【資料圖】

來源：櫻桃大房子，已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載

0 1新年回來第一周，畫風突然變了，全國各地的媒體都在爭相報道樓市回暖的消息。就連央視都下場拉氣氛，報道大灣區(qū)樓市回暖的新聞。廣州：來訪量破600組，成交同比上漲35.3%；惠州：同比去年增長了714.5%；深圳：二手房帶看量大增86%；東莞：到訪量翻番，同比增長29.1%；珠海：北京、上海、香港客殺到，住宅商辦雙火爆！各大房地產(chǎn)機構(gòu)紛紛亮出數(shù)據(jù)力證樓市回暖。之所以會出現(xiàn)這種火爆現(xiàn)象，我上周也大概談過。首先是因為春節(jié)放假，成交停止，導(dǎo)致回來之后形成數(shù)據(jù)暴漲的景象，其次，需求延后也有很大原因。春節(jié)之前，全國人民的經(jīng)歷就像做過山車一樣，先是疫情毫無預(yù)兆的就結(jié)束了。緊接著全國人都大病了一場，大家的心思全都在“羊”上，別說出門買房，就連外出吃飯都不大情愿，包括很多看房辦理過戶等等動作都停滯了，不少人選擇提前回老家過春節(jié)。這個過程整整持續(xù)了一個多月，一直等到春節(jié)回來后市場才回歸正常。所以春節(jié)回來后第一周市場數(shù)據(jù)出現(xiàn)暴增，屬于情理之中，有些人會借這個點來炒作，我之前也說過，你要有辨別能力。這個周末我一直死盯著全國各地熱點城市的數(shù)據(jù)，看來官媒下場拉氣氛還是很有效果的。市場真的明顯回暖了！只是，關(guān)鍵是看這股回暖潮能夠持續(xù)下去呢？這個才是關(guān)鍵。0 2周末，深圳不動產(chǎn)登記中心官微發(fā)布公告，將于2023年2月13日，也就是今天起恢復(fù)午間延時服務(wù)！啥意思？不動產(chǎn)登記主要是和二手房買賣相關(guān)，新年回來后，很多低價二手筍盤開始被市場搶光了，交易量增加，不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中的過戶業(yè)務(wù)也會增加。我們知道這兩年深圳二手房成交量一直都很低迷，2021年成交40699套，去年全年才成交了21701套房子，相比前幾年縮水了四五倍。不動產(chǎn)登記的服務(wù)人員都習慣了之前量少的節(jié)奏，現(xiàn)在需求突然暴增，只能延長服務(wù)時間了。這也變相說明了官方也在為接下來的市場行情做準備。新房市場也不示弱，周末我們的同事去各大新房售樓處探風，人氣很足。昨天晚上，我看各大新房項目都在發(fā)喜報，說自己成交了多少套。這種場面真的很久沒出現(xiàn)在深圳市場了。不僅深圳，國內(nèi)很多二線城市都火起來了。比如濟南上周搞了一個5000萬置業(yè)消費券，2月6號開始，在濟南房地產(chǎn)信息系統(tǒng)前5000名簽訂網(wǎng)簽合同的購房者都可以領(lǐng)取10000元的消費券。從2月6號開始，濟南的住宅成交數(shù)據(jù)就開始飆升。截住到周日，濟南新建商品住宅網(wǎng)簽2180套，環(huán)比上漲138%，較春節(jié)假期期間更是暴增35.3倍。按照這個速度，5000個名額，很快就消耗完了。同樣火爆的還有蘇州，最近園區(qū)的二手房火了，簽約中心基本天天晚上爆滿，蘇州樓市報道現(xiàn)在買二手房簽合同都要排隊。以前那些掛牌接近一年都賣不出去的房子，最近統(tǒng)統(tǒng)都成交了，就連價格都漲起來了?？吹竭@架勢，開發(fā)商在周末的時候紛紛喊出漲價的口號。比如在元和核心的中冶國銳·錦繡雅著表示：將于2月13日全線上調(diào)2個點！笠澤之星也官宣，2023年2月5日24時，收回2%折扣！漲價在即！去年初就開始強調(diào)，剛需擇機上車，評論區(qū)有聽我建議已經(jīng)上車的話，歡迎留言打個卡哦。蘇州市場從2019年就開始回調(diào)，2021年初這一波回暖潮也沒跟上，房價處于全國的低洼，去年任意一個時間買入都是低點，都不虧。前兩年蘇州房價一直處于橫盤微跌中，除了一些有倒掛的網(wǎng)紅盤，剛需改善都不敢輕易上車，都在觀望。哪怕下轄的縣級市昆山核心區(qū)價格都快跟得上蘇州了，蘇州依舊巋然不動。三年下來，蘇州積累了太多的剛需和改善需求了，市場一旦好轉(zhuǎn)，大家都會跟風上車。0 3關(guān)于這一波回暖，很多人內(nèi)心也有點無法接受。尤其是一些沒攢夠錢的剛需，身處一二線的各位，如果你真的準備上車，建議可以考慮買房或者換房了。很多剛需都是這樣的，在樓市低迷的時候慢慢看不著急，生怕自己被市場割韭菜，看到有人說漲價就各種懷疑，不肯相信。等市場成交量和價格真的漲起來了，無法接受現(xiàn)實只能在網(wǎng)上找平臺宣泄。最后迫于住房壓力（買房結(jié)婚、孩子教育、或者改善換房），又害怕繼續(xù)漲下去，匆匆忙忙跟風選擇了高位上車。都不想成為韭菜，但最終都成了韭菜。這就是大部分剛需的縮影。買的永遠沒有賣的精，業(yè)主看到市場需求稍微起來就立馬封盤不賣。當然目前的價格還算穩(wěn)定，剛需還有得挑?？梢坏┫掳肽昊蛘呙髂昊鹌饋砹?，價格分分鐘漲回前兩年的高點，那時就很被動了。一二線城市都有節(jié)奏可言！提示：公眾號平臺更改了推送規(guī)則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

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