內(nèi)容來源：北京買房子

(資料圖片僅供參考)

北京二手房市場延續(xù)了二月的熱度。

截至3月11日，北京二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)達(dá)到了6680套。

三月份剛過去三分之一，就已經(jīng)接近1月份的成交量了（8300套）。

（截至3.16日，北京二手房網(wǎng)簽量10436套）

按照這個節(jié)奏，北京3月二手房網(wǎng)簽量突破2萬套，將是大概率事件。

上一次3月份成交破2萬套，是2021年的3月的22172套。

那年北京市場迎來的一輪結(jié)構(gòu)牛市，核心區(qū)域的次新二手房漲幅達(dá)到30%以上。

再往上追溯，就是2017年3月，彼時，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到驚人的25592套。

月均1.5萬套是北京二手房市場的榮枯線，突破2萬套就意味著市場熱了。

當(dāng)然網(wǎng)簽量是一個延后數(shù)據(jù)，有一部分是上個月積壓的成交，延后到了3月網(wǎng)簽。

01

進(jìn)入3月，北京悅府售樓處到訪的客戶比2月要少一些了，但是有錢人買房絲毫沒有手軟。

北京悅府200平米的樓王戶型已經(jīng)售罄。

有位客戶在悅府200平米的樣板間逛了20多分鐘，當(dāng)場定下一套頂層樓王位置的房源，總價3700多萬。

前段時間的一篇文章《北京豪宅，開始“房荒”了》，主要講的是由于高端項目供應(yīng)稀缺，北京一些高端改善客戶只能在豐臺的存量盤里選擇。

甚至一些人不得不暫時擱置了購房計劃。

但是這妨礙不了有錢人繼續(xù)在高端市場掃貨。

上周末的一條市場反饋的消息：

總價7000萬-2億元的縵合北京，上周六一天時間接待了53組客戶到訪。

這種總價過億的豪宅平常一天能接待幾組客戶就不錯了，一下子冒出53組客戶，銷售群里都嗨了。

石景山豪宅西山云廬，今年已經(jīng)銷售20多套房源。

進(jìn)入3月份，差不多2天就能成交一套。

眼下北京三環(huán)稱得上高端項目的也就君禮著了.。

君禮著“云端售樓處”開放，位于平安幸福中心48層，視野超級無敵。

君禮著地段優(yōu)勢明顯，外立面鋁板材質(zhì)用料很實，物業(yè)目前正在進(jìn)行招標(biāo)，據(jù)說不是首開自持。

目前售樓處沙盤已經(jīng)裝好，樣板間預(yù)計4月開放，首開這次放慢了節(jié)奏，想好好打磨品質(zhì)。

這個思路沒問題，品質(zhì)做好了，這個地段就不愁賣。

02

不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，今年以來全國的有錢人都特別熱衷于買豪宅。

今天看到深圳一個消息。

3月11日，深圳超級網(wǎng)紅盤華潤城潤府一期一套89平米的房子，成交總價達(dá)到了1580萬元，折合單價17.75萬/平米。

2022年12月，同樣潤府一期89平米的房子成交總價是1280萬元。

三個月，房價漲了300萬。

三月份前九天，華潤城一共成交了十幾套房源，不少房源單價都達(dá)到了17萬元/平米。

深圳豪宅房價的漲幅令人咋舌。

所以你現(xiàn)在能理解，前兩年華潤城只要有新房開盤總能誕生“萬人搖號”得盛況.

這才是真正的日進(jìn)斗金。

據(jù)深圳的朋友說，這批華潤城業(yè)主主要是外區(qū)帶來成交的。

深圳的有錢人開始瘋狂搶占核心區(qū)域的豪宅。

與此同時，3月10日，深汕合作區(qū)有關(guān)部門發(fā)文“取消限購”。

目前這條消息已經(jīng)得到了南方都市報的確認(rèn)。

相關(guān)負(fù)責(zé)人透露：

沒有正式文件發(fā)布，但已經(jīng)在實施。

除了放開限購?fù)猓奘垡矎闹暗?年壓縮至2年。

深汕合作區(qū)是深圳在汕尾的一塊飛地，目前新房均價不到1.5萬元/平米左右.。

2022年深汕合作區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)為1505套，相比2021年3030套下跌了一半。

此次取消限購，就是為了給新房去庫存，導(dǎo)流人口。

把那些買不起深圳市區(qū)房子的人導(dǎo)流到深汕，甚至吸引二三四線的人口到深汕置業(yè)。

有錢人聚集到市區(qū)，沒錢的疏解到城市外圍。

北京現(xiàn)在也是這個趨勢。

這一輪央行放水，有錢人為了抗通脹，瘋狂在核心板塊購置豪宅。

房價越來越高，北京的房子只屬于有錢人和體制內(nèi)的人。

而那些普通中產(chǎn)，要么去房山、順義這些遠(yuǎn)郊區(qū)買房。

最近房山新房賣的很火。

政策面也一直在傳房山要有大動作，深汕合作區(qū)這次取消限購，相信很多人又YY房山是不是也要有類似的動作。

政策可能會有，畢竟前段時間公開場合已經(jīng)提到“一區(qū)一策”。

但是像深汕這樣的大招，我感覺不大可能。

因為北京目前還是要疏解人口，房山一旦放開，就會吸引二三線城市的人口，這和整個大方向是相悖的。

北京期待的房山，承接主城區(qū)人口就夠了。

但是北京現(xiàn)在的普通中產(chǎn)已經(jīng)開始外流到二線城市了，比如武漢、成都、杭州這些。

前段時間小紅書火了一個帖子，博主把他在朝陽區(qū)的一套房子賣掉，手上有1000多萬現(xiàn)金，在老家邯鄲市區(qū)買了一套房子。

按照他的計劃，存銀行600萬現(xiàn)金，每年利息能有24萬元，再加上手頭200萬現(xiàn)金，躺平是沒問題了。

很多人都相信，包括我也相信北京未來的房價一定還會繼續(xù)上漲，但是這種上漲與普通人已經(jīng)沒有關(guān)系。

科幻小說里的“北京折疊”，從現(xiàn)在起已經(jīng)照進(jìn)現(xiàn)實了。

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