近日，深圳樓市頭條非“可售型人才房”莫屬。

【資料圖】

為了支持剛需人才購房，深圳對人才房購房門檻進(jìn)行了適當(dāng)松綁。

就在2月28日，深圳住建局發(fā)布通知，經(jīng)深圳市住房保障署及南山區(qū)住房和建設(shè)局批準(zhǔn)，深鐵熙府、安居同樂馨苑共兩個項目住房將面向符合條件的人才配售。本批次配售住房共2279套，其中兩房戶型1226套，三房戶型1053套。

更為關(guān)注的是，相比之前的可售人才房，該批次住房的申請條件有所放寬：按照申請家庭資格條件分為第一隊列和第二隊列，其中第一隊列與之前要求相同，第二隊列不僅不再要求申請人配偶、未成年子女為深圳戶籍，還將單身申請人的年齡從35歲下調(diào)至30歲！

這對于深圳購房者來說，無疑是激動人心的事情。

但是問題來了，人才房購房門檻為何要降低呢？

按理來說，由于人才房的價格比正常商品房的價格低很多，基本上按市場價的6折銷售。

沖著這價格就很香，然而事實(shí)上并沒有想象中那么“搶手”。

①首先是購房門檻高，學(xué)歷和戶籍雙要求。

申請人具有全日制本科及以上學(xué)歷（含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學(xué)人員），或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國家職業(yè)資格二級及以上），或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會保障局認(rèn)定的高層次人才（含領(lǐng)軍人才、海外高層次人才）；

申請人、共同申請人在本市未購買過準(zhǔn)成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受過我市高層次人才購房補(bǔ)貼或者獎勵補(bǔ)貼政策；

申請人、共同申請人在本市未擁有任何形式自有住房（含住房建設(shè)用地，下同）且在認(rèn)購截止日前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，深圳本科以上學(xué)歷人口約為258萬，再疊加“深戶+3年社保+有房的不能買的”三重門檻，能夠符合購買人才房標(biāo)準(zhǔn)的僅約100來萬人，但這有效需求中，又有多少人買得起人才房？

人才房說白了就是保障剛需購房需求，而剛需購房群體恰恰是最缺錢的那波人，有實(shí)力的早就已經(jīng)名下有房了！

②購買限制多。在外地有房貸的，人才房首付要5成起；之前房產(chǎn)出售后十年內(nèi)實(shí)施封閉流轉(zhuǎn)；在深繳納社保滿15年或年滿60周歲，且購房滿10年的業(yè)主，可向當(dāng)?shù)卣U納一定比例增值收益后獲得完整產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)進(jìn)入市場自由流通。

但是，此次南山推出的深鐵熙府和安居同樂馨苑兩個人才項目，不僅按6折市場價，且簽訂買賣合同10年后可根據(jù)有關(guān)規(guī)定申請100%產(chǎn)權(quán)上市交易；公平搖號還無需輪候，以搖號代替安居型商品房的輪候庫，讓每一個人都能擁有平等選房的機(jī)會。

但總體而言，外地有房貸的，首付需要5成起，這就成為剛需購房者面前的“攔路虎”。

據(jù)了解，深圳在2022年11月首次公開配套可售型人才房，共計4422套，其中，建面約66-71㎡兩房1957套，建面約85-89㎡三房2465套。

公開數(shù)據(jù)顯示，深圳首批人才住房終審合格認(rèn)購申請家庭約1.48萬戶，中簽率不足30%。但是，選房結(jié)束整體去化率約43.65%。

開局便遇冷！這才有了深圳人才房放寬購入條件。

文君覺得即使放松人才房購入條件，要買人才房的購房者還需考慮以下幾點(diǎn)：

①人才房10年內(nèi)限售，在這期間，不能換房，不能交易，不能抵押，相當(dāng)于失去了資產(chǎn)金融屬性。即便在購置人才房幾年后退還尋求改善置換，但按照管理辦法規(guī)定，10年內(nèi)只能原價回購，并且，由于限制了房子的資產(chǎn)價值，10年內(nèi)的增值等于被剝奪，改善空間被壓縮。

②大部分人才房社區(qū)對于普通商品房而言，整體小區(qū)品質(zhì)感要差些。

如果在意房產(chǎn)升值或置換改善預(yù)期較高，購房人才房應(yīng)跟購買商品房一樣，應(yīng)該好好考慮地段和產(chǎn)品是必須的過程。

根據(jù)今年1月17日《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》公開征求意見，深圳未來保障房體系中，可售型房源將主要被封閉流轉(zhuǎn)的共有產(chǎn)權(quán)房替代。

這意味著，人才房又將成為深圳住房保障的過渡產(chǎn)物，或成為最后能以60%市場價買到100%產(chǎn)權(quán)的保障房（10年后取得完全產(chǎn)權(quán)），相對共有產(chǎn)權(quán)房，它又有一些不言而喻的優(yōu)勢。

講真，購房者如果說想好要買人才房的，可以關(guān)注這11個項目，分布于南山、龍崗、寶安、龍華和鹽田。其中，安居鳳桐苑和安居云畔3月已經(jīng)啟動線上申請認(rèn)購了，有想法的小伙伴，要抓緊時間準(zhǔn)備資料啦！

另外，想最近打新的購房者，可以關(guān)注今年3月深圳在售新盤表+計劃入市項目表，有任何購房疑問，歡迎私聊“文君言”！

備注：部分?jǐn)?shù)據(jù)素材來源：咚咚找房、深圳中原研究中心等。

文君言

分享樓市新鮮資訊，你身邊的房產(chǎn)投資顧問。2012年踏入地產(chǎn)圈，曾在鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)、新浪樂居、房掌柜等知名房產(chǎn)媒體從事樓市報道！

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