不能說(shuō)樓市全面回暖，但樓市呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)是有目共睹的，各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)也都表現(xiàn)出拐點(diǎn)，對(duì)市場(chǎng)的信心恢復(fù)可以說(shuō)起到了至關(guān)重要的作用。但樓市能不能真正回暖恐怕還要認(rèn)清當(dāng)下，不能錯(cuò)判誤判形勢(shì)，這樣才能有的放矢。

樓市好轉(zhuǎn)是好事，但就怕因?yàn)槟承┤死眠@個(gè)借機(jī)炒作，最后得不償失，把好不容易盼來(lái)的樓市成果給毀于一旦。我們要以平和的心態(tài)、客觀(guān)的認(rèn)知，來(lái)正確看待房地產(chǎn)，看待房地產(chǎn)的回暖。

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客觀(guān)地說(shuō)，盡管我們現(xiàn)在主張房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，不再重走過(guò)去的老路，但如今房地產(chǎn)的影響力還在，它對(duì)幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展還是清晰可見(jiàn)的，對(duì)穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)也是顯而易見(jiàn)的。

由此你會(huì)明白國(guó)家的政策意圖，既不希望房地產(chǎn)再像過(guò)去粗放式發(fā)展，也不希望房地產(chǎn)能夠出現(xiàn)大問(wèn)題。這不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是民生。

對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸情況，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)做了回應(yīng)。

3月30日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在頭版頭條發(fā)表文章《房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期正在改善》表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正出現(xiàn)一系列積極變化。當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，預(yù)期向好，有助于房地產(chǎn)投資降幅收窄。信貸、債券、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，持續(xù)緩解房企資金壓力。除了融資環(huán)境改善，房地產(chǎn)行業(yè)信用問(wèn)題也有所收斂。

除了供給端，需求端也進(jìn)一步釋放需求，釋放剛性和改善性住房需求，是推動(dòng)房地產(chǎn)健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵舉措。增信心仍是關(guān)鍵，對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，房貸是長(zhǎng)期負(fù)債，支出意愿、償債能力取決于其穩(wěn)定就業(yè)與收入增長(zhǎng)。因此，要多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，保持物價(jià)形勢(shì)總體穩(wěn)定。

所以，樓市的回暖與否，關(guān)鍵還要看購(gòu)房者的預(yù)期能否改善，單單是開(kāi)發(fā)商有信心是不夠的，老百姓的預(yù)期改善，還得需要他們對(duì)未來(lái)穩(wěn)就業(yè)以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期看好，對(duì)自己未來(lái)收入信心倍增。他們才敢買(mǎi)房，敢消費(fèi)。

最近，樓市確實(shí)呈現(xiàn)一些好轉(zhuǎn)信號(hào)，能不能作用到購(gòu)房者身上呢？拭目以待！

1、市場(chǎng)層面。房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)，二手房掛牌量激增。

2023年1～2月份，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10558元/平方米，漲幅為4.1%，結(jié)束連續(xù)11個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，正式由此轉(zhuǎn)正。這意味著房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期在逐步改變，房?jī)r(jià)總體走入平穩(wěn)發(fā)展趨勢(shì)，隨著接下來(lái)的樓市成交活躍，相信后續(xù)房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步趨穩(wěn)，購(gòu)房者信心也會(huì)提升。

二手房掛牌量創(chuàng)新高是什么信號(hào)？數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，深圳共有49776套有效二手房源在售，較上周增加2007套，二手房在售量創(chuàng)了新高。這很可能意味著要拋售房產(chǎn)的人多了。當(dāng)然也意味著樓市處在一個(gè)變動(dòng)期，隨著成交量的提升，那么從一定程度上也可以看到，二手房掛牌量增加也是市場(chǎng)復(fù)蘇的一個(gè)過(guò)程。

如果成交量繼續(xù)回升，掛牌量也會(huì)繼續(xù)增加，市場(chǎng)成交活躍，樓市就帶動(dòng)起來(lái)了。

2、開(kāi)發(fā)商層面。房企資金壓力持續(xù)緩解，信用問(wèn)題有所收斂。

圍繞改善房地產(chǎn)企業(yè)融資，金融管理部門(mén)已出臺(tái)多項(xiàng)政策措施，“三箭齊發(fā)”下，房企資金壓力得到了持續(xù)緩解。除了融資環(huán)境改善，房地產(chǎn)行業(yè)信用問(wèn)題也有所收斂。過(guò)去房企問(wèn)題蔓延趨勢(shì)已得到遏制，房企流動(dòng)性得到明顯改善。

無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，還是商品房銷(xiāo)售面積及增速，或者是房地產(chǎn)景氣指數(shù)，都表現(xiàn)出觸底行情。這兩天看到一些大房企債務(wù)問(wèn)題有了突飛猛進(jìn)的改善，對(duì)市場(chǎng)的信心提升也是很重要的。

有了信心才敢拿地，今年前兩個(gè)月，在北京、杭州、蘇州等優(yōu)質(zhì)地塊影響下，房企投資積極性有所回升，超兩成百?gòu)?qiáng)房企出手拿地。

3、購(gòu)房者層面。政策利好不斷，進(jìn)一步釋放市場(chǎng)需求。

不能說(shuō)那么多的利好政策是沒(méi)用的，雖然還未達(dá)到預(yù)期效果，但是還是有一定效果的。

多地首套房貸款利率、首付比例下行，市場(chǎng)銷(xiāo)售降幅明顯收窄，這跟購(gòu)房者信心恢復(fù)有直接關(guān)系。因城施策實(shí)施好差別化的住房信貸政策，將更好支持剛性和改善性住房需求。

但顯然，如今的政策對(duì)購(gòu)房者的刺激還很不夠。畢竟，他們的收入預(yù)期還沒(méi)有很大的改善。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)表示，當(dāng)前，還要進(jìn)一步穩(wěn)定居民收入增長(zhǎng)預(yù)期。要多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，保持物價(jià)形勢(shì)總體穩(wěn)定。

此前，國(guó)家也說(shuō)過(guò)，加大社會(huì)保障、轉(zhuǎn)移支付等調(diào)節(jié)，提高中低收入居民的消費(fèi)能力，同時(shí)完善稅費(fèi)優(yōu)惠政策，激發(fā)社會(huì)消費(fèi)潛能。

3月29日，中國(guó)人民大學(xué)原校長(zhǎng)、中國(guó)資本市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)吳曉求在論壇上表示，老百姓70%的資產(chǎn)在房地產(chǎn)上，這是不正確的。要把房?jī)r(jià)降下來(lái)，關(guān)鍵是要讓老百姓有別處花錢(qián)的機(jī)會(huì)，如果不是70%都被捆在了房子上，不用勸，他們也會(huì)主動(dòng)消費(fèi)的。

如果不能為他們創(chuàng)造新的收入，其實(shí)減輕買(mǎi)房負(fù)擔(dān)也是可以的，只不過(guò)當(dāng)前的利率成本減少微乎其微，依然改變不了購(gòu)房者的預(yù)期和感覺(jué)。所以，不用避諱對(duì)房?jī)r(jià)適度下調(diào)，也不見(jiàn)得房?jī)r(jià)下降就是壞事。

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