內(nèi)容來(lái)源：居者老莫

元宵節(jié)和朋友去郊區(qū)玩，路上聊起今年的情況。

(資料圖)

做金融的朋友說(shuō)，現(xiàn)在整個(gè)北方經(jīng)濟(jì)，除了北京，基本都不行了。

曾經(jīng)撐起北方半邊天的天津，現(xiàn)在去看一片寂寥。一個(gè)分行的行長(zhǎng)年薪20萬(wàn)，過(guò)得特別美滋滋。這要是放在深圳，銀行行長(zhǎng)怎么可能年薪20萬(wàn)呢？

這朋友年前去天津和山東考察完，決定以后北方除了北京之外，其它項(xiàng)目一律不碰。

其實(shí)從整體經(jīng)濟(jì)的層面來(lái)講，大家對(duì)今年的狀態(tài)都不太樂(lè)觀。每次專家鼓勵(lì)大家買(mǎi)房的新聞登上熱搜，都被罵個(gè)狗血淋頭，因?yàn)榇蟛糠秩诉€處于沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房的狀態(tài)，財(cái)富只聚集在少數(shù)人手里。

而這個(gè)少數(shù)人，大部分都在北上廣深四大一線城市里。

春節(jié)回來(lái)，手機(jī)里的咨詢哐哐哐地響，大家買(mǎi)房的熱情可比年前高昂多了。

根據(jù)北京二手房成交數(shù)據(jù)，從1月28日（正月初七）到2月6日，北京二手房網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)：逐步遞增，只有了10天就成交了3805套。

依照這個(gè)走勢(shì)，2月的二手房成交量有望達(dá)到12000套-14000套，3月有希望直接沖上1萬(wàn)5千套。

這個(gè)數(shù)字意味著：金三銀四回來(lái)了，北京樓市徹底回暖。

年后立刻買(mǎi)房的人，主要是觀望已久的剛需、改善和學(xué)區(qū)群體，他們擔(dān)心拖延幾個(gè)月后樓市熱度上升，賣家漲價(jià)，先知先覺(jué)早下手，避免買(mǎi)入高點(diǎn)。

目前手握優(yōu)質(zhì)版塊次新房的房主，的確在暗暗提價(jià)，趨勢(shì)已經(jīng)很明顯了。

但在北京16410平方公里的土地上買(mǎi)房，能持續(xù)漲價(jià)的房子大概也就五分之一，而如何挑選這五分之一，如何在五分之一內(nèi)部買(mǎi)到適合自己的房子，是購(gòu)房者要解決的問(wèn)題。

今天根據(jù)居者數(shù)據(jù)，我們列舉出幾個(gè)適合預(yù)算在600萬(wàn)-3000萬(wàn)之間都值得一看的優(yōu)質(zhì)板塊供參考。

如今北京的購(gòu)買(mǎi)力，主要聚集在各個(gè)產(chǎn)業(yè)中心的輻射地段。

比如國(guó)貿(mào)的購(gòu)房群體偏好雙井、朝青。

望京的購(gòu)房群體輻射到了北苑、東壩、朝青。

海淀軟件園的輻射地帶到了昌平回龍觀、海淀的清河以及13號(hào)沿線。

未來(lái)幾年，以下版塊內(nèi)的次新房依舊屬于優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，可以在通貨膨脹和跌巖起伏的樓市中，緊隨大盤(pán)，甚至跑贏大盤(pán)。

望京在過(guò)去十年一直是強(qiáng)勢(shì)板塊，位于北京市區(qū)東北部的四環(huán)路與五環(huán)路之間，機(jī)場(chǎng)高速與京承高速之間。

近幾年的漲幅是大家有目共睹的，目前整個(gè)片區(qū)的均價(jià)達(dá)到8萬(wàn)/平米。內(nèi)部房?jī)r(jià)北部高于南部。

望京內(nèi)部的次新改善盤(pán)大體分為三個(gè)梯隊(duì)：

第一梯隊(duì)：遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館、望京金茂府、臻園、東湖灣、保利中央公園，起步面積170平，總價(jià)2000-3000萬(wàn)以上。

