這地房貸年齡可延長至80歲？回應來了！

(資料圖片)

2月12日，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的消息沖上熱搜，引發(fā)網(wǎng)友熱議。

有媒體報道稱，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”。當天晚上，招商銀行相關人士告訴上證報記者，截至目前，“貸款人年齡不超過70歲這一規(guī)定并沒有改變，未收到總行關于“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的通知。

“近期的確收到了通知，但目前只有中信銀行可以執(zhí)行，其他銀行仍在落實中?！蹦蠈幍囊晃唤?jīng)紀人告訴記者，并非“貸款人年齡”不超過80歲，而是“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80年，即年滿50周歲，只要符合貸款條件，均可按最高30年期限申請房貸。

房產(chǎn)中介收到的內(nèi)部通知

上證報記者了解到，當前各城市在個人住房按揭貸款申請方面，關于年齡的限制普遍執(zhí)行以下條件：申請人年齡在18周歲以上，65周歲以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；申請人年齡與借款期限之和，不超過70年。

“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80年后，將意味著50歲之前的人，在南寧將能夠貸足30年。有專家表示：“事實上，這部分中老年人具有非常好的貸款優(yōu)勢，以后延遲退休，收入是有保障的。這個政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購房養(yǎng)老需求?！?/p>

“房貸年齡期限的政策調(diào)整空間邏輯上不應超過退休年齡，但政策層面如何調(diào)整有較大的不確定性。”IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜告訴記者，該政策有利于樓市銷售，接下來一些樓市去化壓力大、房價總價較高，以及地方財政壓力較大的城市有可能會跟進。

此外，記者了解到，目前工行、交行、農(nóng)行、中行在內(nèi)的多個銀行均已執(zhí)行南寧首套房貸利率降至3.7%，二套房利率已降至4.9%。有業(yè)內(nèi)人士稱，此舉能有效降低購房成本，有利于支持剛性和改善性住房者的購房需求。

人均26.78萬元！哪里人最愛存錢？一圖解碼→

哪個地區(qū)的人愛存錢？哪個地區(qū)的貸款利率最低？

從各地披露的2022年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，或許可以找到答案。日前，上海證券報記者統(tǒng)計了已發(fā)布數(shù)據(jù)的各省份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)得出，廣東?。ǔ钲冢┐婵钣囝~最高，是目前唯一一個存款余額突破30萬億元的省份；人均住戶存款方面，北京、上海、浙江位列前三，分別為26.78萬元、21.15萬元、12.58萬元（注：以本外幣住戶存款余額除以各地常住人口計算得出，有一定偏差）。

貸款利率上，在披露數(shù)據(jù)的省市中對比來看，北京最低，去年該市新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率3.09%；貸款增速上，投放最猛的是安徽、四川和江蘇。特別是安徽，截至2022年12月末，該省本外幣各項貸款同比增長14.99%，增速位列第一。

數(shù)據(jù)整理自人民銀行披露的各地金融數(shù)據(jù)、國家統(tǒng)計局披露的常住人口數(shù)據(jù)

京滬人民最愛存錢？

都說中國人愛存錢，特別去年存款增量著實可觀，就證實了這一點。

央行統(tǒng)計顯示，2022年人民幣存款增加26.26萬億元，同比多增6.59萬億元。其中，住戶存款增加17.84萬億元。

記者統(tǒng)計各地披露的2022年金融數(shù)據(jù)來看，存款規(guī)模方面，廣東（除深圳）領跑全國。截至2022年末，廣東本外幣各項存款余額達到32.24萬億元，是目前唯一一個存款余額突破30萬億元的地區(qū)；江蘇、北京緊隨其后，本外幣存款余額分別為21.87萬億元、21.86萬億元。

一個地區(qū)吸納資金的能力，與經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入密不可分。這些存款規(guī)?？捎^的省市，也是全國的經(jīng)濟發(fā)展龍頭。根據(jù)各地2022年GDP“成績單”來看，廣東、江蘇兩省繼續(xù)“領跑”。其中，2022年廣東省GDP逼近13萬億元，緊隨其后的江蘇省，2022年GDP也首次跨越12萬億元大關。這與上述存款規(guī)模的排名相呼應。

