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內(nèi)容來源：中指研究院

2023年1月，受春節(jié)假期影響，北京新房市場供求同環(huán)比雙雙回落。春節(jié)假期前，北京樓市回暖態(tài)勢明顯。春節(jié)假期，北京大部分樓盤春節(jié)不打烊，持續(xù)發(fā)力營銷，樓市整體活躍度較去年有所提升。但受返鄉(xiāng)過節(jié)影響，春節(jié)期間售樓處整體到訪量明顯減少，樓市整體活躍度明顯不及1月前兩周。但整體來看，受各項利好政策以及市場預(yù)期轉(zhuǎn)好帶動，北京市場預(yù)期保持穩(wěn)步復(fù)蘇節(jié)奏。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-1月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。2023年1月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計229.3億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計57.9萬平，TOP20門檻值分別為4.0億元和1.2萬平。銷售額方面，中海地產(chǎn)、北京城建和首開股份位居前三位，其中，中海地產(chǎn)銷售額達28.2億元，位居首位；北京城建本月銷售額22.1億元，位居第二位；首開股份銷售額為20.1億元，位居第三位。銷售面積方面，首開股份、中海地產(chǎn)、北京城建分別位居銷售面積榜前三位，其中首開股份和中海地產(chǎn)銷售面積均超7萬平。特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-1月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。2023年1月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售額合計147.0億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售面積合計38.9萬平。權(quán)益銷售額和權(quán)益銷售面積TOP20門檻分別為2.0億元和0.6萬平。中海地產(chǎn)、北京城建和華潤置地位居權(quán)益銷售額榜單前三位，權(quán)益銷售額分別為25.9億元、16.7億元和12.7億元。特別聲明：北京商品住宅項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-1月31日期間北京網(wǎng)簽備案的商品住宅（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。2023年1月，北京商品住宅項目銷售業(yè)績TOP10項目共實現(xiàn)網(wǎng)簽金額83.96億元，網(wǎng)簽面積10.41萬平。信達中心·東外39號網(wǎng)簽金額24.12億元，位居榜單首位；建發(fā)城建文源府位居次席，網(wǎng)簽金額11.91億元；北京城建·天壇府項目持續(xù)網(wǎng)簽，本月網(wǎng)簽金額7.75億元，位居第三位；TOP10項目主要集中在豐臺、東城、昌平區(qū)，其中豐臺區(qū)占據(jù)3席，東城和昌平區(qū)各有2個項目躋身TOP10。▍住宅市場成交價格：新房價格保持平穩(wěn)，環(huán)比微漲0.01%。2023年1月，北京新建住宅平均價格為44685元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，環(huán)比微漲0.01%；同比上漲0.79%，漲幅收窄0.07個百分點。圖：2021年-2023年1月北京新建住宅價格指數(shù)

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銷售規(guī)模：受假期影響成交規(guī)?；芈?，前兩周市場活躍度高。受春節(jié)假期影響，北京新房市場成交規(guī)模大幅回落。2023年1月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為37.30萬平，環(huán)比下降39.6%，同比下降39.7%。春節(jié)假期前，樓市政策持續(xù)向好，疊加疫情積壓需求的釋放，北京樓市回暖態(tài)勢明顯。1月1日-20日，北京商品住宅成交3677套，較上月同期增長74.0%，較去年同期增長8.9%。春節(jié)假期，北京大部分樓盤春節(jié)不打烊，持續(xù)發(fā)力營銷，樓市整體活躍度較去年有所提升。但受返鄉(xiāng)過節(jié)影響，春節(jié)期間售樓處整體到訪量明顯減少，樓市整體活躍度明顯不及1月前兩周。但整體來看，受各項利好政策以及市場預(yù)期轉(zhuǎn)好帶動，北京市場預(yù)期保持穩(wěn)步復(fù)蘇節(jié)奏。

圖：2020年-2023年1月北京商品?。ú缓Ｕ戏浚┰露瘸山磺闆r

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）供應(yīng)端：從預(yù)售取證來看，本月新房取證節(jié)奏放緩。1月，北京新取證住宅項目僅5個，較上月減少7個；新批房源4077套/45.52萬平，環(huán)比分別下降13.0%和19.4%。

圖：2020年-2023年1月北京商品住宅（不含保障房）月度供應(yīng)情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊查看）庫存方面：庫存規(guī)模小幅回落，出清周期持續(xù)下降。截至1月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為1180.35萬平方米，較上月回落6.6%；出清周期降至17.9個月，依然存結(jié)構(gòu)性庫存去化風(fēng)險。圖：2020-2023年1月北京商品住宅（不含保障房）庫存情況●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。https://u.fang.com/ytcrnn/

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