第二梯隊(duì)：融科橄欖城、上京新航線、首開(kāi)國(guó)風(fēng)尚樾、國(guó)風(fēng)北京和國(guó)風(fēng)上觀、澳洲康都、大西洋新城、華彩國(guó)際公寓。

第三梯隊(duì)：利澤西園、花家地西里一區(qū)二區(qū)等。

片區(qū)內(nèi)小區(qū)很多，但保值增值性好的，基本都是第一梯隊(duì)和第二梯隊(duì)的樓盤(pán)，東湖灣和保利中央公園，在市場(chǎng)最不好的2022年，成交量也非?？捎^。

望京因?yàn)槌松狭水a(chǎn)業(yè)的東風(fēng)，區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)保值增值性還是非常好的。無(wú)論從圈層、樓盤(pán)未來(lái)的升值情況還是更適合改善群體。

而因?yàn)橥┑目焖侔l(fā)展，望京內(nèi)部樓盤(pán)因?yàn)閮r(jià)格太高產(chǎn)生了外溢，不少退而求其次的剛需改善家庭，選擇了價(jià)格相對(duì)有優(yōu)勢(shì)的望京南部和距離望京很近的北苑片區(qū)。

和望京差不多，北苑整個(gè)片區(qū)也是北部?jī)?yōu)于南部的，新北苑的優(yōu)質(zhì)改善盤(pán)潤(rùn)澤公館均價(jià)已經(jīng)到了9.5萬(wàn)/平。但樓齡很新，成交量很好。

萬(wàn)柳片區(qū)內(nèi)有中關(guān)村三小和萬(wàn)泉小學(xué)，既有頂級(jí)學(xué)區(qū)，又有頂級(jí)豪宅。

即便是普通次新小區(qū)，有了牛校的加持也變得不一般。中關(guān)村三小單校劃片的小區(qū)會(huì)整體比雙選小區(qū)貴一些。

所謂雙選小區(qū)，就是既可以上中關(guān)村三小，也可以上萬(wàn)泉小學(xué)。

例如萬(wàn)泉新新家園、光大花園等，相對(duì)來(lái)說(shuō)，單選劃片范圍內(nèi)的小區(qū)要更穩(wěn)。

海淀區(qū)的學(xué)區(qū)屬性非常強(qiáng)，遍地都是學(xué)區(qū)房，這也讓海淀區(qū)的房產(chǎn)不斷升值。

世紀(jì)城在一定程度上承接的是萬(wàn)柳的外溢，片區(qū)內(nèi)有人大附小，學(xué)區(qū)很穩(wěn)，房源也相對(duì)優(yōu)質(zhì)。

片區(qū)內(nèi)的遠(yuǎn)大園（1-6區(qū)）、世紀(jì)金源、曙光花園等，均為2000年左右的次新，也是海淀改善家庭的優(yōu)選。

清河相對(duì)來(lái)說(shuō)還是個(gè)性價(jià)比比較高的板塊，處于核心產(chǎn)業(yè)帶上，次新房也比較多。

從實(shí)際的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，清河商圈每次小陽(yáng)春都是領(lǐng)漲北京的商圈之一，漲幅也是歷次跑贏大盤(pán)。

昌平南部，是海淀和望京的外溢。13號(hào)線的拆分將大批大廠員工引入回龍觀、霍營(yíng)、北七家等板塊。

但由于大廠員工的購(gòu)買(mǎi)力非常強(qiáng)，回龍觀部分小區(qū)已經(jīng)漲幅偏高，反而是北部的北七家和霍營(yíng)，有一些性價(jià)比較高的樓盤(pán)。

步入2023年，大家的投資邏輯和理財(cái)邏輯都已經(jīng)變了。

回顧歷史，對(duì)于小人物來(lái)講，過(guò)得好與過(guò)得壞的都有，不同時(shí)代下，為自己留住老本、有錢(qián)花才是最重要的。

北京樓市如今回暖，是因?yàn)橄啾扔谄渌緩?，一線城市的房產(chǎn)既是需求，也是符合邏輯和趨勢(shì)的保值增值渠道。

畢竟，無(wú)論是出生人口如何下跌，結(jié)婚率如何降低，全國(guó)的精英還是會(huì)涌向北上廣深。

而在整個(gè)北方，唯有北京，是可以長(zhǎng)期聚集核心資源的城市。

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