(資料圖)

內(nèi)容來源：居者老莫講買房

【買房故事】系列來啦，多為近一兩年的真實(shí)案例，如果你也有類似的經(jīng)歷、有不同的看房或觀點(diǎn)，歡迎評論區(qū)留言互動，更歡迎進(jìn)購房交流群互助交流，1+1>2，多了解買房知識，省錢不踩坑！

昨天居者數(shù)據(jù)出爐，2023年開年，北京樓市表現(xiàn)良好。朝陽、海淀、西城、豐臺、大興，整體房價(jià)都在上漲，各區(qū)掛牌量也逐步下跌。

樓市表現(xiàn)良好，一方面是被壓抑的居住需求終于得到了釋放，剛需和改善家庭趕在春節(jié)前后成交，避開春節(jié)后的成交高峰和價(jià)格上漲期。另一部分需求，是保值增值需求。

在當(dāng)下樓市，無論是自住還是保值增值，都避不開一個邏輯：選擇未來有人接手的樓盤。一旦脫開這個邏輯去買房，風(fēng)險(xiǎn)就變大了。

鵬飛在某醫(yī)療外企工作，公司在西城區(qū)，薪資不少。家里有一套房在大興龍湖，是個三居室，目前市場價(jià)520萬左右。

現(xiàn)在他手里又有了650萬的資金，還有首房首貸資格，想把這650萬做首付再買一套房，為家庭資產(chǎn)保值增值。

他自己的方案是，賣掉龍湖的房子，提高首付貸款，將總預(yù)算提高到1700萬左右，直接買入海淀魏公村附近的三居室。

問他為什么？答：現(xiàn)在主流市場是優(yōu)質(zhì)板塊的次新，想直接一步到位，買入漲幅最好的片區(qū)。

魏公村這個板塊我們前幾天講過，地段好，有學(xué)區(qū)，有醫(yī)療資源，但片區(qū)內(nèi)的房子比較老，也比較貴。

1700萬的預(yù)算，在魏公村能買到2000年以后的三室兩廳，戶型確實(shí)好。

但鵬飛找到我們，就是心里有點(diǎn)虛，雖然從保值增值的角度看，魏公村的房子未來應(yīng)該沒什么大問題。但對于他們家庭來說，有一種把雞蛋放到一個籃子里的感覺，心里不踏實(shí)。

于是他又想了一種方案：在東部漲幅比較好的朝青板塊買入一套700-800萬的兩居室，投住分離。他甚至還去看了華紡易城和青年匯佳園、萊圳家園北區(qū)的房子。然后自己在西城附近租房子住。

但他也覺得難受，自己都有兩套房了，怎么通勤距離還這么不舒服呢？

鵬飛問老莫：我這個情況想為家庭資產(chǎn)保值增值，還有其他選擇嗎？

不得不感慨，中產(chǎn)家庭的資產(chǎn)進(jìn)階，房子都是跳板。比如鵬飛，他如今之所以有置換的選擇，不僅僅是因?yàn)槭掷镉绣X，也因?yàn)橘I入的房產(chǎn)保值增值了。

大興龍湖的房子，在過去五年還是有一定漲幅的，如今市值520萬，很可以了。畢竟大興整個板塊都靠著亦莊來支撐，而亦莊內(nèi)部已經(jīng)形成了完整的生活圈，大興要還想普漲，已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)了。

相比之下，我們更建議2換2或者2換一。

魏公村的房子有一定的學(xué)區(qū)屬性，鵬飛現(xiàn)在用不到，買入一套三居室自己也用不到，其實(shí)有些浪費(fèi)。

不如將大興的房產(chǎn)賣掉+部分貸款，在朝青買入一套優(yōu)質(zhì)兩居室。華紡易城、青年匯都可以。

再用手里的650萬資產(chǎn)作為首付+滿額貸款，在魏公村買入一套92平米的兩居室，滿足自住的同時(shí)，兼顧保值增值性。

北京中產(chǎn)家庭的進(jìn)階，既是資產(chǎn)進(jìn)階，也是圈層進(jìn)階。

我們遇到過很多客戶，買得早的，從60平米的無學(xué)區(qū)老破小一路置換，置換到核心區(qū)的次新房。買得晚的，從昌平回龍觀一路置換，終于成為海淀核心區(qū)的一員。

大家從外往里走，從邊緣地帶向核心圈層進(jìn)階，這是千萬北漂大軍的走向，也是新北京人的走向。

但這其中，也不乏迷戀城區(qū)的購房者，因?yàn)檫x錯了房，買入了地段好、無學(xué)區(qū)的老破小，為后續(xù)置換帶來了不小的麻煩。

也有因?yàn)橘I錯房導(dǎo)致資產(chǎn)縮水，無力置換的。

所以在這里提醒各位購房者：北京買房，跟隨產(chǎn)業(yè)和邏輯走。

房產(chǎn)保值增值，強(qiáng)板塊>板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)小區(qū)>小區(qū)內(nèi)部的樓盤選擇，第一步走對了，面的選擇才能更好。

第一步走錯了，后面的選擇，將透支你的購房成本。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，北京二手房成交已經(jīng)出現(xiàn)明顯回暖，2023年第2周二手房網(wǎng)簽量達(dá)3361套，是近4個月的最好成績，北京樓市提前進(jìn)入了“小陽春”行情。

這其中，北京新房整體均價(jià)一直保持著溫和上漲態(tài)勢，即使在市場形勢嚴(yán)峻的2022年，新房價(jià)格也同比上漲了5.8%，當(dāng)然這里也有改善項(xiàng)目增多等結(jié)構(gòu)性變化。

二手房方面，內(nèi)部分化仍將加劇。

隨著入學(xué)高峰期的到來，學(xué)區(qū)是今年各大改善家庭的購房需求之一。

除此之外，剛需上車族的需求也在被激發(fā)，但市場留給剛需家庭的選擇并不多，一般300-600萬之間預(yù)算的樓盤，要么是常年橫盤的老破小，要么是遠(yuǎn)郊次新。

怎么選擇？如何做選擇？是當(dāng)下購房者要解決的核心問題。

標(biāo)簽： 資產(chǎn)保值增值 在魏公村