樓市又開始進入雜音繁多的時候，三年前新華社曾經(jīng)說過，樓市出現(xiàn)了各種雜音，今天，雜音又開始出現(xiàn)，當(dāng)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)有回暖跡象的時候，各種聲音又開始不絕于耳，非常不美妙不悅耳，雜亂無章。

樓市回暖了嗎？

實話實說，相比去年最冷的時候，樓市有了起色這是必然的，畢竟環(huán)境正在逐步改善，政策利好也將逐步釋放并顯效，這是大家有目共睹的，但是在同樣的市場表現(xiàn)下，卻呈現(xiàn)出完全不同的觀點。

有人認為樓市依然很難改變困難現(xiàn)狀，也有人認為樓市已經(jīng)開始起飛，很快就要進入報復(fù)性上漲階段。

(資料圖)

就單看這兩天看到的文章，就讓人眼花繚亂，“樓市復(fù)蘇了”“購房者蠢蠢欲動”“有的樓盤‘秒光’”“一周就漲回來了”“不愁賣”……各個說得都很火爆，好像不買你就虧了，好像愛買不買，反正有了漲價的資本，因為不愁賣。

真的是這樣嗎？

從數(shù)據(jù)上看，說樓市在逐步回暖，也確實不假。

北京二手房成交量大漲96%，某平臺數(shù)據(jù)顯示，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，環(huán)比上漲74.07%，同比上漲96.29%。伴隨著網(wǎng)簽量的增多，銀行的業(yè)務(wù)也在增加。

看到這樣的標(biāo)題，的確讓人中介興奮。

另有數(shù)據(jù)顯示，2月樓市成交量環(huán)比大幅上漲31.9%，同比降幅縮小。一線環(huán)比漲5.0%，廣州、深圳環(huán)比漲幅明顯，上海同環(huán)比均下降。二三線整體環(huán)比均漲超40%，其中濟南漲幅明顯，環(huán)比上漲108.16%。庫存總量略有下降，深圳降幅較大，環(huán)比降幅4.89%。

同樣，從掛牌數(shù)據(jù)看，市場的改善置換需求也被激活釋放了出來。上海、廣州、南京、杭州、西安等多個城市，二手房掛牌量正持續(xù)增加，廣州二手房掛牌量突破13萬套、南京二手房掛牌突破15萬套、西安二手住房掛牌超過11萬套、上海二手房掛牌套數(shù)超8萬套……

2月，百城新房價格結(jié)束“7連跌”，百強房企銷售業(yè)績也釋放出積極信號。百強房企2月實現(xiàn)銷售操盤金額4615.6億元，單月業(yè)績環(huán)比增長29.1%、同比增長14.9%。

中介炒作、夸大事實

的確，各種數(shù)據(jù)都在表現(xiàn)出房地產(chǎn)市場回暖前的征兆。百強房企前兩個月的銷售明顯改善，那么后續(xù)小陽春也是值得期待的。但是，樓市真的到了全面復(fù)蘇了嗎？

就拿北京成交量大漲96%來說，一看就是唯數(shù)據(jù)論，表面上沒毛病，但實際上完全無意義。就好比，上月零成交，這個月是1，那么一除是環(huán)比無限大增，這還了得？但聰明人，你興奮的起來嗎？

對此，合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，“北京二手房成交量大漲96%，同比還是環(huán)比都是春節(jié)月的話，實際上是拿今年二月四周的銷量去對比春節(jié)月三周的銷量，所以并不是特別的客觀。”

這個理解吧，其實就是今年1月份就過春節(jié)了，往年是2月份，但春節(jié)講的是農(nóng)歷，但統(tǒng)計數(shù)據(jù)又是陽歷，所以參照不同，比出來自然就不客觀了。

中原地產(chǎn)首席分析師張 偉也認為，當(dāng)下北京房地產(chǎn)市場無法支撐如此明顯大幅度的上漲。從市場數(shù)據(jù)看，因為春節(jié)假期的影響，所以當(dāng)下市場環(huán)比、同比數(shù)據(jù)均有所夸大。

實際上，即使2月二手房成交確實出現(xiàn)了回暖，但仍然低于2021年同期水平。

但是這一切都擋不住一些中介們的狂歡。最近，樓市回暖的消息滿天飛，“催人買房”的聲音也很瘋狂，甚至帶有歧視性語言。類似房源不足、無房可賣的消息，其實多半也是故意制造恐慌情緒，為了讓購房者加快購房。

房子仍難賣才是最真實的感受

文章開頭提到的一些“不愁賣”“秒光”等詞語，恰恰說明中介們的心里沒底，暴露的是他們的恐慌，目前為了“慫恿”或“刺激”觀望購房者入市，不斷通過暗示房價要漲來制造恐慌情緒。

所以，購房者千萬要冷靜，一定要保持謹慎的態(tài)度、清醒的頭腦，不要被帶節(jié)奏，買房沒錯，最關(guān)鍵的是要弄明白，自己買房的初衷是什么。

我們在看看了另一邊，也有房企反應(yīng)，并沒有中介炒的那么火爆。這個房企所說似乎更符合房企的心態(tài)，樓市并未回暖，房子仍然很難賣?！案鶕?jù)我們的項目來看，樓市回暖跡象不明顯?！币患业禺a(chǎn)央企北京公司相關(guān)負責(zé)人表示。

當(dāng)然每家房企不同，產(chǎn)品不同，方式也不一樣，買賣情況自然也有差別，但是究竟誰說的是真的？

我認為，大多數(shù)是炒作，但炒作也絕非空穴來風(fēng)，并不是毫無根據(jù)，只不過是以點帶面過度夸張和渲染，說樓市回暖的也不能說全是假話，只不過用詞有點不太恰當(dāng)。而且如果所取參照物不同，單看數(shù)據(jù)毫無意義。

是啊，在各種努力的背景下，盡管樓市有所好轉(zhuǎn)，但依然難改樓市當(dāng)前不景氣的局面，而且樓市的問題也不能僅僅怪三年來的客觀影響，這是房地產(chǎn)必然要經(jīng)歷的過程，只不過是三年來讓房企更加困難而已，病來如山倒病去如抽絲。盡管環(huán)境變了，但是樓市要想全面回暖談何容易？

樓市回暖跡象本是好事，但千萬不要炒作，讓它通過市場慢慢消化就好了，淡定一點，態(tài)度端正一點，認識到市場形勢，做好自己該做的，坦然接受，反而是好事，把產(chǎn)品做好，需求自然會來。否則得不償失，撿了芝麻丟了西瓜。您更相信誰說的話？

標(biāo)簽： 回暖跡象 恐慌情緒