近6年來的二手住宅網(wǎng)簽最高點(diǎn)。（ps：數(shù)據(jù)來源房小秘-十一，僅供參考）二手房市場漲聲熱烈
從2021年1月至2023年3月，北京二手房單月成交量平均值是14122套，平均不足1.5萬套/月。
我們一直強(qiáng)調(diào)，北京二手房成交量每月低于1.5萬套，市場屬于低溫運(yùn)行。而每月1.5萬-1.8萬套市場就比較火熱了。超過1.8萬套甚至2萬套，市場就可以用非?；鸨?/strong>來形容了。
上一次北京二手房成交量突破2萬套是在2021年3月份，當(dāng)時成交量在22172套，也是北京部分二手房價格跳漲的時候，許多賣家十幾萬、幾十萬得漲。
而當(dāng)前房價的反應(yīng)和市場火爆情況同樣互相輝映。
這兩天，北京市場喊漲聲一片，我們的很多購房者在二手房談判的過程中，都遇到了業(yè)主坐地起價的情況，而且一漲就是幾十萬！很多小伙伴不禁要疑惑，我們前兩天發(fā)的文章上不是寫到北京房價整體在下跌嗎？但為什么市場上很多房子都漲價了？主要還是房價兩級分化的現(xiàn)象更加劇了。往下看，下面會詳細(xì)跟大家講。為什么交易量大漲
主要還是以下這些原因?qū)е沦彿空哳A(yù)期發(fā)生了很大的變化：1、北京樓市，政策面向好無論是二十年房地產(chǎn)重回支柱產(chǎn)業(yè)，還是妨礙房地產(chǎn)消費(fèi)的一律干掉，央行、稅務(wù)總局、住建部紛紛表態(tài)要支持剛需和改善。尤其是住建部，這家伙可是好久沒表態(tài)了，五年時間風(fēng)平浪靜，畢竟是直接主管部門。如果說上面信息多數(shù)在供給端資金層面上下功夫，年后鶴總在達(dá)沃斯論壇上再次表示要支持房地產(chǎn)行業(yè)，明確提到要放松房地產(chǎn)市場過熱期間的一些管制政策，有效擴(kuò)大需求。這就比較狠了，是2008年底4萬億、2014年底去庫存之后第三次非常明顯的信號！就連平常不怎么關(guān)心樓市的朋友，也開始蠢蠢欲動。2、聰明人買房，一直是悄無聲息一部分聰明的購房者已經(jīng)選擇節(jié)前上車了，倒不是因為這個成交量暴漲的消息，而是每年春節(jié)后房價、成交量、租金都要漲一大截，也是全年房地產(chǎn)成交量的最高峰，遠(yuǎn)超所謂的金九銀十。二十年來，這個規(guī)律除了2020年疫情影響之外，無一例外，包括2017年317政策發(fā)布同期！所以，春節(jié)后很長一段時間必然是一票看房買房高峰期，這也屬于歷史規(guī)律。我們一直強(qiáng)調(diào)，機(jī)會是留給有準(zhǔn)備的人，那些天天嘴里講著我不買房的人，你以為他真的不買？在你動這個心思的時候，他已經(jīng)做完了市場分析、樓盤對比，已經(jīng)開始挑選戶型，等待入手時機(jī)了。就像上學(xué)時期的學(xué)神們，嘴上喊著「我沒有復(fù)習(xí)，打算裸考」「看什么書啊，該玩就玩」，然后你也撕掉書本到網(wǎng)吧通宵三天三夜。成績下來，傻眼的還是自己。3、樓市分化，別當(dāng)任人宰割的韭菜「分化」這個詞，我在以往的文章曾無數(shù)次提及，市場好的時候，好的更好，而差的更差。房價核心還是圍繞產(chǎn)業(yè)片區(qū)和人口走，像海淀、朝陽、豐臺、亦莊同比漲幅都在5%左右，區(qū)域優(yōu)勢明顯。亦莊、中關(guān)村、望京等產(chǎn)業(yè)片區(qū)集中的區(qū)域的房價顯得更為堅挺。部分片區(qū)、小區(qū)漲幅仍然不錯，好房源出來后依舊很快被秒，價格分化愈發(fā)明顯。但沒有優(yōu)質(zhì)教育、沒有地鐵、沒有商業(yè)也沒有景觀的樓盤，一個字，難。風(fēng)浪之下，誰是大船，誰是小船，一目了然。市場熱度能持續(xù)多久
我們預(yù)測，4月份購房需求會繼續(xù)釋放，4月下旬到5月初開始將逐漸放緩。
持續(xù)釋放的消費(fèi)需求主要還是會集中在三大人群中：大資產(chǎn)配置、剛需、學(xué)區(qū)需求，其中剛需占比70%。北京的房價將繼續(xù)分化。北京部分優(yōu)質(zhì)片區(qū)未來一段時間不可避免將迎來一波小漲幅。北京房價漲跌的核心還是圍繞產(chǎn)業(yè)片區(qū)和人口走，像海淀、朝陽、豐臺、亦莊同比漲幅都在5%左右，隨著這輪房價波動，區(qū)域優(yōu)勢會更明顯。同時，購房者的決策周期將持續(xù)縮短。大水漫灌將持續(xù)引發(fā)看房買房需求釋放。不過，大家買房還是要從自身需求角度出發(fā)。自住的購房者，一定是以通勤為主。北京比較堵，一定是讓自己輕裝上陣。第二是升值空間，第三是性價比，第四是對房子的要求，像戶型、物業(yè)、臨地鐵等，必須結(jié)合自身需求明確清楚！投資購房者，要明確自己的投資方向。一是以升值為主，主要是片區(qū)當(dāng)前房價不高且周邊有較好產(chǎn)業(yè)交通學(xué)區(qū)等配套規(guī)劃。二是以租金回報率為主，用現(xiàn)金流還貸養(yǎng)一個房子，等待長期升值。此類房子往往升值評分較差。三是保值為主，主要是當(dāng)前片區(qū)比較成熟，房價較高，但周邊難以規(guī)劃提升片區(qū)潛力，所以升值慢。優(yōu)點(diǎn)是抗跌性強(qiáng)，租金回報率不高但出租容易。這三個方向同等預(yù)算下很難兼得，需要明確自己的投資方向，不要試圖全占。北京房價目前還算穩(wěn)定，但逐漸進(jìn)入分化狀態(tài)，位置好、物業(yè)好、戶型好的房子進(jìn)入上漲通道，反之有降價的風(fēng)險。希望大家都能找到最合適的房子。提示：公眾號平臺更改了推送規(guī)則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點(diǎn)個“贊”、點(diǎn)個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！往 期推薦：買房指南：1、北京多區(qū)發(fā)布拆遷騰退動態(tài)，又一批“拆二代”要誕生？2、100平的房子跌了107萬？！三季度北京二手房漲跌榜單揭曉！3、三批次過半，央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產(chǎn)市場分化行情或加??！從20大報告看房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向5、京樓干貨|是不是南三環(huán)永遠(yuǎn)不如北五環(huán)？317政策5年了，這些盤…6、2022年大興區(qū)最強(qiáng)買入指南！北部業(yè)主看了會流淚的南城新房大盤點(diǎn)…
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