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內(nèi)容來源：光宇吐樓市每年只有一個(gè)315，但我希望購(gòu)房者要把每天都過成315，因?yàn)橘I房路上處處防不勝防，買了房以后同樣如此。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，以及房地產(chǎn)利好政策逐步見效，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有回暖跡象，越是此時(shí)，購(gòu)房者越需要謹(jǐn)慎，因?yàn)槌艘恍┏Ｒ?guī)的房屋質(zhì)量問題外，可能一些開發(fā)商還會(huì)導(dǎo)演一些2023年特別要注意的，比如回暖大戲，吸引購(gòu)房者自己去扮演其中角色。今天，我們就總結(jié)一下，購(gòu)房者常遇到的一些坑，盡量去避免，當(dāng)然有些說不到的地方，大家也可以補(bǔ)充，只希望購(gòu)房者不要被套路，始終保持清醒頭腦，讓買房不再煩惱。1、開發(fā)商不能提供五證的房子不能買，甭管開發(fā)商以多么低價(jià)來誘惑你，我要告訴你的是，這個(gè)便宜咱們不能撿。之所以，把這一條放在最開始，這也是買房前最基本的。2、沒有預(yù)售許可證的房子當(dāng)然也不能買，這是五證中其一，也是非常重要的一個(gè)，單獨(dú)拿出來強(qiáng)調(diào)一下，不要交錢！不要交錢！不要交錢！否則很可能面臨巨大損失。3、若你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶與公示信息不一致，請(qǐng)停止交易。4、若開發(fā)商要求購(gòu)房者把資金轉(zhuǎn)入非專用賬戶，你一定要當(dāng)心，不要轉(zhuǎn)入，或舉報(bào)或要求開發(fā)商提供專用賬戶。5、正處樓市回暖期間，開發(fā)商很喜歡漲價(jià)，但若開發(fā)商以高于房管局備案價(jià)賣房，你可以要求開發(fā)商返還差價(jià)，否則可舉報(bào)。6、銷售人員承諾必漲價(jià)的不要輕信，他敢不敢落實(shí)到合同中？7、監(jiān)督開發(fā)商與你簽訂線下合同后要及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽備案，否則可能會(huì)一房多賣，雖然這種事不常有，但保不齊開發(fā)商有時(shí)候會(huì)因?yàn)楦鞣N原因鋌而走險(xiǎn)，到時(shí)候你的權(quán)益會(huì)受損失。8、謹(jǐn)慎購(gòu)買明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的新建商品房，開發(fā)商可能會(huì)以一次性付款等名義，說是給你讓利，其實(shí)可能是套路，一定要知道天上不會(huì)掉餡餅，不是說不能買，但你一定要搞清楚，便宜從何而來。9、無論是開發(fā)商也好，還是中介也罷，他們往往給你承諾低首付或零首付，尤其是當(dāng)下各地都處在政策調(diào)整期，低首付確實(shí)很常見，但是各地政策不同，要問清楚，否則，任何承諾都是違法且無效的。因?yàn)榈褪赘妒遣豢赡茈S便說說的。10、千萬不要跟沒有資質(zhì)的中介簽訂合同，一旦交了錢，很可能造成房財(cái)兩空。11、開發(fā)商采取返本銷售或變相返本銷售，購(gòu)房者要注意，比如“買房送物業(yè)費(fèi)”這樣的促銷手段，購(gòu)房者一定要通過合同約定，否則就可能被忽悠。12、當(dāng)你聽到開發(fā)商承諾送你綠地或搭建違章建筑，一般不要聽，這是常識(shí)，他們說了不算，亂承諾，損失的是購(gòu)房者。13、公證搖號(hào)項(xiàng)目說可購(gòu)買到指定房源，一律不可信，除非有合同約束。14、排號(hào)搶房陷阱要當(dāng)心，這種排號(hào)搖號(hào)的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。借此刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。建議你保持冷靜頭腦，一定要仔細(xì)挑選需要的戶型及樓層，千萬不要腦子熱隨便選，省得后期后悔。15、購(gòu)房者跟銷售人員的口頭約定一定要落實(shí)到合同中，否則很可能造成后期扯皮推諉，造成損失。16、一定要核查自身購(gòu)房資格，沒有購(gòu)房資格不能買房，有人承諾幫你弄虛作假騙取購(gòu)房資格或規(guī)避其他政策，一律不要聽。17、開發(fā)商承諾商辦可以改為住宅的不能買。18、開發(fā)商承諾商辦可燃?xì)馊霊舻?，基本不靠譜，但可以多方核實(shí)。19、開發(fā)商或中介承諾，商辦項(xiàng)目可辦理落戶、入學(xué)等，不可信。20、開發(fā)商或中介幫助購(gòu)房者違規(guī)使用金融產(chǎn)品來支付購(gòu)房款，違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸是絕對(duì)不允許的，一定要立即停止。21、開發(fā)商與你簽訂“雙合同”，即所謂的陰陽(yáng)合同時(shí)，只有真正的購(gòu)房合同才有效，其他所謂合同不受法律保護(hù)。22、個(gè)人信息泄露問題很常見，也很容易被忽略。有些中介獲取你的信息后，會(huì)販賣你的信息，很容易被騙子盯上。不怕賊偷就怕賊惦記。23、房屋質(zhì)量問題最常見，既包括墻面開裂、地面空鼓，也有衛(wèi)生間滲漏、地暖破裂等顯性質(zhì)量問題，也包括一些入住后才可能會(huì)暴露的一些“隱形”問題。24、購(gòu)房者如果遇到不符條件開發(fā)商強(qiáng)行交房問題，一定要留好證據(jù)，通過合法途徑維護(hù)自己權(quán)益。25、看精裝房的“三包”是否臨近過期，一旦臨近過期，購(gòu)房者很可能不知情，后期遇到糾紛就說不清了。26、交房后實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符的問題。交房時(shí)實(shí)際面積會(huì)有一定誤差，合理范圍內(nèi)多退少補(bǔ)。27、警惕樓盤爛尾“房財(cái)”兩空。現(xiàn)在雖然市場(chǎng)好多了，但開發(fā)商還沒有完全走出來，買房時(shí)一定要多考察，比如資金監(jiān)管問題一定要留意，否則很容易造成房財(cái)兩空。28、若要買商品房涉及到抵押、司法查封等問題，購(gòu)房者一定要找專業(yè)律師幫忙把關(guān)，否則盡量不要碰。29、無理由退房的陷阱不要跳。房子不好賣，購(gòu)房者買房也不容易，所以開發(fā)商就想用無理由退房來吸引購(gòu)房者，讓你吃下這顆“定心丸”，可惜更多的是營(yíng)銷手段，而不是落在合同上的法律措施。30、配套設(shè)施不到位。實(shí)話實(shí)說，既然是期房，配套肯定是未來的預(yù)期，但一定要有開發(fā)商的承諾，并且落實(shí)到合同中，否則承諾則可能變成了隨便說說。還有哪些你認(rèn)為需要注意的，歡迎群內(nèi)討論交流~

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