如今的樓市情況如何呢？購房者最有話語權(quán)，聽聽他們的聲音，或許能感知房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來趨勢(shì)?？陀^地說，隨著各項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策的落地，以及經(jīng)濟(jì)回暖趨勢(shì)明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出久違的行情。

剛剛過去的一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖。《2023年一季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望》顯示，一季度百城銷售面積實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，特別是熱點(diǎn)城市市場(chǎng)回暖明顯。

(資料圖片)

除此之外，近期，土地市場(chǎng)熱度也持續(xù)上升，房企的融資環(huán)境不斷改善，購房者的置業(yè)信心也在延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的確正在改善。

盡管樓市距離全面回暖還有很大距離，畢竟從購房者角度來看，既需要時(shí)間的沉淀，也需要有更高預(yù)期讓他們恢復(fù)信心。但無論如何，在最近的購房者心目中，未來樓市回暖的預(yù)期正在向好。

這一點(diǎn)，從央行調(diào)查報(bào)告中不難看出。

央行于4月3日公布的《2023 年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，未來三個(gè)月，17.5%的居民打算購房，這一比例大幅高于2022年四季度的16%。對(duì)下季房?jī)r(jià)，18.5%的居民預(yù)期“上漲”，大幅高于上季的14.0%；54.1%的居民預(yù)期“基本不變”，高于上一季的53.7%；14.4%的居民預(yù)期“下降”，大幅低于上季度的18.5%；13.1%的居民“看不準(zhǔn)”。

單看一個(gè)月的數(shù)據(jù)看不出啥，我們做一個(gè)對(duì)比。

實(shí)際上，去年三季度的調(diào)查報(bào)告就已經(jīng)有了拐點(diǎn)的跡象，在各種利好政策帶動(dòng)下，購房者情緒被調(diào)動(dòng)了起來，17.1%的居民打算購房，這一比例略高于二季度的16.9%。不過到了四季度，這個(gè)數(shù)據(jù)居然又回落到了16.0%。充分表明購房者對(duì)未來信心仍然存疑，對(duì)漲價(jià)并不看好。

但過了春節(jié)，以及3月份對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)，應(yīng)該說購房者心里踏實(shí)了，穩(wěn)了。

所以，在這一次的調(diào)查中顯示，備受關(guān)注的居民儲(chǔ)蓄意愿出現(xiàn)下降，本次為58.0%，比上季度減少3.8個(gè)百分點(diǎn)，而投資意愿出現(xiàn)上升，為18.8%，比上季增加3.3個(gè)百分點(diǎn)。

是啊，雖然在去年12月份開始，出門政策調(diào)整優(yōu)化放開，但見效過還需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，不是說放開了市場(chǎng)馬上就好了，所以又過去了幾個(gè)月，這一次才出現(xiàn)比較明顯的拐點(diǎn)。

前不久剛公布的2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)波動(dòng)情況似乎也印證了這一點(diǎn)。新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。全國商品住宅均價(jià)為10558元/平方米，漲幅為4.1%，結(jié)束連續(xù)11個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，正式由此轉(zhuǎn)正。

如果再繼續(xù)觀察一兩個(gè)月，樓市回暖與否基本上就可以斷定了。但眼下還需要繼續(xù)觀察。不過可以證明的是，未來路依然很艱難，但樓市正在走出最困難時(shí)期。

此外，數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，全國百城新建商品住宅庫存總量為51181萬平方米，環(huán)比減少2.4%，同比減少0.2%。庫存規(guī)模迎來51個(gè)月來的首次同比下降。同樣是個(gè)拐點(diǎn)，與購房者的心態(tài)變化形成重合之勢(shì)。庫存去化迎來了新的機(jī)遇期，或者說正逐漸走出最大的壓力期。

信心最先起來的是某些業(yè)主。

《3月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，今年3月份，全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城中，有29城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，近四成購房者認(rèn)為成交量將上漲，其中52.4%的購房者是基于剛需首套置業(yè)需求。二手房中，有25城二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)，二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲7.6%，上海、廣州和深圳等有明顯增長(zhǎng)。

業(yè)主的信心提升能否帶動(dòng)購房者？客觀上一定會(huì)的，但是真要讓購房者買單，或者說房?jī)r(jià)大幅上漲，目前看，還不足以有這樣大的信心。病去如抽絲，樓市好轉(zhuǎn)也要慢慢恢復(fù)，并不會(huì)一夜之間就變好，很多都是個(gè)例被某些人吹出來的。

即使樓市恢復(fù)，也是比如一線城市，熱點(diǎn)二線城市的有資源和產(chǎn)業(yè)支撐的房子，才具備房?jī)r(jià)上漲的可持續(xù)動(dòng)力。未來的調(diào)查中，購房者會(huì)不會(huì)反復(fù)，也不是沒有可能，但從大趨勢(shì)看，可能會(huì)在徘徊中回升。

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