房價(jià)真會(huì)降嗎？這話問的，當(dāng)然會(huì)降了！尤其是這三年，大家覺得房價(jià)下跌稀奇嗎？只不過是在房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位以及穩(wěn)房價(jià)大局下，不會(huì)大漲大跌，即使房價(jià)跌了你也視而不見罷了。

更重要的在于房價(jià)降沒有降到你的心里去，所以真降了你也不會(huì)有感覺。

【資料圖】

2月份，杭州二手房市場呈現(xiàn)量增價(jià)跌態(tài)勢(shì)，也就是說市場在以價(jià)換量。那么，隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，以及房地產(chǎn)利好政策的落地，房地產(chǎn)市場也會(huì)好起來，房價(jià)就不會(huì)再降了。

另外，數(shù)據(jù)顯示，2月，百城新建住宅平均價(jià)格為16174元/平方米，環(huán)比持平，止住“7連跌”態(tài)勢(shì)。這也就意味著告別房價(jià)連續(xù)下跌，樓市開始有回暖跡象。

這是好事，但千萬不要以為樓市都會(huì)普遍好轉(zhuǎn)，樓市分化態(tài)勢(shì)還將會(huì)繼續(xù)加劇，一邊是房價(jià)上漲，一邊是房價(jià)下跌。而且也不一定代表大城市就不會(huì)降價(jià)，開發(fā)商為了盡快回籠資金也會(huì)搞變相降價(jià)的促銷活動(dòng)，就是要以價(jià)換量。因?yàn)榧词故袌龊昧?，開發(fā)商依然會(huì)缺錢。

所以不糾結(jié)房價(jià)漲跌的事了。該漲的總要漲，而有一些城市，比如人口流出型城市，特別是毫無資源和產(chǎn)業(yè)的城市，房價(jià)只能面臨下跌趨勢(shì)，這是必然的。

如果你對(duì)以上房價(jià)下跌不滿意，跟你說一個(gè)更奇葩的。

最近幾天，在自媒體圈又流行一段話，取消公攤面積沒有等到，卻等到了自己家房子面積的增加，如果是存量房，那是不是意味著你家的房子降價(jià)了呢？

3月1日起，《民用建筑通用規(guī)范》正式實(shí)施了！這意味著所有的民用建筑都必須按照新的規(guī)范來進(jìn)行建設(shè)。與以往不同的是，特別是其中有一條最引人關(guān)注：外墻面層均計(jì)入建筑面積。

這就是一開始為什么有的網(wǎng)友吐槽，住房面積要“漲”了，不知道是該喜呢還是該“喜”。沒等來取消公攤面積，結(jié)果等來了增加建筑面積。然后還說，北方肯定吃虧，因?yàn)楸狈酵鈮Ρ貙雍芎?，還有人說，“多在外墻刷幾層膩?zhàn)臃?，這房還能再大上一圈”。

如果是將要買房的人，那么就意味著你要為無故增加的建筑面積買單了，已經(jīng)有房子的人，也無故讓你的房子面積大了，從而單價(jià)就降下來了。

其實(shí)，這其中是有誤解的，非常理解大家的心情，一看到公攤面積，心里都一肚子氣沒地撒。對(duì)于公攤面積的事，我也支持取消，而且人民日?qǐng)?bào)、新華社等都已經(jīng)表過態(tài)，對(duì)“公攤面積”發(fā)出質(zhì)問，痛斥公攤面積損害了百姓的利益。

最近，也把取消期房預(yù)售改為現(xiàn)房銷售推上了風(fēng)口浪尖，勢(shì)必也會(huì)加快預(yù)售制度的改革，而公攤面積我相信也將面臨巨大變革。但不可能一蹴而就，需要一個(gè)時(shí)間過程。

但今天我們還是重點(diǎn)說說這個(gè)建筑面積增加到底咋回事。為此，我也查了相關(guān)資料，按照新規(guī)規(guī)定，建筑面積應(yīng)按建筑每個(gè)自然層樓（地）面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算，說白了就是，只要是你垂直往下看得見的東西，都會(huì)被計(jì)算到建筑面積當(dāng)中。

原來，只有建筑墻體以及保溫層才會(huì)計(jì)入建筑面積，現(xiàn)在，除此之外，還包括在裝修過程當(dāng)中產(chǎn)生的找平層、膠黏劑、網(wǎng)格布、抹面層、涂料、面磚等都要計(jì)入建筑面積。當(dāng)然，如果外立面采用玻璃幕墻、石材，幕墻，人造板，也會(huì)增加建筑面積。

不過普通老百姓家的房子一般不會(huì)有這么高級(jí)。所以，對(duì)于建筑面積的計(jì)算影響幾乎是微乎其微的，但理論上確實(shí)是增加了。

話說回來，這會(huì)不會(huì)導(dǎo)致你買房時(shí)成本增加呢？不會(huì)！

因?yàn)檫@是兩回事，我們?cè)谫徺I商品房時(shí)，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積也就是建筑面積是按照房產(chǎn)測(cè)繪來進(jìn)行的。所以，就算新規(guī)更新，對(duì)購買商品房的建筑面積也是沒有影響的，所以你買房也不會(huì)多掏錢。

總結(jié)一下，將來即使按照這個(gè)新規(guī)來計(jì)算，影響也不會(huì)太大，而大家的情緒爆發(fā)點(diǎn)，最大的問題還在于公攤面積讓老百姓心里不爽，所以，取消公攤面積或改革勢(shì)在必行。再一個(gè)，老百姓之所以在乎哪怕一點(diǎn)點(diǎn)建筑面積，也是因?yàn)榉績r(jià)太高造成的。畢竟，差一點(diǎn)點(diǎn)建筑面積可能要差出去幾萬塊錢。

標(biāo)簽： 建筑面積 公攤面積