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內(nèi)容來(lái)源：中指研究院

上周樓市整體同環(huán)比上升。各線城市中，一線城市同環(huán)比上漲幅度較大，其中上海環(huán)比上漲翻一番，北京同比漲幅最大，為174.9%。庫(kù)存總量環(huán)比下降，北京降幅最大，為2%。土地整體供求較上周走高，宅地成交量倍增，整體均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)，宅地均價(jià)較上周倍增。出讓金總額增近三倍，北京收金逾139億領(lǐng)銜。房企融資類型以超短期融資券為主，房企拿地城市集中在北京、鄭州、杭州等城市。

政策：武漢、贛州放松限購(gòu)，太原、德州、臨沂等地優(yōu)化公積金政策。

交易：上周各線城市成交整體環(huán)比上漲，上海大幅上漲，濟(jì)南、揚(yáng)州分別領(lǐng)漲二三線城市。庫(kù)存總量環(huán)比略降，降幅為0.64%。

土地：三四線城市交易活躍，臨沂近5億公告掛牌6宗地塊。

交易

▌交易：整體同環(huán)比均上升，一線城市上升幅度較大數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）▌周度整體：整體成交面積同環(huán)比均上升數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）▌一線城市：整體成交面積環(huán)比增幅72%，上海環(huán)比增長(zhǎng)翻一番

上周，一線城市成交面積整體環(huán)比上漲72%。分城市來(lái)看，上海成交面積環(huán)比漲幅最大，高達(dá)103.8%，北京、廣州、深圳環(huán)比均上漲；同比來(lái)看，一線城市成交面積整體同比增長(zhǎng)52.6%。其中，北京成交面積同比顯著上漲，漲幅174.9%。

表：一線城市成交面積同環(huán)比情況數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）▌二三線城市：二、三線城市總體成交面積環(huán)比上升3成左右

二線代表城市整體成交面積環(huán)比上升29.7%。分城市來(lái)看，濟(jì)南環(huán)比上漲顯著，漲幅為137.5%；蘇州環(huán)比下降，降幅為11.4%。同比來(lái)看，二線代表城市整體上漲49.4%，武漢漲幅最大為156.5%；其次為寧波，漲幅141.7%。三線代表城市成交面積環(huán)比上升32.4%，同比上升35.7%。

圖：二三線重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比漲跌幅數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）▌庫(kù)存：庫(kù)存總量略降，杭州可售環(huán)比略有增幅

監(jiān)測(cè)的8個(gè)代表城市整體庫(kù)存環(huán)比略降0.64%。其中，一線城市中，庫(kù)存均環(huán)比下降，北京降幅最大，為2%。二線城市中，杭州環(huán)比略有增幅，為1.5%，其次為福州，增幅0.4%，蘇州持平。

表：上周重點(diǎn)城市庫(kù)存水平變化數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

商辦

▌廣州住建局支持項(xiàng)目“拿地即開(kāi)工”

2月8日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布市區(qū)住建系統(tǒng)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的八大服務(wù)承諾。其中承諾提到，支持項(xiàng)目“拿地即開(kāi)工”。深化完善施工許可分階段審批機(jī)制，持續(xù)提高審批系統(tǒng)信息共享化、申報(bào)便利化、審批智能化水平，全面實(shí)現(xiàn)施工許可變更全流程網(wǎng)上辦理。同時(shí)，豁免既有建筑辦公場(chǎng)所裝飾工程審批。承諾還指出，堅(jiān)持“拆、治、興”并舉，著力推進(jìn)中心城區(qū)城中村和老舊小區(qū)改造，優(yōu)化項(xiàng)目審批流程，精細(xì)化補(bǔ)齊城市基礎(chǔ)設(shè)施短板。進(jìn)一步加大“承諾制”審批力度。對(duì)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)、施工許可、消防審批、預(yù)售許可、竣工聯(lián)合驗(yàn)收等主要涉企審批事項(xiàng)，大力推行承諾制審批，構(gòu)建與承諾制審批相適應(yīng)的新型信用監(jiān)管機(jī)制。

