老百姓之所以熱衷于買(mǎi)房，其實(shí)很大原因在于一種傳統(tǒng)觀念的根深蒂固，我認(rèn)為最重要的還在于過(guò)去的這些年給大家形成了一種房?jī)r(jià)不斷上漲買(mǎi)房就能賺錢(qián)的習(xí)慣，房子意味著什么，大家心里都有數(shù)。

【資料圖】

當(dāng)人們的注意力都在房子上時(shí)，無(wú)論原因還是結(jié)果，就是老百姓已經(jīng)與房子牢牢地捆綁在一起了。你越是在乎，它的價(jià)值也愈加彰顯。加上過(guò)去投資渠道狹窄，除了買(mǎi)房還能買(mǎi)啥的觀念之下，房子就成了我們的不可承受之重。

如今都在呼吁剛需和改善性住房入市，盡管各種利好政策不斷鼓勵(lì)，但還沒(méi)有達(dá)到我們想要的效果。好在并沒(méi)有鼓勵(lì)炒房，而放棄房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位。

支持合理住房需求是對(duì)的，只是這種樓市復(fù)蘇的速度可能會(huì)慢很多，我覺(jué)得這也是值得的，至少可以打破人們的傳統(tǒng)認(rèn)知，否則陷進(jìn)去很難走出來(lái)。

透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，認(rèn)清當(dāng)前房地產(chǎn)的問(wèn)題，不重蹈覆轍，探尋新的發(fā)展模式，是房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。

3月29日，中國(guó)人民大學(xué)原校長(zhǎng)、中國(guó)資本市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)吳曉求在論壇上表示，房地產(chǎn)在民生、城市化進(jìn)程、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中都有很重要的作用。我們要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的重要性。

但同時(shí)它也認(rèn)為，房地產(chǎn)的本質(zhì)上是住宅，是消費(fèi)品，百姓不應(yīng)該用資產(chǎn)池里最重要的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行投資。老百姓70%的資產(chǎn)在房地產(chǎn)上，這是不正確的。

70%這個(gè)數(shù)字聽(tīng)起來(lái)什么感覺(jué)？前不久住建部剛剛給出的數(shù)據(jù)是，居民財(cái)富60%在住房上，可以說(shuō)房地產(chǎn)牽一發(fā)而動(dòng)全身。無(wú)論是60%還是70%，都足以說(shuō)明我們的資產(chǎn)配置不健康，可能老百姓覺(jué)得70%都不止，有的甚至認(rèn)為超過(guò)100%或更多。

因?yàn)槿缃褚惶追渴窃趺磥?lái)的呢？可能是家庭幾代人，然后再透支未來(lái)30年才擁有的這樣一套房子，把未來(lái)都傾注到了一套房子上。大家的精力和心血都在房子里，你說(shuō)房子對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)能不重要嗎？

重要是重要，前邊說(shuō)到的60%或70%就意味著房子很重要，因?yàn)橹灰粋€(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題，可能就是滿盤(pán)的損失。所以才說(shuō)牽一發(fā)而動(dòng)全身。房地產(chǎn)不能出大問(wèn)題。

但是過(guò)去的不正確，卻要今天來(lái)償還。

由于之前房子成了賺錢(qián)的工具，買(mǎi)房成了很多人發(fā)家致富的捷徑。那會(huì)還沒(méi)有房住不炒的說(shuō)法，因此一定程度上可以說(shuō)到了全民炒房的地步，哪怕是剛需，他們也大都抱有炒房的心態(tài)。誰(shuí)不希望自己的房子多漲點(diǎn)？

可這就是問(wèn)題。當(dāng)老百姓資產(chǎn)都綁在了房子上時(shí)，你說(shuō)房?jī)r(jià)還能降嗎？敢降嗎？事實(shí)也證明，這么多年，哪有敢明著降價(jià)的??！想想也可笑，房子是消費(fèi)品，自然也是商品，可住也可以投資，為什么就只能漲不能降呢？

