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【資料圖】

杭州2023年首批集中供地?zé)岫炔坏汀?/p>

2月21日杭州迎來(lái)今年首輪集中供地，共推出13宗涉宅地塊，起始總價(jià)166.7億元，總出讓面積54.36萬(wàn)平方米。本次供地出讓方式延續(xù)“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式，上限溢價(jià)率12%。

最終，13宗地塊共收金182.23億元，其中，有8宗地塊觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，3宗地塊以底價(jià)成交，2宗溢價(jià)成交。

中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生表示，8宗觸頂搖號(hào)地塊中，有6宗地處核心熱門(mén)板塊區(qū)域，其中蕭山市北地塊競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，該地塊還未開(kāi)拍即封頂，參與搖號(hào)企業(yè)更高達(dá)60家，創(chuàng)下杭州歷史以來(lái)單一地塊參拍房個(gè)數(shù)量的新高。

值得一提的是，杭州本輪土拍中民營(yíng)房企參與熱情較高，拿地企業(yè)中，民營(yíng)房企占比為54%。

在上午的競(jìng)拍活動(dòng)中，濱江集團(tuán)接連收割3宗地塊，共摘得良渚、未來(lái)科技城、北二路地塊。其還聯(lián)合浙江建杭置業(yè)有限公司，以16.1億元的價(jià)格競(jìng)得良渚新城良祥路東地塊。

兩家杭州本土房企在本次土拍中亦有斬獲。其中，臨安國(guó)瑞置業(yè)以1.2億元的底價(jià)競(jìng)得臨安區(qū)銀湖板塊一宗地塊，山水置業(yè)以6.5億競(jìng)得富陽(yáng)區(qū)一宗地。另外，偉星、中豪、中騰置業(yè)幾家民營(yíng)房企，各競(jìng)得1宗地塊。

拿地企業(yè)中，央國(guó)企在本次土拍占比46%，其中，建發(fā)競(jìng)得良渚新城11號(hào)宅地，華潤(rùn)摘得一宗地塊，浙江交投拿下喬司13號(hào)宅地，而此次土拍最熱門(mén)地塊蕭山市北宅地，由外來(lái)房企南昌市政搖中。

相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，從平均溢價(jià)率及觸頂成交比例持續(xù)上升情況來(lái)看，近期杭州土地市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)較為明顯。

據(jù)該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，杭州本輪土拍平均溢價(jià)率為9.3%，雖較上輪10.89%的溢價(jià)率略有回落，但仍處于2021年以來(lái)9個(gè)批次土拍溢價(jià)率的較高位。

此外，因房企參與度提升，2023年杭州首輪集中供地觸頂成交比例，也由2022年杭州第五批次集中供地的60%觸頂成交比例，進(jìn)一步上升至62%。

“杭州2023年首批集中供地出讓時(shí)間，與2022年第五批集中供地出讓?zhuān)瑑烧咧g僅相隔14天?？傮w來(lái)看，杭州今年明顯加快了供應(yīng)節(jié)奏?！备咴荷f(shuō)。

關(guān)榮雪指出，杭州本輪集中供地房企拿地積極性較高，與市場(chǎng)復(fù)蘇關(guān)系密切，房企看好后市并積極展開(kāi)布局。“再者，本輪出讓地塊集中在余杭、蕭山、臨平等近郊區(qū)域，對(duì)房企資金實(shí)力的要求相對(duì)較低?！?/p>

機(jī)構(gòu)分析師表示，市場(chǎng)對(duì)杭州個(gè)別位于核心區(qū)位，價(jià)格倒掛的改善型樓盤(pán)仍保持著較高的熱度，近郊項(xiàng)目的去化率也不低，這成為房企投資拿地意愿增強(qiáng)的一個(gè)重要原因。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，靈活供地模式將成為杭州今年土地市場(chǎng)的重要特征。

據(jù)悉，杭州今年將全力穩(wěn)住房地產(chǎn)投資大盤(pán)，優(yōu)化經(jīng)營(yíng)性用地結(jié)構(gòu)和出讓時(shí)序，加快已出讓用地項(xiàng)目開(kāi)工，計(jì)劃2023年全市出讓經(jīng)營(yíng)性用地10500畝。

“從供應(yīng)量來(lái)看，相較于杭州2022年第四、五輪集中供地8宗、5宗的供地?cái)?shù)量，杭州今年首批供地規(guī)模略有增加，但相較前兩年首批供應(yīng)規(guī)模卻出現(xiàn)明顯縮減。這顯現(xiàn)出杭州土地供應(yīng)端正轉(zhuǎn)為采取分散供地的模式，以維持市場(chǎng)熱度。”關(guān)榮雪表示。

機(jī)構(gòu)分析人士張波指出，在政策不斷放松背景下，今年樓市已呈現(xiàn)復(fù)蘇的跡象，總體預(yù)期不斷向好。

“今年春節(jié)之后，部分城市出現(xiàn)觸底反彈跡象。從1月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，一線(xiàn)城市已出現(xiàn)較為明顯的轉(zhuǎn)暖跡象，像杭州這樣的熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，一二手房復(fù)蘇的節(jié)奏較為明顯。如此市場(chǎng)形勢(shì)，也增強(qiáng)了房企投資的信心?！睆埐ǚQ(chēng)。

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