▌江蘇南通新機(jī)場(chǎng)將開(kāi)工

2月9日，江蘇環(huán)保公眾網(wǎng)對(duì)南通新機(jī)場(chǎng)1000kV特高壓線路遷改工程進(jìn)行環(huán)評(píng)公示。環(huán)評(píng)報(bào)告書顯示，該工程位于海門區(qū)，是南通新機(jī)場(chǎng)的配套建設(shè)項(xiàng)目，新機(jī)場(chǎng)將于11月開(kāi)工，建設(shè)周期大約在4-5年之間，預(yù)計(jì)2026年或2027年完工。新機(jī)場(chǎng)總投資預(yù)計(jì)高達(dá)500億元，占地面積67萬(wàn)㎡，占地規(guī)模是目前南通興東機(jī)場(chǎng)的10倍多，比虹橋機(jī)場(chǎng)還大16萬(wàn)㎡。擁有4F高級(jí)別的飛行等級(jí)，與首都機(jī)場(chǎng)、浦東機(jī)場(chǎng)同級(jí)，未來(lái)還將與虹橋、浦東兩大機(jī)場(chǎng)以及鐵路構(gòu)成連通。

▌鐵二十局出讓廣州鐵粵地產(chǎn)50%股權(quán)

近日，根據(jù)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，廣州鐵粵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)生股東變更，由中鐵二十局集團(tuán)有限公司100%持股變更為中鐵二十局集團(tuán)與中鐵信托有限責(zé)任公司各自持股50%。據(jù)悉，2022年10月12日，中鐵二十局曾在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓廣州鐵粵房地產(chǎn)50%股權(quán)。廣州鐵粵地產(chǎn)成立于2022年6月8日，注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包含、物業(yè)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等。

▌奧園出售珠海翠微舊改60%股權(quán)

土地

▌總體情況：整體供求環(huán)比走高，北京攬金139億領(lǐng)銜

整體供求較上周走高，宅地成交量倍增，整體均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)，宅地均價(jià)較上周倍增。出讓金總額增近三倍，北京收金逾139億領(lǐng)銜。三四線城市交易活躍，臨沂近5億公告掛牌6宗地塊。

表：40個(gè)大中城市土地市場(chǎng)情況（市本級(jí)）

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）▌各線城市：一線城市收金上揚(yáng)，二線城市供不應(yīng)求

一線城市整體供求環(huán)比走高，成交均價(jià)及收金飆升，宅地交易市場(chǎng)冷清，僅北京有宅地成交。二線城市整體供應(yīng)量降近一成，成交方面量?jī)r(jià)雙漲，宅地供求環(huán)比倍增，成交總額增逾兩倍。

▌出讓金：榜單總額增逾兩倍，北京收金139億居首

榜單總額環(huán)比增逾兩倍，門檻漲至6.3億元。入榜城市水平分化明顯，北京收金逾139億領(lǐng)跑榜單。

出讓金TOP10（市本級(jí)數(shù)據(jù)）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/▌宅地總價(jià)TOP5：榜單總額環(huán)比倍增，北京、杭州分食榜單

榜單總額較上周增逾兩倍，北京、杭州分食榜單，北京占據(jù)榜單前三席，其昌平區(qū)宅地收金逾33億領(lǐng)銜。

表：全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP5

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）▌宅地單價(jià)TOP5：榜單均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)，北京朝陽(yáng)區(qū)宅地居首

榜單均價(jià)環(huán)比增逾九成，入榜門檻升至29511元/平，北京穩(wěn)據(jù)榜單前三，其朝陽(yáng)區(qū)宅地領(lǐng)跑。

表：全國(guó)住宅用地樓面單價(jià)TOP5

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）▌新推關(guān)注地塊本周，臨沂公告掛牌6宗地塊，總起始價(jià)近5億元。玉林新推1宗商業(yè)用地，總規(guī)劃建筑體量近27萬(wàn)平。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）注：本次周度數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

企業(yè)

房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過(guò)公司債、中期票據(jù)、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在北京、鄭州、杭州等城市。其中，越秀以33.12億+4.5萬(wàn)平米現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得北京一綜合用地。▌投融資：金隅集團(tuán)發(fā)行30億元超短期融資券 利率2.38%；越秀以33.12億+4.5萬(wàn)平米現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得北京一綜合用地

