得房率即實(shí)用率，因而也成為了不少購房者買房時(shí)的關(guān)注點(diǎn)，然而得房率是怎么計(jì)算的?多大合適?得房率真的是越高越好嗎?什么樣的住宅得房率才高呢?今天我們就來一起討論一下。

一、 得房率是怎么計(jì)算的?

得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比。

(資料圖片僅供參考)

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

影響得房率的最直接因素就是公攤面積的大小，而公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

二、 得房率多大合適?

不同小區(qū)的得房率有很大差異，一般情況下，多層住宅的“得房率”在85～90%之間，小高層住宅的“得房率”在80～85%，高層的“得房率”相對(duì)較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會(huì)更低。

通常來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

三、 得房率越高越好嗎?

得房率并不是越高越好，得房率過低會(huì)提高使用面積的單價(jià)，過高會(huì)降低居住質(zhì)量。

得房率與與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，也會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會(huì)感覺擁擠、壓抑、不便，所以得房率也需要一個(gè)度。

四、什么樣的住宅得房率高?

1、公攤面積小的房子

樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些設(shè)施都需要占面積，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

2、 樓層低的房子

很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

3、戶外使用面積大的房子

很多開發(fā)商會(huì)盡量擴(kuò)大使用面積來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽臺(tái)和大飄窗，這樣不會(huì)額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓

板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因?yàn)橐粚佣鄳舻脑O(shè)計(jì)形式導(dǎo)致得房率低，通常只有70%左右。

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