上周今年供地的第一批土拍剛結(jié)束，這周北京又有新住宅地塊入市了。

兩個地塊分別位于朝陽區(qū)孫河和通州區(qū)梨園，此前曾進(jìn)行了預(yù)申請，看來已經(jīng)有開發(fā)商“中意”。兩個地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)均價分別為7.98萬元/平米和6.2萬元/平米。

(資料圖片)

兩個地塊的掛牌競價截止時間為下月28日，預(yù)計(jì)不會出現(xiàn)上周朱辛莊地塊土拍那種火熱景象了，畢竟朱辛莊地塊自身?xiàng)l件太突出了。

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今年，自然資源部對于集中供地政策進(jìn)行了完善。要求各地建立擬出讓地塊清單公布制度。每次公開詳細(xì)清單對應(yīng)的擬出讓時間段原則上不少于3個月。

清單內(nèi)的地塊，各地在公開的擬出讓時間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告，有序組織出讓。不再嚴(yán)格限制每年3次集中供地的頻次。

北京隨后也落實(shí)要求，在2月17日發(fā)布了第一批擬供應(yīng)商品住宅用地項(xiàng)目清單，共有23個地塊。同時，首批昌平區(qū)朱辛莊和南邵兩個地塊正式入市。

第二批供地昨天來了，又有兩個地塊正式入市，可以看出，北京如今供地模式，數(shù)量不多，但頻次挺快，遵循著“多頻少量”的原則。

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第一個地塊，通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級開發(fā)項(xiàng)目FZX-0306-6009地塊R2二類居住用地，位于環(huán)球度假區(qū)北側(cè)，距離地鐵7號線群芳站直線距離數(shù)百米，往北一公里多則是地鐵八通線，交通還是比較便利的。

該地塊用地面積29561.577平方米，建筑控制規(guī)模65035.469平米，容積率2.2。

地塊的起始價為20.2億元，地價上限為23.2億元，當(dāng)達(dá)到地價上限時，將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積的程序，現(xiàn)房銷售面積上限為3.3萬平米，如果這個上限也達(dá)到，則將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號確定誰拿地。

價格方面，該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)均價為6.2萬元/平米。

梨園片區(qū)這兩年通州供地的“主力軍”，此前這個地塊毗鄰的南側(cè)和北側(cè)，已經(jīng)各有一個地塊在土地市場成交，北側(cè)是目前在售的京玥蘭園項(xiàng)目，南側(cè)是上月底價成交的地塊，那兩個地塊的商品房指導(dǎo)價也是6.2萬元/平米。

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第二個地塊為朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目002、003地塊R2二類居住用地。具體位于機(jī)場高速葦溝橋的東南側(cè)，蟹島度假村的斜對面，往北是溫榆河，這片區(qū)域本身就是豪宅比較集中的區(qū)域。

該地塊土地面積61455.106平米，建筑控制規(guī)模92183平米，容積率1.5，加上只有18米的控高（局部24米），將來肯定會是一個大戶型改善類項(xiàng)目。

據(jù)了解，該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)價為7.98萬/平米，具體價格可上下浮動8%。

目前周邊以別墅等豪宅為主，地塊南側(cè)有之前入市的中海首開拾光里，總價也是1000萬元起。

該地塊起始價40.4億元，地價上限設(shè)為46.46億元，當(dāng)競買報(bào)價達(dá)到地價上限時，則將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，“現(xiàn)房銷售”面積上限為47000平米，如果也達(dá)到上限，最終將轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序決定最終誰拿地。

來源：京房字

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