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來源：真叫盧俊，已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載

如何判斷一家開發(fā)商有沒有實力，這是一個哲學(xué)問題就是現(xiàn)在我們需要去思考一家開發(fā)商會不會倒閉，會不會破產(chǎn)，會不會爛尾這件事情在過去20年是很少會發(fā)生的，但是最近這兩年是越來越多的爆出一些惡性新聞我們經(jīng)常會看到有一些我們認(rèn)為很大的企業(yè)他突然就不行了，有一些我們認(rèn)為非常好房子的，他突然告訴你今年交不了房了這雖然是一個概率很小的事件，但是如果一旦落到你的頭上，那么就是一個100%所以對各位來說，我們需要盡可能用專業(yè)維度去判斷一家開發(fā)商是否「健康」，也成為了現(xiàn)在我們?nèi)タ捶康囊粋€必要了解選項那么如何來判斷一家公司的實力，我覺得有幾個維度我們大概是可以去判斷的：第一個最簡單的維度，我們所有購房者要試圖去讀財報，或者說要讀所謂的一些樓市新聞因為現(xiàn)在很明顯能判斷財務(wù)是否健康的就是三條紅線三條紅線如果有三條全都觸碰到了黃檔、紅檔，那么這家企業(yè)一定是有問題的，而且是有不小的問題如果全綠說明它的資金鏈情況，包括財務(wù)負(fù)債情況是相對比較健康的這也是為什么今年開始有大量的企業(yè)在宣揚自己三條紅線的指數(shù)，也是這個原因，這是一個最容易判斷一家企業(yè)是否健康的第一標(biāo)準(zhǔn)第二個標(biāo)準(zhǔn)，也可以看一些企業(yè)的社會活動現(xiàn)象，我們說什么樣的企業(yè)現(xiàn)金流比較健康，一定是現(xiàn)在還在花錢的企業(yè)，對不對敢去拿地，敢去拓城市，敢去擴張，在如今的資金鏈情況下，能夠這樣做的一定是家里有余糧、家里有庫存所以可以看到，特別是到今年下半年，我們?nèi)タ茨切┘行缘耐僚氖袌?，那?strong>正在努力去獲得土地、積極儲備土地的這些企業(yè)，相比較而言，我認(rèn)為這家企業(yè)應(yīng)該是比較ok的最后一個維度，也是我們購房者個人比較能夠觸碰到的，就是我們?nèi)タ此捻椖?/strong>我們都知道公司分兩種，一種叫激進型，一種叫匠心型如果他愿意好好做項目，并且能夠做出好產(chǎn)品的，那么他整體的模式相比較而言是沒有那么沖鋒性的所以對于各位來說，如果你看到一個品牌或者看到一個項目他做得很好，或者說他很打動你，包括細(xì)節(jié)用得很足，愿意給他花時間、花成本、花人力去做那么這家企業(yè)它速度一定沒那么快，速度如果不快，風(fēng)險一定是相對比較小的，這兩個一定是呈負(fù)相關(guān)的一個關(guān)系所以對各位來說認(rèn)真去看好每一個盤也是間接地去判斷這家企業(yè)是否健康、 ok的重要標(biāo)準(zhǔn)所以，總而言之，如今我們買房真是越來越復(fù)雜，我們需要變成一個專家，需要了解更多，上到看財報，下到看項目，這確實是我們現(xiàn)在任何一個購房者必須要學(xué)會的使命一定要讓自己 做好足夠的知識準(zhǔn)備，保證自己買到的房子能順利交房，且是一套好房子提示：公眾號平臺更改了推送規(guī)則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

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