房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過(guò)公司債、ABS、中期票據(jù)、等方式獲取資金。其中，2月8日，北京金隅集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2023年度第一期超短期融資券發(fā)行情況公告。上述債券簡(jiǎn)稱“23金隅SCP001”，代碼為“012380415”，發(fā)行金額30億元，期限260日，發(fā)行利率2.38%，申購(gòu)價(jià)位為2.38%。債券已于2月7日發(fā)行，擬于10月26日兌付。另悉，上述債券主承銷商及簿記管理人為北京銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司；2月7日，據(jù)北京金融資產(chǎn)交易所披露，廈門國(guó)貿(mào)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2023年度第三期超短期融資券發(fā)行情況公告。廈門國(guó)貿(mào)集團(tuán)于2023年02月01日發(fā)行了“23廈國(guó)貿(mào)SCP003”，發(fā)行總額20億元，期限87天，起息日為2023年02月02日，發(fā)行利率2.39%，兌付日2023年04月30日。主承銷商與簿記管理人為平安銀行股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在北京、鄭州、杭州等地，其中，2月8日，北京2022年第五批集中供地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，昌平區(qū)回龍觀國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)基地二期（一）地塊由越秀以33.12億+4.5萬(wàn)平米現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得，樓面價(jià)約3.7萬(wàn)/平米，溢價(jià)率15%。該地塊編號(hào)為京土儲(chǔ)掛（昌）[2022]076號(hào)，土地用途為R2二類居住用地、B1商業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積45099.109平米，建筑控制規(guī)模102116.422平米，地塊內(nèi)住宅容積率為2.5/2.6，控高45米、60米。該地塊起始價(jià)28.8億元，起始樓面價(jià)約2.82萬(wàn)元/平米，銷售指導(dǎo)價(jià)分期房、現(xiàn)房?jī)刹糠郑诜?.2萬(wàn)元/平米，現(xiàn)房6.5萬(wàn)/平米；2月7日，杭州第五批次集中供地正式開(kāi)幕，本輪供地共掛牌5宗地，其中3宗地塊分布在上城區(qū)，2宗地塊分布在臨平區(qū)，總出讓面積26.20萬(wàn)平方米，總起價(jià)80.77億元。杭州市城建開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司溢價(jià)9.50%以115289萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得上城區(qū)丁橋單元地塊。丁橋單元JG0404-05地塊位于上城區(qū)，東至規(guī)劃建塘北路，南至規(guī)劃環(huán)丁路，西至規(guī)劃同協(xié)河綠化，北至臨丁路規(guī)劃綠化。出讓面積30094平方米，用途為住宅，容積率1.0-1.8，建筑面積54169.2平方米，起價(jià)105289萬(wàn)元，樓面起價(jià)19437.06元/平方米，上限價(jià)格為117289萬(wàn)元。

▌其他重大事項(xiàng)：上海農(nóng)商行與豫園股份等20家民營(yíng)企業(yè)簽約 提供超520億元授信額度；張江高科與上海唐鎮(zhèn)簽署戰(zhàn)略協(xié)議 創(chuàng)新探索多元化合作模式

上海農(nóng)商行與豫園股份等20家民營(yíng)企業(yè)簽約 提供超520億元授信額度

張江高科與上海唐鎮(zhèn)簽署戰(zhàn)略協(xié)議 創(chuàng)新探索多元化合作模式

政策

武漢、贛州放松限購(gòu)，太原、德州、臨沂等地優(yōu)化公積金政策

武漢、贛州：限購(gòu)政策放松。太原、德州、臨沂等5市：通過(guò)下調(diào)首付比例，提高公積金貸款額度等方面，滿足購(gòu)房者合理住房需求。銅陵、贛州、鷹潭等4城：發(fā)放購(gòu)房租房補(bǔ)貼。武漢對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管政策進(jìn)行優(yōu)化。無(wú)錫降低首套房貸利率下限至3.8%。深圳發(fā)布《深圳市積分入戶辦法》。

表：2月6日至2月12日房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)政策及事件匯總提示：公眾號(hào)平臺(tái)更改了推送規(guī)則，如果不想錯(cuò)過(guò)精彩文章，記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”，這樣每次新文章推送才會(huì)第一時(shí)間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！

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