房價真會降嗎？這話問的，當然會降了！尤其是這三年，大家覺得房價下跌稀奇嗎？只不過是在房子是用來住的不是用來炒的這個定位以及穩(wěn)房價大局下，不會大漲大跌，即使房價跌了你也視而不見罷了。

更重要的在于房價降沒有降到你的心里去，所以真降了你也不會有感覺。

【資料圖】

2月份，杭州二手房市場呈現(xiàn)量增價跌態(tài)勢，也就是說市場在以價換量。那么，隨著經濟好轉，以及房地產利好政策的落地，房地產市場也會好起來，房價就不會再降了。

另外，數據顯示，2月，百城新建住宅平均價格為16174元/平方米，環(huán)比持平，止住“7連跌”態(tài)勢。這也就意味著告別房價連續(xù)下跌，樓市開始有回暖跡象。

這是好事，但千萬不要以為樓市都會普遍好轉，樓市分化態(tài)勢還將會繼續(xù)加劇，一邊是房價上漲，一邊是房價下跌。而且也不一定代表大城市就不會降價，開發(fā)商為了盡快回籠資金也會搞變相降價的促銷活動，就是要以價換量。因為即使市場好了，開發(fā)商依然會缺錢。

所以不糾結房價漲跌的事了。該漲的總要漲，而有一些城市，比如人口流出型城市，特別是毫無資源和產業(yè)的城市，房價只能面臨下跌趨勢，這是必然的。

如果你對以上房價下跌不滿意，跟你說一個更奇葩的。

最近幾天，在自媒體圈又流行一段話，取消公攤面積沒有等到，卻等到了自己家房子面積的增加，如果是存量房，那是不是意味著你家的房子降價了呢？

3月1日起，《民用建筑通用規(guī)范》正式實施了！這意味著所有的民用建筑都必須按照新的規(guī)范來進行建設。與以往不同的是，特別是其中有一條最引人關注：外墻面層均計入建筑面積。

這就是一開始為什么有的網友吐槽，住房面積要“漲”了，不知道是該喜呢還是該“喜”。沒等來取消公攤面積，結果等來了增加建筑面積。然后還說，北方肯定吃虧，因為北方外墻保溫層很厚，還有人說，“多在外墻刷幾層膩子粉，這房還能再大上一圈”。

如果是將要買房的人，那么就意味著你要為無故增加的建筑面積買單了，已經有房子的人，也無故讓你的房子面積大了，從而單價就降下來了。

其實，這其中是有誤解的，非常理解大家的心情，一看到公攤面積，心里都一肚子氣沒地撒。對于公攤面積的事，我也支持取消，而且人民日報、新華社等都已經表過態(tài)，對“公攤面積”發(fā)出質問，痛斥公攤面積損害了百姓的利益。

最近，也把取消期房預售改為現(xiàn)房銷售推上了風口浪尖，勢必也會加快預售制度的改革，而公攤面積我相信也將面臨巨大變革。但不可能一蹴而就，需要一個時間過程。

但今天我們還是重點說說這個建筑面積增加到底咋回事。為此，我也查了相關資料，按照新規(guī)規(guī)定，建筑面積應按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算，說白了就是，只要是你垂直往下看得見的東西，都會被計算到建筑面積當中。

原來，只有建筑墻體以及保溫層才會計入建筑面積，現(xiàn)在，除此之外，還包括在裝修過程當中產生的找平層、膠黏劑、網格布、抹面層、涂料、面磚等都要計入建筑面積。當然，如果外立面采用玻璃幕墻、石材，幕墻，人造板，也會增加建筑面積。

不過普通老百姓家的房子一般不會有這么高級。所以，對于建筑面積的計算影響幾乎是微乎其微的，但理論上確實是增加了。

話說回來，這會不會導致你買房時成本增加呢？不會！

因為這是兩回事，我們在購買商品房時，房產證上的產權面積也就是建筑面積是按照房產測繪來進行的。所以，就算新規(guī)更新，對購買商品房的建筑面積也是沒有影響的，所以你買房也不會多掏錢。

總結一下，將來即使按照這個新規(guī)來計算，影響也不會太大，而大家的情緒爆發(fā)點，最大的問題還在于公攤面積讓老百姓心里不爽，所以，取消公攤面積或改革勢在必行。再一個，老百姓之所以在乎哪怕一點點建筑面積，也是因為房價太高造成的。畢竟，差一點點建筑面積可能要差出去幾萬塊錢。

標簽： 建筑面積 公攤面積