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現(xiàn)如今，各地樓市開始回暖，很多人開始出手買房，這其中很大一部分是改善型需求，想要置換正在居住的住房。那么房屋置換是先買還是先賣？二手房和新房買哪個更值？

房屋置換是先買還是先賣？

先買新房再賣舊房或先賣舊房再買新房都可以。因為不管是先買新房還是先賣舊房，都有利弊，要根據(jù)自身的資金情況和抵御風(fēng)險能力，以及所在地購房政策指標來做出選擇。

1、先賣后買

如果房子的戶型、小區(qū)環(huán)境、樓層、地理位置等某些方面相對一般，即成交周期長，不確定多長時間能出售，那建議先賣后買，這樣比較保險。

優(yōu)點：房子已經(jīng)賣了，能收到全部房款的時間已定，交易周期相對較短，和下一家談判會有優(yōu)勢，交易的每個交易時間節(jié)點都是事先約定好的，不存在任何風(fēng)險。如果是首套房，所在城市又對首套房有較大的優(yōu)惠力度，現(xiàn)賣后買則有指標上的優(yōu)勢。

缺點：自己的房子已賣，能拿到得錢也是固定的，如果不能及時定房，可能會面臨短期內(nèi)房價上漲幅度較大，出行自己缺口的問題。

2、先買后賣

如果房子的戶型、小區(qū)環(huán)境、樓層、地理位置等某些方面比較優(yōu)質(zhì)，即好賣的情況下，一般登記出來一個月左右可以出售，那建議先買后賣，畢竟在目前市場上行的情況下，先定好房，鎖定房價，心里還是比較踏實的。

優(yōu)點：房子已經(jīng)買好了，不用擔(dān)心房價上漲了，比較適合房價上漲的市場。

缺點：房子買了就面臨付款時間的問題，可能會出現(xiàn)自己的房子短期內(nèi)無法賣出，需要降價出售的風(fēng)險，還有兩筆交易的時間銜接問題，只有和買房的業(yè)主溝通好相對較長的時間是可以避免風(fēng)險的。

二手房和新房買哪個更值？

看自身需求。二手房和新房哪個更值得購買，仁者見仁智者見智，兩者各有優(yōu)缺點，大家可根據(jù)自身需求進行選擇。二手房的優(yōu)點在于即買即住，房屋問題清晰可見，配套相對完善，而且它的建成日期相對較早，有機會占據(jù)更好的地理位置及交通位置，價格較新房更趨于多元化。二手房的缺點是購房流程相對復(fù)雜。新房的優(yōu)點在于它的交易流程簡單，稅費少，產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長，使用時間也長。而缺點在于新房大多都是期房，風(fēng)險系數(shù)高，不能立馬入住，且配套設(shè)施有待完善。

以上就是關(guān)于房屋置換是先買還是先賣，以及二手房和新房買哪個更值等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。

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