因?yàn)榇蠹叶冀壴诹艘黄穑@條船只能向前劃，明知未來(lái)可能會(huì)有困境，但就只能顧眼下了，這就導(dǎo)致如今的房地產(chǎn)陷入了尷尬境地。

既然房地產(chǎn)很重要，就絕不能允許房地產(chǎn)出大問(wèn)題，而要確保其實(shí)現(xiàn)穩(wěn)著陸、軟著陸。既然房地產(chǎn)很重要，就絕對(duì)不能再犯過(guò)去的毛病，重走房地產(chǎn)老路，從而導(dǎo)致積重難返，愈發(fā)尷尬。

要我說(shuō)，樓市回暖很重要，但也不用太過(guò)于擔(dān)心它的緩慢，反而在樓市冷靜期，我們應(yīng)該有你更多的反思，反思走過(guò)的路，反思犯過(guò)的錯(cuò)，這是為了走好今后的路。

其實(shí)，吳曉求就表示，政策的大幅度搖擺不利于產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，把房地產(chǎn)金融化，買(mǎi)房子賣(mài)房子，說(shuō)明我們的經(jīng)濟(jì)體系相對(duì)落后，沒(méi)有給居民提供相對(duì)滿意的金融產(chǎn)品，也讓很多有剛需的人得不到滿足。這也是我剛才說(shuō)到的投資渠道狹窄問(wèn)題。

吳曉求還特別強(qiáng)調(diào)，買(mǎi)房子帶來(lái)巨大的問(wèn)題，不要以為房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，一計(jì)算房地產(chǎn)市值有多少，其實(shí)那是虛假的財(cái)富。即所謂的紙面財(cái)富。

這些年我們沉浸在紙面財(cái)富中太深太投入，而忘了我們個(gè)人是實(shí)體中的人。當(dāng)大家都把錢(qián)投到房地產(chǎn)上，那意味著沒(méi)有錢(qián)干別的了。如果有錢(qián)的人都把錢(qián)投在房地產(chǎn)上，經(jīng)濟(jì)可能會(huì)出很大問(wèn)題，不僅房?jī)r(jià)大幅上漲，租金及買(mǎi)房成本也已經(jīng)讓老百姓無(wú)力承受。

所以，現(xiàn)在我們已經(jīng)認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，而且也在做補(bǔ)救措施，我們不可能會(huì)繼續(xù)走過(guò)度依賴房地產(chǎn)的老路。

現(xiàn)階段，擴(kuò)大內(nèi)需成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的關(guān)鍵點(diǎn)，而住房消費(fèi)將是重要抓手。住房是最大的內(nèi)需，也是最大的國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)，是穩(wěn)增長(zhǎng)擴(kuò)內(nèi)需、建設(shè)強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的重要領(lǐng)域。

但我們也應(yīng)該看到，老百姓不是不想買(mǎi)房，而是真的買(mǎi)不起，買(mǎi)了房也就意味著不能干別的了，我們更應(yīng)該把精力放在他們?yōu)槭裁床毁I(mǎi)房上。

吳曉求表示，有錢(qián)才能投資，如果連生活都不能保證，如何投資？或者有一點(diǎn)點(diǎn)錢(qián)也不會(huì)產(chǎn)生投資欲望。要把房?jī)r(jià)降下來(lái)，關(guān)鍵是要讓老百姓有別處花錢(qián)的機(jī)會(huì)，如果不是60%都被捆在了房子上，不用勸，他們也會(huì)主動(dòng)消費(fèi)的。

我覺(jué)得這是非常有道理的，既要打破過(guò)去的觀念，更要在如何讓老百姓敢消費(fèi)上下功夫。把房?jī)r(jià)降下來(lái)才是最大的實(shí)惠，開(kāi)發(fā)商通過(guò)一定幅度的讓利就能占得市場(chǎng)先機(jī)這也是有先例的。你們說(shuō)老百姓真的不贊成降房?jī)r(jià)嗎？如果老百姓還能有點(diǎn)余錢(qián)，他買(mǎi)什么不能拉動(dòng)消費(fèi)呢？

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