之前在抖音上看到這樣的一個(gè)事情：

房東總計(jì)54萬(wàn)買(mǎi)的房，首付17萬(wàn)，貸款37萬(wàn)，

(資料圖)

一天沒(méi)住過(guò)，租了8年，年租金1萬(wàn)8，

最后賣(mài)了114萬(wàn)，

真心感謝租客們的付出！

房?jī)r(jià)再高是資產(chǎn)，房租再低是消費(fèi)！

“你真辛苦，一個(gè)人打兩份工。你幫房東買(mǎi)了一套房，他最后只有一句：謝謝！”

“先別買(mǎi)，晚點(diǎn)可能會(huì)降價(jià)！”關(guān)于買(mǎi)房，這是觀望者說(shuō)過(guò)最多的一句話。

但樓市是變幻莫測(cè)的。在你不相信房?jī)r(jià)會(huì)漲的時(shí)候，房?jī)r(jià)已經(jīng)上行了。在你努力賺著首付錢(qián)的時(shí)候，調(diào)控來(lái)了，利息變高了，房貸的還款壓力又讓你不敢貸款買(mǎi)房。

于是你決定租房過(guò)日子，奈何房東把租金上漲。你每個(gè)月的房租，實(shí)際上是幫房東還房貸。而你，還是沒(méi)房！最近被這段話刷屏，打拼十年最有成就感的事就是，幫房東付完剩下的房貸！

到底應(yīng)該租房還是買(mǎi)房?

有些人算了筆賬，購(gòu)買(mǎi)一套100平方買(mǎi)房總花費(fèi)可能高達(dá)400萬(wàn)元。如果租房子，按照每月2000元來(lái)計(jì)算，租70年只需要支付168萬(wàn)元的房租費(fèi)用，足足省了232萬(wàn)元。

乍看起來(lái)，這筆賬似乎并沒(méi)有什么不妥，但仔細(xì)想想就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這其實(shí)是一筆極不劃算的糊涂賬。

第一種人：買(mǎi)房

假設(shè)一套50萬(wàn)的房子，買(mǎi)的話：首付20萬(wàn)公積金貸款30萬(wàn)20年計(jì)，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬(wàn)還清貸款，房子歸自己！那么十年的月供總計(jì)為1963*12*10≈23.6萬(wàn)。

第二種人：

租房租這套房子的話：按國(guó)內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，50萬(wàn)的房子月租為1250元。

由于國(guó)家CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長(zhǎng)6%計(jì)算，10年房租為：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

第10年房租：25342元

則租房人：

A、10年房租總計(jì)：

15000+15900+16854+...+25342=197709=20萬(wàn)。

B、省下首付20萬(wàn)，存銀行按年回報(bào)率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算，20*1.05^10≈32.6萬(wàn)。

C、省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算，約為31萬(wàn)。

D、省下的一次性還貸的錢(qián)為20萬(wàn)。

現(xiàn)在有三個(gè)假設(shè)：

假設(shè)1：

未來(lái)10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計(jì)算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5萬(wàn)。那么買(mǎi)房的人財(cái)富為89.5萬(wàn)。

租房的人財(cái)富為32.6萬(wàn)首付存款+31萬(wàn)月供存款+20萬(wàn)一次性還款的錢(qián)-20萬(wàn)房租=63萬(wàn)。

假設(shè)2：

未來(lái)10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬(wàn)。那買(mǎi)房人財(cái)富是租房人的3倍有余。

假設(shè)3：

未來(lái)10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌。買(mǎi)房人勝出！

單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買(mǎi)房就是值得的。

可能有些人預(yù)期10年后房?jī)r(jià)還不如今天，但因?yàn)橹袊?guó)人買(mǎi)房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會(huì)買(mǎi)房。如果你是剛需，那么，不要在乎房?jī)r(jià)漲跌，趕緊上車(chē)！

買(mǎi)不買(mǎi)房，你心里已經(jīng)清楚了。畢竟世界這么大，連一盞屬于你的燈都沒(méi)有，去哪兒看都覺(jué)得蒼涼。其實(shí)，我們需要的不僅僅是一個(gè)住房，而是一個(gè)能夠裝住心的地方。

小編吃飯能不能加雞腿

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