多地樓市逐步恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，隨著各項(xiàng)政策利好的落地，前期被壓抑的購(gòu)房需求也得以加快釋放，可以說(shuō)帶動(dòng)了樓市的修復(fù)行情。尤其是二手房，尤其是一線城市和熱點(diǎn)二線城市，在本輪樓市復(fù)蘇過(guò)程中，扮演著重要角色。

(相關(guān)資料圖)

相對(duì)來(lái)說(shuō)，樓市回暖的趨勢(shì)是不可否認(rèn)的，但部分城市的所謂“小陽(yáng)春”，到底能對(duì)全國(guó)樓市回暖有多大影響，恐怕更需要老百姓置業(yè)信心和收入預(yù)期的恢復(fù)。

最近，官方表示，市場(chǎng)預(yù)期正在發(fā)生改變，3月1日發(fā)布的2月制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)達(dá)52.6%，創(chuàng)了130個(gè)月的新高，表明市場(chǎng)主體對(duì)未來(lái)的預(yù)期比較有信心。

居民收入增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基本同步，隨著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，老百姓對(duì)未來(lái)收入增長(zhǎng)的預(yù)期也會(huì)提高。

除了收入預(yù)期問(wèn)題，不過(guò)當(dāng)下僵持的住房買賣問(wèn)題，最主要的還是百姓對(duì)房企的交房信心缺失。應(yīng)該說(shuō)，過(guò)去大家對(duì)像恒大這樣的大房企預(yù)期過(guò)高，當(dāng)然在市場(chǎng)波動(dòng)之下也就變得不堪一擊，非常脆弱。

可以說(shuō)，很大程度上，恒大的問(wèn)題反映到了購(gòu)房者的信心崩塌。所以，解鈴還須系鈴人。如果恒大不能給市場(chǎng)信心，其他房企積極的信號(hào)也就很難作用到購(gòu)房者身上。

數(shù)據(jù)顯示，2月，典型房企融資總量環(huán)比降幅收窄，同比由降轉(zhuǎn)增?？梢?jiàn)，伴隨著“三支箭”等融資利好政策的持續(xù)釋放，當(dāng)前融資環(huán)境確實(shí)正在回暖，預(yù)計(jì)融資效率將有進(jìn)一步釋放空間。

2月80家典型房企的融資總量為424.73億元，環(huán)比減少24.1%，同比增加9.5%。房企債券發(fā)行了259.26億元，環(huán)比減少18.9%，同比增加8.8%。要知道，1月份時(shí)，80家典型房企的融資總量環(huán)比減少44.8%，同比減少44.2%。

另外，空缺一年后，佳兆業(yè)宣布復(fù)牌了。2023年3月9日晚間，佳兆業(yè)連續(xù)發(fā)布2021年經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)、2022年未經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)。根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)告，佳兆業(yè)兩個(gè)報(bào)告期累計(jì)虧損204億元。佳兆業(yè)是今年首家復(fù)牌的出險(xiǎn)房企。

雖然又是巨額虧損，又是復(fù)牌大跌，但這些都在意料之中，但無(wú)論如何，作為早早出險(xiǎn)且已經(jīng)停牌近一年的房企，佳兆業(yè)的復(fù)牌，都算得上是房企紓困過(guò)程中頗具標(biāo)志性的事件，這對(duì)整個(gè)行業(yè)也是比較積極的信號(hào)。

3月10日晚間，旭輝控股發(fā)布公告稱，公司境外流動(dòng)資金狀況的全面解決方案已取得重大進(jìn)展，不削減本金、提供增信方案，將于3月31日前向協(xié)調(diào)委員會(huì)及債券持有人小組提供潛在的全面解決方案并展開(kāi)討論。據(jù)透露，目前債權(quán)人接受的意愿還不錯(cuò)，普遍對(duì)旭輝“站起來(lái)”的信心很高。

這是繼富力、綠地、華夏幸福后，又一家頭部房企境外債務(wù)重組取得重大進(jìn)展。

此前，旭輝控股董事局林中曾打氣：“企業(yè)不要輕易打破信用，倒下去容易站起來(lái)難。蹲下去、活起來(lái)、站起來(lái)，蹲下意味著我們拒絕‘躺平’，蹲下去意味著重心更穩(wěn)，蹲下去意味著未來(lái)更好地站起來(lái)?！?/p>

