此前，我說過，購(gòu)房者之所以不出手，一方面在于錢不多，對(duì)未來(lái)預(yù)期信心不足，再一個(gè)就是交樓問題讓他們?nèi)狈π判模瑩?dān)心好不容易攢夠錢買套房子最后落得個(gè)房財(cái)兩空。

(相關(guān)資料圖)

隨著經(jīng)濟(jì)全面回暖態(tài)勢(shì)明顯，加上房地產(chǎn)利好政策逐步落地見效，賣房子的的確有信心了，甚至有的都開始醞釀漲價(jià)了。但是作為購(gòu)房者，他們才是此時(shí)樓市最有決定權(quán)的，他們不出手，別人再有信心都沒用。所以購(gòu)房者的信心才是至關(guān)重要的。

那就要從購(gòu)房者收入預(yù)期和房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解方面出手。

4月4日，央行行長(zhǎng)易綱在2023中國(guó)金融學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)年會(huì)上表示，央行保持幣值穩(wěn)定，最終是為了守護(hù)好老百姓的“錢袋子”。央行主要通過降低存款準(zhǔn)備金率，把過去“凍結(jié)”的流動(dòng)性釋放出來(lái)，以基本穩(wěn)定的央行資產(chǎn)負(fù)債表支持貨幣信貸的合理增長(zhǎng)。要維護(hù)幣值穩(wěn)定，維護(hù)金融穩(wěn)定，促進(jìn)充分就業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

他還說，物價(jià)穩(wěn)定和匯率基本穩(wěn)定，最終都是為了守護(hù)好老百姓的“錢袋子”，不讓老百姓手中的錢變“毛”。

從宏觀政策上確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、金融穩(wěn)定以及就業(yè)穩(wěn)定，老百姓的錢袋子才能守護(hù)好。所以，收入信心對(duì)老百姓來(lái)說至關(guān)重要，否則房地產(chǎn)也很難啟動(dòng)。

4月3日，央行公布的2023年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶本季收入感受指數(shù)為50.7%，比上季上升6.9個(gè)百分點(diǎn)；收入信心指數(shù)為49.9%，比上季上升5.5個(gè)百分點(diǎn)；就業(yè)感受指數(shù)為39.9%，比上季上升6.8個(gè)百分點(diǎn)。

不知道大家有沒有感覺到，未來(lái)收入信心及就業(yè)情況的改善？

實(shí)話實(shí)說，我個(gè)人還沒有啥感受，但央行是經(jīng)過大數(shù)據(jù)支撐發(fā)布的報(bào)告，代表了一定數(shù)量的人，所以我不能以我個(gè)人感受來(lái)說啥，如果這個(gè)調(diào)查確實(shí)準(zhǔn)確，那么對(duì)我們暫時(shí)沒啥感受的來(lái)說也是一個(gè)好消息，對(duì)未來(lái)信心提升有積極作用。

或許大家真的信心在恢復(fù)，因?yàn)橥瑯邮茄胄械膱?bào)告顯示，未來(lái)三個(gè)月，17.5%的居民打算購(gòu)房，這一比例高于2022年四季度的16%。對(duì)下季房?jī)r(jià)，18.5%的居民預(yù)期“上漲”，大幅高于上季的14.0%。

可見，購(gòu)房者心里踏實(shí)了，穩(wěn)了。因?yàn)檎{(diào)查就是調(diào)查，這只是個(gè)動(dòng)態(tài)的描述，意思是比以前強(qiáng)多了，但仍然還有很大比例的人無(wú)法買房。所以，接下來(lái)，政策層面應(yīng)該考慮如何讓更多的人對(duì)買房有信心，我深深懂得，不可能所有人都可以通過買房來(lái)解決住房問題，國(guó)家正大力開展的保障性租賃住房建設(shè)正是滿足那些無(wú)法買房的人的。

但我還是希望要盡可能讓大多數(shù)對(duì)買房有信心，讓他們能通過自己的雙手買得起房。

另外，影響購(gòu)房者的一大因素便是保交樓問題，如今也有了明顯改善。

去年，住建部、財(cái)政部、央行等有關(guān)部門出臺(tái)措施，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。這表明，針對(duì)一些地方存在的部分已售商品住宅項(xiàng)目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付問題，有關(guān)部門正在積極采取措施應(yīng)對(duì)，目的在于維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局。

“保交樓”一頭連著百姓福祉，一頭連著城市發(fā)展，房子交付的是“民生”，穩(wěn)定的是“民心”。去年以來(lái)，無(wú)論是哪種房企，均把工作重點(diǎn)聚焦在項(xiàng)目交付完成情況以及提升交付力等方面。

4月4日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《打好“保交樓”這場(chǎng)攻堅(jiān)戰(zhàn)》指出，保交樓已成為一場(chǎng)等不得、輸不起且必須打贏的硬仗。保交樓是穩(wěn)發(fā)展的需要，保交樓工作做得好，會(huì)激活終端需求，增強(qiáng)人們購(gòu)房信心，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)順暢運(yùn)轉(zhuǎn)。

4月5日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)繼續(xù)以《房地產(chǎn)仍是“大行業(yè)”“好行業(yè)”》為題表示，信心來(lái)源于房地產(chǎn)行業(yè)仍然是“大行業(yè)”“好行業(yè)”。隨著各項(xiàng)政策落地見效，以及房企自身積極努力，化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、保交樓均取得積極進(jìn)展。房地產(chǎn)溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步持續(xù)，房地產(chǎn)行業(yè)將在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤中發(fā)揮重要作用。

如果經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，房地產(chǎn)也能在老百姓對(duì)未來(lái)收入預(yù)期及保交樓信心支撐下逐步恢復(fù)，那么房地產(chǎn)就可以與經(jīng)濟(jì)形成良性循環(huán)，希望不要再像過去房地產(chǎn)總是掏老百姓的錢，而應(yīng)該反哺老百姓的“錢袋子”。

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