因樓盤爛尾無(wú)法交付，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商解除合同后，剩余銀行按揭貸款還要繼續(xù)還嗎？

終于！爛尾樓有了法律依據(jù)！

爛尾樓的業(yè)主們終于可以不用擔(dān)心了，

(相關(guān)資料圖)

法院案例說(shuō)明爛尾樓最 大的責(zé)任在開(kāi)發(fā)企業(yè)，

由開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)償還銀行貸款，

業(yè)主們可以不用承擔(dān)責(zé)任！

其實(shí)，這并不是首例。

真正的全國(guó)首例于今年年初審判，期房爛尾，法院判決房貸不用還！

近日，浙江省嘉興市一位購(gòu)房者遭遇爛尾樓，拒還銀行貸款，被銀行起訴，一審判決銀行勝訴。上訴之后，二審法院的判決截然不同，購(gòu)房者勝訴。

對(duì)于爛尾樓，早在2月10日，全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見(jiàn)已出臺(tái)。預(yù)售資金監(jiān)管額度由市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價(jià)合同等因素確定，當(dāng)監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可由房企提取使用。

辦法有利于厘清各地商品房預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任，增強(qiáng)商品房預(yù)售資金使用的靈活性，可對(duì)此前部分地方預(yù)售資金監(jiān)管過(guò)嚴(yán)的做法起到糾偏效果。

預(yù)售資金監(jiān)管是住建部門會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)。該制度設(shè)計(jì)初衷為防止因開(kāi)發(fā)商挪用資金致使項(xiàng)目爛尾。

此前，商品房預(yù)售資金監(jiān)管為各地管理。預(yù)售資金全國(guó)統(tǒng)一監(jiān)管后，房企可在“保交樓”基礎(chǔ)上提取資金，提高資金使用率。此舉無(wú)疑為房企注入“強(qiáng)心劑”，有利于提高資金的流動(dòng)性，是引領(lǐng)行業(yè)走出低谷的重要措施。

此前出臺(tái)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》曾對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管做出原則性規(guī)定，即各地區(qū)自主出臺(tái)相應(yīng)的“預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法”和“預(yù)售資金監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則”，導(dǎo)致各地預(yù)售資金監(jiān)管的方式差別較大。

但由于全國(guó)并無(wú)統(tǒng)一的規(guī)定，部分地方預(yù)售資金監(jiān)管存在政策不明確、提取基數(shù)和提取比例過(guò)高、提取節(jié)奏不合理等問(wèn)題。

預(yù)售資金本身的意義在于督促房企合理使用資金，以保證項(xiàng)目的順利竣工。管理辦法在繼續(xù)強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)預(yù)售資金賬戶管理的同時(shí)，進(jìn)一步提升了預(yù)售資金使用的靈活性

。

據(jù)透露，管理辦法強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房人的定金、首付款、按揭款和他形式的購(gòu)房款，應(yīng)全部直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管額度內(nèi)資金必須專款專用，使用用途包括建筑材料、設(shè)備款、施工款等相關(guān)支出。

此外，預(yù)售資金監(jiān)管額度由市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價(jià)合同等進(jìn)行核定，以確保項(xiàng)目竣工所需。當(dāng)賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。具體撥付的節(jié)點(diǎn)由各地的市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門確定。

管理辦法要求加強(qiáng)各方信息共享，商業(yè)銀行按預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議加強(qiáng)賬戶監(jiān)測(cè)，定期和地方住建部門進(jìn)行對(duì)賬等。

據(jù)了解，商品房預(yù)售資金，是指購(gòu)房人按照商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購(gòu)房款，一般包括支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款以及其他形式的購(gòu)房款，但此前各地規(guī)定的監(jiān)管范圍存在一定差異。

在資金的提取節(jié)奏上，當(dāng)前部分城市重點(diǎn)監(jiān)管資金提取節(jié)奏較慢，部分城市主體結(jié)構(gòu)封頂前可提取的最高重點(diǎn)監(jiān)管資金比例在50%以下，主體結(jié)構(gòu)封頂前重點(diǎn)監(jiān)管資金較難取用。

當(dāng)下政策正好，房?jī)r(jià)上漲在即，誰(shuí)也不愿意等房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一輪增長(zhǎng)之后再后悔當(dāng)初沒(méi)買房的決定，因此買房還是要趁早。

一年之計(jì)在于春，購(gòu)房之計(jì)在于“早”?！百?gòu)房熱”又或?qū)⒌絹?lái)，需要買房的，建議先下手為強(qiáng)！

小編吃飯能不能加雞腿

就看你們的點(diǎn)贊、在看、分享、留言啦！

標(biāo)簽：