從平時(shí)對(duì)老百姓的觀察看，他們對(duì)像恒大這樣的房企能不能站起來(lái)非常關(guān)心，一個(gè)是影響面太大，對(duì)信心影響是非常直接的，再一個(gè)是交房問(wèn)題。

3月3日，恒大就被點(diǎn)了名。央行指出，“從2021年下半年以來(lái)，以恒大為代表的部分房地產(chǎn)企業(yè)由于長(zhǎng)期‘高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)’經(jīng)營(yíng)，患上了嚴(yán)重的‘高血壓’，資產(chǎn)負(fù)債表持續(xù)處于高風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)，最終不可持續(xù)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。我們比喻，從‘高血壓’變成‘中風(fēng)’?！?/p>

近一段時(shí)期，市場(chǎng)信心加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍性有所上升，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境明顯改善。

央行所說(shuō)的融資環(huán)境明顯改善是否包括恒大呢？

近日，恒大許家印在高管群里鄭重表態(tài)，恒大集團(tuán)一定可以還清債務(wù)，恒大集團(tuán)內(nèi)部也開(kāi)始開(kāi)啟銷售模式。意味著恒大集團(tuán)整個(gè)運(yùn)營(yíng)開(kāi)始變得活躍起來(lái)，這對(duì)恒大集團(tuán)來(lái)說(shuō)是非常好的消息。

從出問(wèn)題那一刻開(kāi)始，很多人都覺(jué)得恒大堅(jiān)持不下去了，此時(shí)又看到恒大要在全國(guó)推出458個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)還會(huì)推出大量現(xiàn)房。如果能夠以更低的價(jià)格賣房，那么對(duì)于資金回籠是非常好的手段。

只是，恒大表現(xiàn)出來(lái)的信心滿滿能不能回饋給購(gòu)房者還得繼續(xù)觀察。恒大的一舉一動(dòng)始終是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，市場(chǎng)好的時(shí)候，它備受關(guān)注，市場(chǎng)不太好的時(shí)候，恒大依然是焦點(diǎn)。

有意思的是，很多人并沒(méi)有盼著房企倒下，當(dāng)然也不能隨便就倒下，畢竟要實(shí)現(xiàn)軟著陸，否則，傷害的不僅僅是房企自身，還要考慮到購(gòu)房者的合法權(quán)益。這個(gè)國(guó)家也早就三番五次強(qiáng)調(diào)過(guò)。

3月7日，住建部表示，從市場(chǎng)供給、市場(chǎng)預(yù)期、政策落實(shí)情況三個(gè)方面看，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升充滿信心。下一步，將用“抓兩頭、帶中間”的方法，以“精準(zhǔn)拆彈”的方式化解風(fēng)險(xiǎn)。

但我也提醒，雖然國(guó)家不會(huì)輕易讓房企倒下，但最重要的還是自救，某些開(kāi)發(fā)商如果像以往一樣繼續(xù)抱著坐等救援的心態(tài)，恐怕最后會(huì)錯(cuò)失了自救的時(shí)機(jī)，越陷越深，所以開(kāi)發(fā)商必須盡快自救，或者轉(zhuǎn)型發(fā)展。但凡有了轉(zhuǎn)好的跡象，不要重蹈覆轍，更要懂得購(gòu)房者，盡快回籠資金。

恒大已不止是恒大，上下游產(chǎn)業(yè)鏈不說(shuō)，就是購(gòu)房者都沒(méi)法交代，所以，逐步走出至暗時(shí)刻，恒大還有很長(zhǎng)的路要走，最近房企的突破性進(jìn)展無(wú)疑是一個(gè)轉(zhuǎn)機(jī)的信號(hào)，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)太重要了、太重要了。但是恒大還能不能站起來(lái)這個(gè)還得看后續(xù)發(fā)展，現(xiàn)在還不好說(shuō)，畢竟大家已經(jīng)傷得很深。

標(biāo)簽：