存款增速方面，福建省存款增長最快，同比增幅達17.45%。另外，內(nèi)蒙古、新疆兩個自治區(qū)的存款增速也十分強勁，本外幣存款分別同比增長17.27%、15.7%。

再來看人均住戶存款方面，若以本外幣住戶存款余額除以各地常住人口計算可以得出，北京、上海、浙江的人均住戶存款位列前三——分別為26.78萬元、21.15萬元、12.58萬元。

存款水平，當然也與各地GDP和收入相關。結(jié)合各地GDP情況來看，以GDP除以各地常住人口計算，北京、上海、浙江的人均GDP也位居前列，恰好與上述人均住戶存款排位相呼應。

招商證券宏觀張靜靜團隊分析認為，通過各省的居民存款數(shù)據(jù)來看，2022年的超額居民存款呈現(xiàn)出地區(qū)性特征：收入相對低的省份超額居民存款水平高，收入相對高的省份超額居民存款水平低。

安徽貸款增速居首

從貸款余額情況上看，截至2022年末，本外幣各項貸款余額排名前三的地區(qū)分別是廣東、江蘇和浙江，分別為24.57萬億元、20.68萬億元以及18.98萬億元。

貸款增速方面，最為強勁的是安徽省。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月末，安徽本外幣各項貸款同比增長14.99%，位列第一；四川和江蘇緊隨其后，同比增速分別為14.81%、14.57%。

信貸數(shù)據(jù)，其實是各地經(jīng)濟發(fā)展的鏡像。安徽省去年貸款增幅強勁，并不意外。在長三角一體化國家戰(zhàn)略背景下，這些年安徽省實現(xiàn)快速發(fā)展，從“農(nóng)業(yè)大省”邁向“制造強省”，外界對此有目共睹。數(shù)據(jù)顯示，2022年，安徽GDP突破4.5萬億元，躋身GDP總量前十強；GDP同比增長3.5%，高于全國平均水平。2022年，安徽省的汽車制造、光伏、電子信息等優(yōu)勢行業(yè)對規(guī)上工業(yè)增長貢獻率達50%。而這些領域，都是目前金融機構(gòu)資金投放的重點行業(yè)。

貸款利率方面，在實體經(jīng)濟積極讓利導向下，多地貸款利率降至歷史最低。

記者梳理來看，新發(fā)放的貸款利率降至3%的地區(qū)不在少數(shù)。例如，廣東新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率3.76%，同比下降50個基點，幫助各類市場主體節(jié)約融資成本超550億元；北京新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率3.09%，通過利率下降向?qū)嶓w經(jīng)濟讓利超400億元。

福建省新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率3.9%，同比下降41個基點，金融機構(gòu)合理降費讓利261億元，惠及100萬戶小微企業(yè)和個體工商戶；上海僅利率下降因素就累計向?qū)嶓w經(jīng)濟讓利約70億元。

往 期推薦：買房指南：征信好貸款還被拒是什么原因？逾期后還清貸款征信多久能更新？二手房契稅要繳納多少？二手房過戶的稅費到底由誰出？二手房學區(qū)名額幾年后能再用？買二手房需要注意哪些事項？買房加女方名字需要查征信嗎？房子已備案還能改名嗎？暖氣漏水淹了樓下住戶該由誰來賠償？暖氣漏水的原因都有哪些？房貸提前還款需要全部還清嗎？提前還款需要注意這些方面……樓市解讀：首套房貸利率降至3.8%！這一省會新年“降首付降利率”！釋放哪些信號？2023年春節(jié)樓市成交AB面：新房低迷依舊 二手房提升明顯多地滿足降房貸利率條件，樓市“因城施策”料加力！“元旦三天賣了20套！”一二線樓市活躍度回升！專家：積壓的購房需求將逐步釋放……最新！優(yōu)惠政策延期半年！這個城市又出手了三孩家庭最高上調(diào)20萬元！這座省會提高多孩家庭公積金首貸額度！

標簽： 貸款利率 常住人口