內(nèi)容來(lái)源：北京買(mǎi)房子

(資料圖片僅供參考)

北京二手房市場(chǎng)延續(xù)了二月的熱度。

截至3月11日，北京二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)達(dá)到了6680套。

三月份剛過(guò)去三分之一，就已經(jīng)接近1月份的成交量了（8300套）。

（截至3.16日，北京二手房網(wǎng)簽量10436套）

按照這個(gè)節(jié)奏，北京3月二手房網(wǎng)簽量突破2萬(wàn)套，將是大概率事件。

上一次3月份成交破2萬(wàn)套，是2021年的3月的22172套。

那年北京市場(chǎng)迎來(lái)的一輪結(jié)構(gòu)牛市，核心區(qū)域的次新二手房漲幅達(dá)到30%以上。

再往上追溯，就是2017年3月，彼時(shí)，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到驚人的25592套。

月均1.5萬(wàn)套是北京二手房市場(chǎng)的榮枯線，突破2萬(wàn)套就意味著市場(chǎng)熱了。

當(dāng)然網(wǎng)簽量是一個(gè)延后數(shù)據(jù)，有一部分是上個(gè)月積壓的成交，延后到了3月網(wǎng)簽。

01

進(jìn)入3月，北京悅府售樓處到訪的客戶比2月要少一些了，但是有錢(qián)人買(mǎi)房絲毫沒(méi)有手軟。

北京悅府200平米的樓王戶型已經(jīng)售罄。

有位客戶在悅府200平米的樣板間逛了20多分鐘，當(dāng)場(chǎng)定下一套頂層樓王位置的房源，總價(jià)3700多萬(wàn)。

前段時(shí)間的一篇文章《北京豪宅，開(kāi)始“房荒”了》，主要講的是由于高端項(xiàng)目供應(yīng)稀缺，北京一些高端改善客戶只能在豐臺(tái)的存量盤(pán)里選擇。

甚至一些人不得不暫時(shí)擱置了購(gòu)房計(jì)劃。

但是這妨礙不了有錢(qián)人繼續(xù)在高端市場(chǎng)掃貨。

上周末的一條市場(chǎng)反饋的消息：

總價(jià)7000萬(wàn)-2億元的縵合北京，上周六一天時(shí)間接待了53組客戶到訪。

這種總價(jià)過(guò)億的豪宅平常一天能接待幾組客戶就不錯(cuò)了，一下子冒出53組客戶，銷(xiāo)售群里都嗨了。

石景山豪宅西山云廬，今年已經(jīng)銷(xiāo)售20多套房源。

進(jìn)入3月份，差不多2天就能成交一套。

眼下北京三環(huán)稱(chēng)得上高端項(xiàng)目的也就君禮著了.。

君禮著“云端售樓處”開(kāi)放，位于平安幸福中心48層，視野超級(jí)無(wú)敵。

君禮著地段優(yōu)勢(shì)明顯，外立面鋁板材質(zhì)用料很實(shí)，物業(yè)目前正在進(jìn)行招標(biāo)，據(jù)說(shuō)不是首開(kāi)自持。

目前售樓處沙盤(pán)已經(jīng)裝好，樣板間預(yù)計(jì)4月開(kāi)放，首開(kāi)這次放慢了節(jié)奏，想好好打磨品質(zhì)。

這個(gè)思路沒(méi)問(wèn)題，品質(zhì)做好了，這個(gè)地段就不愁賣(mài)。

02

不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)全國(guó)的有錢(qián)人都特別熱衷于買(mǎi)豪宅。

今天看到深圳一個(gè)消息。

3月11日，深圳超級(jí)網(wǎng)紅盤(pán)華潤(rùn)城潤(rùn)府一期一套89平米的房子，成交總價(jià)達(dá)到了1580萬(wàn)元，折合單價(jià)17.75萬(wàn)/平米。

2022年12月，同樣潤(rùn)府一期89平米的房子成交總價(jià)是1280萬(wàn)元。

三個(gè)月，房?jī)r(jià)漲了300萬(wàn)。

三月份前九天，華潤(rùn)城一共成交了十幾套房源，不少房源單價(jià)都達(dá)到了17萬(wàn)元/平米。

深圳豪宅房?jī)r(jià)的漲幅令人咋舌。

所以你現(xiàn)在能理解，前兩年華潤(rùn)城只要有新房開(kāi)盤(pán)總能誕生“萬(wàn)人搖號(hào)”得盛況.

