回暖了！確實(shí)回暖得很快，我是說北方的天氣。那樓市回暖了嗎？我只能說也確實(shí)有回暖的跡象，樓市釋放的一些信號(hào)也確實(shí)意味著樓市有轉(zhuǎn)好的跡象。

樓市有了回暖跡象

數(shù)據(jù)顯示，2月份，上海二手房銷量1.93萬套，登頂全球二手房銷冠。2月份，北京二手房網(wǎng)簽數(shù)量為15315套，環(huán)比增長84.3%。中介也表示，近期帶看客戶量增多，市場明顯回暖。

(資料圖片)

回暖應(yīng)該是最終端的購房者在起作用，那么他們到底是一個(gè)什么樣的態(tài)度呢？再有數(shù)據(jù)顯示，2月未來收入增加占比約為37%，較11月份提升7個(gè)百分點(diǎn)，2月收入預(yù)期增加：未來收入預(yù)期持續(xù)改善，收入增加預(yù)期提升、下降預(yù)期減弱。

2月受訪者購房需求底部小幅回升，購房需求占比為56%，環(huán)比增長2個(gè)百分點(diǎn)，購房需求已現(xiàn)改善跡象。29%的受訪者計(jì)劃在半年內(nèi)買房，與上個(gè)月相比提升3個(gè)百分點(diǎn)，已達(dá)近四個(gè)月最高值，居民購房計(jì)劃呈現(xiàn)底部回升跡象，購房者入市節(jié)奏或?qū)⒓涌臁?/p>

這是一些機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)，我們必須承認(rèn)，樓市有向好的跡象，否則那么多利好豈不是沒有作用？怎么可能呢？所以，我們必須認(rèn)識(shí)到，在多重利好政策影響下，樓市正在走出低迷行情，逐步回暖。

但此時(shí)，有些人著急了，諸如報(bào)復(fù)性上漲，樓市回暖過于兇猛等詞語接踵而至。更有甚者，業(yè)主們也坐不住了。

業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)再次上演

“建議上調(diào)1萬+/平方米”“請不要賤賣自己的房子”。樓市在3月春暖花開，國內(nèi)多個(gè)城市的業(yè)主們也忙碌了起來。據(jù)了解，杭州、西安、長沙等地多個(gè)小區(qū)的業(yè)主醞釀集體抬高掛牌價(jià)。

“多地二手房業(yè)主保衛(wèi)房價(jià)”還一度上了熱搜，這種現(xiàn)象此前屢見不鮮，確實(shí)讓一些業(yè)主嘗到過甜頭，所以還想故技重施。

這就是一場心理戰(zhàn)術(shù)，讓你們不買，我現(xiàn)在不賣了，說白了是因?yàn)榭吹蕉址啃星槠饋砹耍麑Ψ孔邮蹆r(jià)有了新的預(yù)期，想調(diào)價(jià)。跟著市場走，調(diào)價(jià)無可厚非。

還有業(yè)主在群內(nèi)倡議，制訂3年漲價(jià)計(jì)劃，2023年7月份小區(qū)成交價(jià)保持2.5萬元/平方米，到2026年7月，房價(jià)要達(dá)到4萬元/平方米。明眼人都知道，有的是中介跟業(yè)主共同操縱，也有的中介表示，畢竟房子屬于個(gè)人私有，誰也左右不了誰。

當(dāng)然也有比較理性的業(yè)主，談及“抱團(tuán)保衛(wèi)房價(jià)”的做法，“這一想法很幼稚也很滑稽，它完全是背離市場機(jī)制的，我不覺得他們的預(yù)期是理性的?！?/p>

先撇開其他，單單這種行為就很可能嚴(yán)重干擾市場正常秩序，從而違規(guī)違法，如果是個(gè)體行為倒好說，這種集體操縱市場的做法是很嚴(yán)重的，嚴(yán)重違背了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的導(dǎo)向。

業(yè)內(nèi)對于樓市是否“大熱”這一觀點(diǎn)也持“懷疑態(tài)度”。就拿一線城市來說，需求回暖是客觀事實(shí)，但這些城市仍是房地產(chǎn)嚴(yán)格管控城市，在這波熱度結(jié)束之后，很可能后勁不足。

另外，即使不違規(guī)，你真的以為奏效嗎？這種把戲玩不起來了，炒房者投資者一看就知道你的把戲，普通購房者不出手不是因?yàn)榉績r(jià)降不敢買，而是真的沒有錢買。你這種玩法只會(huì)讓他們擺爛，不跟你玩了。

1、國家布局，讓炒作把戲玩不動(dòng)，房住不炒是底線

不要以為老百姓買不起房就沒有底氣，因?yàn)橛袊覔窝?/p>

3月7日，住建部接受采訪時(shí)對房地產(chǎn)的表態(tài)就已經(jīng)說明了一切，從他的言語中我們可以解讀出，2023年房地產(chǎn)到底是一個(gè)什么樣的趨勢？

住建部再次強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”這個(gè)定位原則。他說，自己對中國房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升充滿信心，但是這有幾個(gè)前提：是“牢牢堅(jiān)持房子是用來住的不是炒的定位的企穩(wěn)回升”，是“大力支持剛性和改善性需求的企穩(wěn)回升”，是“防止市場大起大落的企穩(wěn)回升”。

