“零首付零月供”再現(xiàn) 河南一樓盤“創(chuàng)新營銷”涉嫌違法違規(guī) 世界微資訊

來源：趙秀池時(shí)間：2023-03-14 19:04:37

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在首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池看來，這種做法可以看作是開發(fā)商借用購房人的資格進(jìn)行貸款，獲得低成本融資的一種方式。由于借款人是購房人，一旦開發(fā)商不能償還貸款，債務(wù)仍然會由購房人承擔(dān)。如果開發(fā)商不能交房，又不還款，購房人就只剩負(fù)債了。建議購房人謹(jǐn)慎參與。

“從廣告宣傳的角度來看，這種宣傳方式涉嫌違法違規(guī)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者?！北本┙鹪V律師事務(wù)所主任王玉臣律師認(rèn)為。

(資料圖片)

??操作方式已有明令禁止

對于“零首付零月供”的樓盤銷售方式，王玉臣律師表示：從商品房銷售的角度來看，這種零首付的方式本身就是違規(guī)的，零首付往往伴隨著開發(fā)商墊資、融資、首付貸等違規(guī)操作，這種操作本身就是明令禁止的。

早在2017年的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部人民銀行銀監(jiān)會聯(lián)合部署規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作》中明確規(guī)定嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資，嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務(wù)，嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供房地產(chǎn)場外配資。

他強(qiáng)調(diào)，從銀行貸款的角度來說。如果真的是零首付，那么意味著購房人根本就不符合銀行貸款以及放貸的標(biāo)準(zhǔn)。從某種程度來說，可能存在違規(guī)騙取銀行貸款的行為。

“花式營銷”背后的樓市下行壓力

王玉臣認(rèn)為，對于普通購房者的應(yīng)對方式而言，首先，針對這種違法宣傳廣告行為，可以向當(dāng)?shù)氐氖袌霰O(jiān)督局進(jìn)行舉報(bào)投訴。一經(jīng)查實(shí)，當(dāng)?shù)氐氖袌霰O(jiān)督局應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)的行政處罰。

其次，針對這種違法銷售模式，也可以向當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T進(jìn)行舉報(bào)投訴；再次，如果真的是“零月供零首付”，那么貸款的材料勢必存在偽造的問題，可以向當(dāng)?shù)氐你y監(jiān)會進(jìn)行投訴，銀行也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)貸款審批管理。對于尚未批貸的，可能面臨著無法批貸的風(fēng)險(xiǎn)；對于已經(jīng)發(fā)生的違規(guī)貸款行為，可能面臨著被提前解除貸款合同，要求購房人提前全額還款的風(fēng)險(xiǎn)。（中國房地產(chǎn)報(bào)2023年2月18日）

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