這才是真正的日進(jìn)斗金。

據(jù)深圳的朋友說(shuō)，這批華潤(rùn)城業(yè)主主要是外區(qū)帶來(lái)成交的。

深圳的有錢(qián)人開(kāi)始瘋狂搶占核心區(qū)域的豪宅。

與此同時(shí)，3月10日，深汕合作區(qū)有關(guān)部門(mén)發(fā)文“取消限購(gòu)”。

目前這條消息已經(jīng)得到了南方都市報(bào)的確認(rèn)。

相關(guān)負(fù)責(zé)人透露：

沒(méi)有正式文件發(fā)布，但已經(jīng)在實(shí)施。

除了放開(kāi)限購(gòu)?fù)?，限售也從之前?年壓縮至2年。

深汕合作區(qū)是深圳在汕尾的一塊飛地，目前新房均價(jià)不到1.5萬(wàn)元/平米左右.。

2022年深汕合作區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)為1505套，相比2021年3030套下跌了一半。

此次取消限購(gòu)，就是為了給新房去庫(kù)存，導(dǎo)流人口。

把那些買(mǎi)不起深圳市區(qū)房子的人導(dǎo)流到深汕，甚至吸引二三四線的人口到深汕置業(yè)。

有錢(qián)人聚集到市區(qū)，沒(méi)錢(qián)的疏解到城市外圍。

北京現(xiàn)在也是這個(gè)趨勢(shì)。

這一輪央行放水，有錢(qián)人為了抗通脹，瘋狂在核心板塊購(gòu)置豪宅。

房?jī)r(jià)越來(lái)越高，北京的房子只屬于有錢(qián)人和體制內(nèi)的人。

而那些普通中產(chǎn)，要么去房山、順義這些遠(yuǎn)郊區(qū)買(mǎi)房。

最近房山新房賣(mài)的很火。

政策面也一直在傳房山要有大動(dòng)作，深汕合作區(qū)這次取消限購(gòu)，相信很多人又YY房山是不是也要有類(lèi)似的動(dòng)作。

政策可能會(huì)有，畢竟前段時(shí)間公開(kāi)場(chǎng)合已經(jīng)提到“一區(qū)一策”。

但是像深汕這樣的大招，我感覺(jué)不大可能。

因?yàn)楸本┠壳斑€是要疏解人口，房山一旦放開(kāi)，就會(huì)吸引二三線城市的人口，這和整個(gè)大方向是相悖的。

北京期待的房山，承接主城區(qū)人口就夠了。

但是北京現(xiàn)在的普通中產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始外流到二線城市了，比如武漢、成都、杭州這些。

前段時(shí)間小紅書(shū)火了一個(gè)帖子，博主把他在朝陽(yáng)區(qū)的一套房子賣(mài)掉，手上有1000多萬(wàn)現(xiàn)金，在老家邯鄲市區(qū)買(mǎi)了一套房子。

按照他的計(jì)劃，存銀行600萬(wàn)現(xiàn)金，每年利息能有24萬(wàn)元，再加上手頭200萬(wàn)現(xiàn)金，躺平是沒(méi)問(wèn)題了。

很多人都相信，包括我也相信北京未來(lái)的房?jī)r(jià)一定還會(huì)繼續(xù)上漲，但是這種上漲與普通人已經(jīng)沒(méi)有關(guān)系。

科幻小說(shuō)里的“北京折疊”，從現(xiàn)在起已經(jīng)照進(jìn)現(xiàn)實(shí)了。

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