其實(shí)，這幾句話就已經(jīng)足以回答當(dāng)前房地產(chǎn)市場的亂象問題了。

首先，樓市回暖是必須的，也是必然的，因?yàn)槌錆M信心；

其次，這個(gè)回暖是企穩(wěn)回升，不是報(bào)復(fù)上漲；

再次，房住不炒的底線必須堅(jiān)守，不是炒作之下的回暖；

再其次，是建立在剛需和改善性自住需求者之上的回暖；

最后，是確保房地產(chǎn)市場不會(huì)大起大落之下的回暖。

2、穩(wěn)房地產(chǎn)是任務(wù)，也是手段

此外，對于房地產(chǎn)，住建部有這樣一個(gè)概括——“456”：房地產(chǎn)的相關(guān)貸款占銀行信貸的40%，房地產(chǎn)的相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%，居民財(cái)富60%在住房上，可以說房地產(chǎn)牽一發(fā)動(dòng)全身。

這說明什么呢？房地產(chǎn)的確很重要，因?yàn)榫湍壳艾F(xiàn)狀來看，不可能離開房地產(chǎn)，因?yàn)槠溆绊憦V，波及面大，不僅是銀行，還包括地方，更包括普通居民，都牢牢地拴在房子上，所以，一旦一環(huán)出問題，可能就是全局影響。

這是確保房地產(chǎn)穩(wěn)定的原因，是歷史決定的。但這不是炒作房價(jià)的理由。因?yàn)榉康禺a(chǎn)重要，不能倒下，因?yàn)槠渲匾?，就不能再走老路，重蹈覆轍。所以，房地產(chǎn)接下來的問題會(huì)逐步化解。

中國央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長盛松成表示，防止房企無序擴(kuò)張就是這個(gè)意思，今年有望成為房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)軟著陸的轉(zhuǎn)折之年，但不會(huì)再通過房地產(chǎn)大幅拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善，今年房地產(chǎn)市場會(huì)逐漸企穩(wěn)。房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用已經(jīng)從過去的拉動(dòng)轉(zhuǎn)換為不拖累增長。

3、增加保障性住房解決好年輕人住房難題

所以，抓住當(dāng)前較為有利的發(fā)展窗口期，積極化解風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變應(yīng)當(dāng)是2023年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主旋律。市場好了，是化解問題的時(shí)候，是想賣房抓緊時(shí)間賣的時(shí)候，是想買房可以買的時(shí)候，但不是想繼續(xù)重復(fù)過買漲不買跌，漲價(jià)制造恐慌氣氛的時(shí)候。

最終，房地產(chǎn)問題和高房價(jià)問題都將由市場穩(wěn)定及解決住房問題來化解。住建部還表示，讓人民群眾放心地購房，放心地住房。要增加保障性租賃住房的供給和長租房的建設(shè)，重點(diǎn)解決好青年人新市民的住房困難問題，讓他們能放開手腳為幸福生活去奮斗。

放心地購房就要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，放心地住房就要確保有足夠的保障性住房供給滿足年輕人住房困難問題。一個(gè)是市場，一個(gè)是保障。

這就意味著在2023年要做好幾件大事。

4、化解房企風(fēng)險(xiǎn)是主旋律

住建部表示，要防范化解房地產(chǎn)“灰犀?！憋L(fēng)險(xiǎn)，避免和金融風(fēng)險(xiǎn)、地方債風(fēng)險(xiǎn)交織，發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)?！白深^、帶中間”，以“精準(zhǔn)拆彈”方式來化解風(fēng)險(xiǎn)。

這就面臨著兩類房企：一頭抓優(yōu)質(zhì)房企，一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國有房企和優(yōu)質(zhì)民營房企，改善其資產(chǎn)負(fù)債狀況，滿足他們的合理融資需求；另一頭抓出險(xiǎn)房企，一方面幫助他們能夠自救，另一方面嚴(yán)格依法依規(guī)處置，絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān)，要讓他們付出應(yīng)有代價(jià)。

這是對市場的責(zé)任，也是擔(dān)當(dāng)。只有市場穩(wěn)了，購房者才可以放心地購房。

5、推動(dòng)城市更新既是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，也是民生

對于存量住房來說，住建部表示，城市更新是城市化發(fā)展的必然過程。2023年，住建部將持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造，建設(shè)完整社區(qū)。

這一次有了更具體的要求，第一個(gè)實(shí)行樓道革命，消除安全隱患，有條件加裝電梯。第二個(gè)實(shí)行環(huán)境革命，完善配套設(shè)施，加裝充電樁等和適老化的改造。第三個(gè)實(shí)行管理革命，黨建引領(lǐng)，物業(yè)服務(wù)。2023年希望再開工建設(shè)5萬個(gè)以上老舊小區(qū)，再力爭能夠讓2000萬居民獲益。

買房的，買不起房的，有了房的，沒房的，都面面俱到要照顧到，這才是房地產(chǎn)的發(fā)展真諦，既有市場，又有保障，更有民生。2023年各項(xiàng)工作開展，在這樣的思想指導(dǎo)下，房價(jià)才能穩(wěn)定，百姓才能真正實(shí)現(xiàn)放心。

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