(資料圖)

來源：中指研究院，已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載

新年伊始，上海、深圳、天津、武漢、杭州等多個(gè)城市優(yōu)化樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及優(yōu)化限購區(qū)域、推行二手房帶押過戶、下調(diào)首套房商貸利率等多個(gè)方面。1月，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些恢復(fù)跡象，目前市場(chǎng)正處于觸底企穩(wěn)的關(guān)鍵時(shí)期，中指研究院選取全國十大核心城市二手房市場(chǎng)作為研究對(duì)象，刻畫量價(jià)時(shí)空特征，為市場(chǎng)參與者提供更多參考信息。十大城市二手房價(jià)環(huán)比二漲八跌，整體房價(jià)跌幅收窄

圖：2023年1月十大城市二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

圖：2020年7月至2023年1月十大城市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年1月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.11%，跌幅較2022年12月收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)；十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.09%，跌幅較2022年12月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.28%。

環(huán)比來看，十大城市二手住宅價(jià)格二漲八跌，上海、北京環(huán)比上漲，漲幅分別為0.17%、0.02%；二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市中，武漢、南京跌幅相對(duì)較大，均為0.32%，但各城市跌幅均有所收窄。同比來看，十大城市二手住宅價(jià)格四漲六跌，上海同比漲幅最大，為4.04%；武漢同比跌幅最大，為3.99%。

北京：二手住宅成交量環(huán)比小幅下降，房價(jià)環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲

