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內(nèi)容來源：北京市司法局

對(duì)拆遷補(bǔ)償方案不滿意怎么辦？

小區(qū)物業(yè)私自出租車位合法嗎？

農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？

物權(quán)包括什么？

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今天一起來了解《民法典》中有關(guān)物權(quán)的知識(shí)

對(duì)拆遷補(bǔ)償方案不滿意怎么辦在征收征用過程當(dāng)中，要給土地的使用人或者所有權(quán)人適當(dāng)補(bǔ)償，所謂適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償要跟征收征用不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值相匹配。對(duì)補(bǔ)償不滿意要分清情況，不滿意是因?yàn)楹妥约旱男睦砥诖粷M意，還是和市場(chǎng)價(jià)格、房屋或土地拆遷房子的價(jià)值不匹配。如果只是和心理期待不匹配，不能多給。小區(qū)物業(yè)私自出租小區(qū)車位怎么辦分幾種情況：一是開發(fā)商自建的小區(qū)停車位，并取得車位車庫使用權(quán)的情況下，可以進(jìn)行出售出租，或委托物業(yè)公司出租；二是小區(qū)地面的公攤車位，或占用綠地、通道所修建的車位，這種情況下，車位已經(jīng)納入到公攤面積建設(shè)，應(yīng)該歸業(yè)主共同所有。根據(jù)《民法典》規(guī)定，這種車位應(yīng)首先保障業(yè)主使用。如果出現(xiàn)私自出售的情況，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)找物業(yè)公司主張權(quán)利，要求解除物業(yè)公司跟其他公司的租賃合同，把車位還給業(yè)主。如果小區(qū)剩余很多車位，小區(qū)物業(yè)公司可以把剩下的車位租給別的公司，但出租收益應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。“宅基地”為何不能買賣案情回顧日前，劉某宅基地上建造的自有住房被法院查封，隨后饒某向查封法院提出執(zhí)行異議，稱該房屋是饒某數(shù)年前向劉某購買，價(jià)款已支付，因宅基地使用證不能在房管部門辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)，故饒某與兩被告一起前往公證處辦理了贈(zèng)與公證。該房屋應(yīng)屬饒某所有，請(qǐng)求法院解除對(duì)該房屋的查封。經(jīng)查確有雙方簽字的受贈(zèng)書，而劉某主張承諾將房屋給饒某使用的20年期限已滿，且饒某未支付約定的全部對(duì)價(jià)，法院最終裁定駁回饒某的執(zhí)行異議。宅基地為何不能買賣我國土地資源屬于國家或集體所有。宅基地是農(nóng)村土地，屬于集體所有，只有具備一定身份，才能取得宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，包括占有、使用和收益的權(quán)利，但沒有處分權(quán)，因此，宅基地不能買賣。宅基地使用權(quán)有特定的對(duì)象

農(nóng)村的宅基地使用權(quán)有特定的對(duì)象：其一，必須是本村的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之一。城里人想恢復(fù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，必須征得全村所有人同意，才可能獲得批準(zhǔn)宅基地使用權(quán)。其二，必須符合使用宅基地的條件，如果已經(jīng)有了宅基地，就不能再有第二份或第三份。

關(guān)于物權(quán)，《民法典》有何規(guī)定？物權(quán)的類型物權(quán)是對(duì)物享有的權(quán)利。《民法典》第114條民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

所有權(quán)

《民法典》第240條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

占有權(quán)是實(shí)際占有控制物；

使用權(quán)是對(duì)所占有的物享有使用權(quán)；

收益權(quán)是通過占有取得一定利益；

處分權(quán)指權(quán)利人擁有將所占的物買賣、贈(zèng)與、通過遺囑的方式繼承給他人的權(quán)利。

用益物權(quán)

《民法典》第324條國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個(gè)人依法可以占有、使用和收益。用益物權(quán)是一種有限制的、不完整的權(quán)利，但也是一種獨(dú)立權(quán)利。例如建筑用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)和居住權(quán)。

擔(dān)保物權(quán)

擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。抵押包括不動(dòng)產(chǎn)抵押和動(dòng)產(chǎn)抵押。不動(dòng)產(chǎn)抵押按照法律規(guī)定要辦理抵押登記；質(zhì)押包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押；

留置權(quán)包括動(dòng)產(chǎn)留置。

物權(quán)的客體

物權(quán)的種類與內(nèi)容

《民法典》第115條

物包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)包括土地及附著在土地上的房屋或林木等；動(dòng)產(chǎn)包括汽車、電視機(jī)、輪船、飛機(jī)等可以移動(dòng)的物；其他可以作為物權(quán)客體加以保護(hù)的權(quán)利。如商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)、商業(yè)秘密這些知識(shí)產(chǎn)權(quán)當(dāng)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

物權(quán)法定原則

《民法典》第116條

物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。 物權(quán)法定原則內(nèi)容包括：所有物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定，任何人都不能自由地創(chuàng)設(shè)物權(quán)的種類或內(nèi)容；非法創(chuàng)設(shè)的某一物權(quán)或者種類沒有法律效力。

物權(quán)中的征收征用

《民法典》第117條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。征用征收的主體都是國家，目的都是為了公共利益。征收是取得所有權(quán)并給予補(bǔ)償；征用只取得使用權(quán)，使用以后再歸還財(cái)產(chǎn)。

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