圖：2020年7月至2023年1月北京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）1月，北京二手住宅成交量環(huán)比小幅下降，房價(jià)環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。成交方面，12月下旬至1月中上旬，疫情影響逐漸減弱，北京二手住宅成交量有所回升，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)，但受春節(jié)假期影響，1月整體北京二手住宅成交量回落至8300套左右，環(huán)比小幅下降5.3%，同比下降30.0%。價(jià)格方面，二手房業(yè)主心理預(yù)期增強(qiáng)，1月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.02%。春節(jié)假期過后，北京二手房市場(chǎng)活躍度有所回升，預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)信心與預(yù)期的逐步恢復(fù)，未來北京二手房市場(chǎng)或延續(xù)當(dāng)前回溫的態(tài)勢(shì)。圖：2023年1月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）上海：二手住宅成交量繼續(xù)下降，房價(jià)穩(wěn)步上漲圖：2020年7月至2023年1月上海二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）1月，受春節(jié)假期影響，上海二手住宅成交量環(huán)比下降，二手房價(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲。1月，受春節(jié)假期影響，返鄉(xiāng)人群較多，上海二手房成交量回落至8000套左右，環(huán)比降幅超三成。價(jià)格方面，疫情防控政策優(yōu)化后，業(yè)主對(duì)樓市“小陽春”的到來存在預(yù)期，1月上海二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.17%。預(yù)計(jì)未來，居民改善需求對(duì)市場(chǎng)或仍存在支撐，疫情影響進(jìn)一步減弱后，上海二手房市場(chǎng)活躍度有望提升。圖：2023年1月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）廣州：二手房價(jià)環(huán)比跌幅收窄，荔灣、海珠房價(jià)環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲圖：2020年7月至2023年1月百城、十大城市及廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）1月，受春節(jié)假期影響，廣州二手房市場(chǎng)保持低溫運(yùn)行態(tài)勢(shì)，二手房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌，但跌幅收窄。1月，廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.12%，跌幅較2022年12月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。分區(qū)域看，本月荔灣、海珠二手住宅價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，花都環(huán)比持平，其他市轄區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，但跌幅均收窄。圖：2023年1月廣州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）深圳：二手房成交規(guī)模低位運(yùn)行，房價(jià)延續(xù)下跌趨勢(shì)圖：2020年7月至2023年1月深圳二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/1月，深圳二手房量價(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌。成交方面，1月深圳二手住宅成交量降至1390套左右，環(huán)比降幅超三成。價(jià)格方面，深圳二手住宅價(jià)格已連續(xù)22個(gè)月下跌，1月環(huán)比下跌0.22%，跌幅較2022年12月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。2月6日起，深港恢復(fù)通關(guān)，香港客群或?qū)⒒亓?，預(yù)計(jì)未來隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的逐漸恢復(fù)，深圳市場(chǎng)購房需求也將逐步釋放。圖：2023年1月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/杭州：二手住宅成交量大幅下滑，房價(jià)環(huán)比跌幅收窄圖：2020年7月至2023年1月杭州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/1月，杭州二手住宅成交量大幅下滑，價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。1月，春節(jié)假期網(wǎng)簽受限，杭州二手住宅成交量降至1900套左右，環(huán)比降幅超五成，但節(jié)后成交量有所回升，二手房市場(chǎng)活躍度仍相對(duì)穩(wěn)定。價(jià)格方面，1月杭州二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，但跌幅收窄至0.08%。預(yù)計(jì)未來，疫情影響進(jìn)一步消退后，杭州二手房市場(chǎng)有望企穩(wěn)復(fù)蘇。圖：2023年1月杭州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）南京：二手住宅成交量有所回升，房價(jià)環(huán)比跌幅收窄圖：2020年7月至2023年1月南京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）1月，南京二手住宅成交量有所回升，房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌，但跌幅收窄。成交方面，疫情防控政策優(yōu)化后，前期積累的購房需求逐步釋放，疊加樓市調(diào)控政策優(yōu)化提振市場(chǎng)信心，1月南京二手房市場(chǎng)活躍度相對(duì)較高，二手住宅成交量回升至6700套左右，環(huán)同比均有所增長。價(jià)格方面，南京二手住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)11個(gè)月下跌，1月環(huán)比跌幅收窄至0.32%。圖：2023年1月南京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）武漢：市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，二手住宅價(jià)格環(huán)比“十一連跌”圖：2020年7月至2023年1月百城、十大城市及武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）1月，武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌。1月，武漢二手房市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，價(jià)格方面，武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比“十一連跌”，1月環(huán)比跌幅收窄至0.32%。分區(qū)域看，1月武漢各主要市轄區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)下跌，新洲跌幅最大，為1.02%。圖：2023年1月武漢各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）成都：二手住宅成交量仍超萬套，價(jià)格環(huán)比跌幅收窄圖：2020年7月至2023年1月成都二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）1月，成都二手住宅成交量繼續(xù)下滑，價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。成交方面，雖然受春節(jié)假期影響，1月成都二手住宅成交量有所下滑，但總量仍超10000套，環(huán)比降幅約兩成，同比仍有所增長。價(jià)格方面，自10月以來，成都二手住宅價(jià)格環(huán)比持續(xù)下跌，1月環(huán)比跌幅收窄至0.17%。圖：2023年1月成都各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）重慶（主城區(qū)）：二手房市場(chǎng)恢復(fù)仍需時(shí)日，房價(jià)環(huán)比跌幅收窄圖：2020年7月至2023年1月百城、十大城市及重慶二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）1月，重慶二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，但跌幅收窄。1月，疫情影響逐漸減弱，重慶中心城區(qū)樓市開始復(fù)蘇，但需求釋放較緩，疊加月底春節(jié)假期，市場(chǎng)恢復(fù)仍需時(shí)間。價(jià)格方面，重慶主城區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)10個(gè)月下跌，1月環(huán)比跌幅收窄至0.26%；分區(qū)域來看，1月重慶主城各區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)下跌，但跌幅均收窄。圖：2023年1月重慶（主城區(qū)）各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）天津：二手房成交量繼續(xù)下滑，房價(jià)環(huán)比跌幅收窄圖：2020年7月至2023年1月百城、十大城市及天津二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）1月，天津二手房成交量環(huán)比繼續(xù)下降，房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌，但跌幅收窄。1月，天津二手房市場(chǎng)活躍度整體有所下滑，成交方面，1月天津二手住宅成交套數(shù)降至7548套，環(huán)比下降14.9%，低基數(shù)下同比大幅增長67.2%。價(jià)格方面，二手住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下跌，1月環(huán)比跌幅收窄至0.12%。1月，天津首套房商貸利率下調(diào)至3.8%，疊加12月公積金貸款政策優(yōu)化、二手房實(shí)行“帶押過戶”，需求端政策優(yōu)化或有利于提振市場(chǎng)信心，預(yù)計(jì)未來天津二手房市場(chǎng)有望企穩(wěn)復(fù)蘇。圖：2023年1月天津各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）樓市調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化，核心一二線城市二手房市場(chǎng)有望迎來復(fù)蘇1月以來，疫情影響逐漸減弱，疊加樓市調(diào)控政策優(yōu)化，部分城市二手房業(yè)主掛牌預(yù)期有所回升，需求端亦有回暖跡象。展望未來，樓市需求端將進(jìn)一步落實(shí)“因城施策”，多措并舉支持居民住房需求釋放，如核心一二線城市或在限購、“認(rèn)房又認(rèn)貸”、房貸首付比例與利率等方面繼續(xù)優(yōu)化。整體來看，隨著樓市政策環(huán)境的進(jìn)一步寬松，市場(chǎng)預(yù)期與信心有望逐漸修復(fù)，核心一二線城市二手房市場(chǎng)有望迎來復(fù)蘇。提示：公眾號(hào)平臺(tái)更改了推送規(guī)則，如果不想錯(cuò)過精彩文章，記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”，這樣每次新文章推送才會(huì)第一時(shí)間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

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